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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Simmozheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Simmozheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Simmozheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Simmozheim: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Simmozheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Simmozheim: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Simmozheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.800 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Simmozheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Simmozheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Simmozheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Simmozheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 450 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Simmozheim ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Wohnmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ist Simmozheim in vielen Teilsegmenten eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg nachgelassen hat. Die Preisentwicklung zeigt: Immobilienpreise Simmozheim sind langfristig gestiegen, zuletzt jedoch mit deutlich flacherer Kurve. Für Eigennutzer bleibt der Standort wegen der ruhigen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit attraktiv; für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus solider Mieterbasis, moderaten Leerstandsrisiken und regionaler Arbeitsplatznähe interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % , bei sehr guten Lagen und hochwertigen Objekten eher darunter, bei einfacheren Objekten oder kleineren Einheiten teils etwas darüber. Beim Quadratmeterpreis Simmozheim wirken sich Grundstücksverfügbarkeit, energetischer Zustand und Modernisierungsgrad besonders stark auf die Bewertung aus. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, selektive Nachfrage mit Fokus auf Qualität und Lage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Simmozheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Simmozheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Simmozheim starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Simmozheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Simmozheim stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Simmozheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Simmozheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Simmozheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Simmozheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Simmozheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Simmozheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,9 % | 3.720 €/m² | +8,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % | 3.800 €/m² | +2,2 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +1,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenHahn Immobilien vermarktet Wohnimmobilien in Simmozheim und weiteren Kernregionen im Nordschwarzwald und bietet ein breites Angebot an Häusern und Wohnungen zum Kauf. Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien im ländlichen Raum.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Simmozheim (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Simmozheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Projektseite zum Schillerareal beschreibt die Gemeinde einen Baubeschluss für öffentliche Gebäudekomplexe mit Kita, Wohnungen und Bürgerzentrum mit Mediathek. Das Vorhaben ist ein größerer Baustein der innerörtlichen Entwicklung in Simmozheim und verbindet Wohnraum mit kommunaler Infrastruktur. Der Eintrag verweist auf eine historische Entscheidung für den Ort.
Die zweite Vermarktungsrunde für Mittelfeld III wird auf Baupilot mit konkreten Parzellen und Konditionen beschrieben. Die Seite nennt die Freigabe des Baugebiets Ende Mai 2025 und die kommunalen Kaufpreise pro Quadratmeter. Damit handelt es sich um eine konkrete Nachricht zu neuem Wohnbauland in Simmozheim.
Die Gemeinde kündigt die Vermarktung kommunaler Bauplätze in Simmozheim an. Interessenten sollen sich in eine Liste eintragen; die Veröffentlichung richtet sich damit direkt an Bauwillige und betrifft die Entwicklung neuer Wohnbauflächen im Ort. Der Beitrag ist ein konkreter Hinweis auf die bevorstehende Vergabe von Grundstücken.
Diese Bauplatz-Seite nennt für Mittelfeld III weitere Vermarktungsdetails, darunter die Rechtskraft des Bebauungsplans, den Bauzwang und die kommunalen Kaufpreise. Für Simmozheim ist das ein direkter Hinweis auf die stufenweise Vergabe von Grundstücken und die Umsetzung des Baugebiets. Die Veröffentlichung bleibt klar ortsbezogen.
Diese Bauplatz-Seite führt die Vermarktungsdaten für Mittelfeld III weiter aus und nennt die kommunalen Kaufpreise, die Zahl der Bauplätze und die Bebauungsplan-Rechtskraft. Solche Angaben sind direkt relevant für die Wohnbau- und Bodenpolitik der Gemeinde Simmozheim. Die Seite dokumentiert außerdem die laufende Vermarktung in mehreren Runden.
Baupilot veröffentlicht mehrere Simmozheimer Bauplätze im Baugebiet Mittelfeld III und nennt dabei den Bebauungsplan, die spätere Freigabe zur Bebauung sowie die Kaufpreise für kommunale Bauplätze. Das ist für den lokalen Immobilienmarkt relevant, weil damit konkrete Grundstückspreise und Vermarktungsrunden sichtbar werden. Die Seite bezieht sich ausdrücklich auf Simmozheim und das neue Wohngebiet.
Die Gemeinde Simmozheim informiert über das Baugebiet Mittelfeld III. Laut Eintrag hat der Gemeinderat am 25.07.2024 den Bebauungsplan und die Satzung über örtliche Bauvorschriften beschlossen; die Seite dokumentiert damit einen zentralen Schritt der Ortsentwicklung und der neuen Wohnbauflächen. Der Eintrag verweist außerdem auf die Erschließung und spätere Vermarktung des Gebiets.
