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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wolferstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wolferstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wolferstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolferstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Wolferstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolferstadt: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Wolferstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolferstadt: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wolferstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.830 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.590 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wolferstadt: 8,10 €/m²
Die Mieten in Wolferstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wolferstadt: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wolferstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 158 €/m² | +6,8 % |
| 2025 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Wolferstadt ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist nicht mit städtischen Märkten vergleichbar, dennoch sorgen die begrenzte Zahl an Objekten und die stabile lokale Nachfrage für eine gewisse Preiskontinuität. Für Käufer bedeutet das: Wer in Wolferstadt eine Immobilie erwerben möchte, findet meist keine stark spekulativen, aber auch keine ausgeprägten Schnäppchenmärkte vor. Verkäufer profitieren davon, dass gut erhaltene Häuser und Grundstücke aufgrund der knappen Verfügbarkeit vergleichsweise zügig Interessenten finden können. Für Kapitalanleger ist Wolferstadt vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise, der soliden Mietbasis und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant, auch wenn die Renditen naturgemäß unter denen größerer B- oder C-Städte liegen können. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektzustand, Lage und Modernisierungsgrad meist zwischen 3,0 % und 4,5 % brutto . Insgesamt spricht die Entwicklung für einen stabilen Markt mit vorsichtiger Aufwärtstendenz, wobei insbesondere Immobilienpreise Wolferstadt und Bodenrichtwert Wolferstadt weiterhin von der geringen Angebotsdichte geprägt bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wolferstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wolferstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wolferstadt starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+58,8 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wolferstadt entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,10 €/m² — +37,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wolferstadt stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wolferstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Wolferstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wolferstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wolferstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wolferstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wolferstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 1.830 €/m² | +5,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.950 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.230 €/m² | +7,2 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.420 €/m² | +8,5 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.590 €/m² | +2 % | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.620 €/m² | +1,2 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolferstadt — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wolferstadt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wolferstadt frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wolferstadt kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wolferstadt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wolferstadt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Wolferstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wolferstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wolferstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Wolferstadt greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wolferstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen in Wolferstadt mit den Inhabern Renate Leonhardt und Axel Hajek. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Donau-Ries-Kreis mit langjähriger Marktkenntnis.
Makler bei KENSINGTON Finest Properties International mit Standort Dillingen a.d. Donau und Donau-Ries. Fokus auf hochwertige Immobilien zum Kauf mit ausgezeichneten Kundenbewertungen.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen von Stephanie Körner-Roßkopf mit Schwerpunkt auf Immobilienkauf in der Region Wolferstadt. Persönliche und individuelle Beratung für Käufer.
Lokaler Immobilienmakler in Wolferstadt mit Fokus auf Immobilienkauf. Etablierter Anbieter mit regelmäßigen Inseraten und guter Präsenz im lokalen Markt.
Filiale der VON POLL IMMOBILIEN Gruppe unter Ernst & Kollegen Immobilien GmbH mit umfangreichem Angebot im Donau-Ries-Kreis. Spezialisiert auf Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLizenzpartner Engel & Völkers unter Markus Schäferling mit Tätigkeit in Wolferstadt und Umgebung. Premium-Makler mit internationaler Ausrichtung und hoher Kundenzufriedenheit.
Immobilienvermittlung der Sparkasse Altbayern mit Präsenz in Wolferstadt. Vertrauensvoller Partner für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Makler Annette Maier unter dem Dach von Wüstenrot Immobilien mit Aktivität in Wolferstadt. Etablierter Anbieter mit guten Kundenbewertungen und regelmäßigen Immobilienangeboten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wolferstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wolferstadt (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wolferstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Wolferstadt hat den Bebauungsplan und die 2. Flächennutzungsplanänderung für das "Gewerbegebiet Nähe Holderstein" öffentlich ausgelegt. Der Entwurf lag vom 28.06.2024 bis 26.07.2024 bei der Verwaltungsgemeinschaft Wemding aus und betraf Flächen in der Gemarkung Wolferstadt.
Ein Steuerportal nennt für Wolferstadt einen Gewerbesteuerhebesatz von 300 Prozent sowie Grundsteuer-Hebesätze von 400 Prozent für A und 350 Prozent für B. Der Eintrag ordnet die Werte als seit Jahren unverändert ein.
Auch ein weiteres Steuerportal führt Wolferstadt mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 300 Prozent. Der Eintrag ist vor allem als Kennzahl für den Standort relevant.
Ein Immobilienportal weist für Wolferstadt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen aus. Genannt werden unter anderem Kaufpreise für Bestands- und Neubauobjekte sowie aktuelle Mietpreise und Bruttomietrenditen für den Ort.
