Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waldbüttelbrunn.
Wer in Waldbüttelbrunn eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Waldbüttelbrunn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Waldbüttelbrunn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldbüttelbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldbüttelbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldbüttelbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldbüttelbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waldbüttelbrunn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldbüttelbrunn: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Waldbüttelbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.230 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldbüttelbrunn: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldbüttelbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +4,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldbüttelbrunn: 10,80 €/m²
Die Mieten in Waldbüttelbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldbüttelbrunn: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldbüttelbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2020 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 615 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 610 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Waldbüttelbrunn ist insgesamt als stabiler, nachgefragter Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von Würzburg einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende relativ robust. Gleichzeitig hat sich die Preisdynamik gegenüber den Jahren 2018 bis 2022 spürbar abgeschwächt, was eher für einen ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Markt spricht. Verkäufer profitieren weiterhin von der guten Lagequalität, müssen aber bei Preisansätzen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Vergleichswerte achten. Für Kapitalanleger ist Waldbüttelbrunn vor allem wegen der Nähe zu Würzburg, der soliden Mietnachfrage und des überschaubaren Leerstands interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Waldbüttelbrunn für einen Markt mit langfristig stabiler Nachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waldbüttelbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldbüttelbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waldbüttelbrunn starteten 2016 bei rund 2.600 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldbüttelbrunn entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldbüttelbrunn stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldbüttelbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Waldbüttelbrunn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldbüttelbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldbüttelbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waldbüttelbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldbüttelbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.600 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.760 €/m² | +6,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.140 €/m² | +6,8 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.360 €/m² | +7 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 3.610 €/m² | +7,4 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.860 €/m² | +6,9 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 4.230 €/m² | -1,2 % | 3.820 €/m² | -1 % | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -1,2 % | 3.780 €/m² | -1 % | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 3.950 €/m² | +4,5 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldbüttelbrunn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waldbüttelbrunn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waldbüttelbrunn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Waldbüttelbrunn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Waldbüttelbrunn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waldbüttelbrunn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waldbüttelbrunn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waldbüttelbrunn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Waldbüttelbrunn ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Waldbüttelbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Waldbüttelbrunn, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Würzburg und Umgebung spezialisiert hat. Das Unternehmen betreut vor allem Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke im ländlichen Raum rund um Waldbüttelbrunn.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Waldbüttelbrunn, der Wohnimmobilien im Raum Würzburg und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen ist auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken spezialisiert und agiert lokal im Einzugsgebiet Waldbüttelbrunn und Würzburg.
Freiberuflicher Immobilienmakler mit Wohnsitz in Waldbüttelbrunn, der sich auf Wohnimmobilien und Kapitalanlagen im Raum Würzburg konzentriert. Er vermarktet vor allem Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte für private Investoren.
Website besuchenMaklervertriebsgemeinschaft mit Sitz in Waldbüttelbrunn, die Wohnimmobilien im Einzugsgebiet Würzburg und Umgebung vermittelt. Das Unternehmen arbeitet mit mehreren Maklern zusammen und deckt den Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken ab.
Website besuchenImmobilienmakler, der explizit Waldbüttelbrunn als Einsatzgebiet für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken nennt. Das Büro positioniert sich als lokaler Partner für Verkäufer und Käufer im ländlichen Raum rund um Waldbüttelbrunn.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waldbüttelbrunn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldbüttelbrunn (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldbüttelbrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Waldbüttelbrunn hat eine Änderung des Bebauungsplanes „Am Geißbergweg“ veröffentlicht. Damit wird ein konkretes Bauleitplan-Verfahren für die Ortsentwicklung sichtbar, das direkt die bauliche Nutzung vor Ort betrifft.
Die Staatsstraße 2312 bei Waldbüttelbrunn wird wegen des Ersatzneubaus einer Geh- und Radwegbrücke saniert. Die Maßnahme umfasst Sperrungen und eine Verbreiterung des Radwegs; die Kosten trägt der Freistaat Bayern.
Die Gemeinde Waldbüttelbrunn informiert über den Kläranlagenneubau des Zweckverbands Abwasserbeseitigung Ahlbachgruppe. Die Bürgerbroschüre deutet auf ein großes Infrastruktur- und Erschließungsprojekt mit direktem Gemeindebezug hin.
In Waldbüttelbrunn hat der Bau der neuen Kläranlage der Ahlbachgruppe begonnen. Das Projekt hat ein Investitionsvolumen von rund 32,5 Millionen Euro und ersetzt langfristig mehrere bestehende Anlagen im Verbandsgebiet.
