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Ein erheblicher Teil der Objekte in Moosthenning wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Moosthenning sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Moosthenning begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Moosthenning.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Moosthenning – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Moosthenning im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Moosthenning: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Moosthenning sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.330 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Moosthenning: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Moosthenning eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.920 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Moosthenning: 9,80 €/m²
Die Mieten in Moosthenning sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Moosthenning: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Moosthenning hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 280 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 295 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 302 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 307 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Moosthenning ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, insbesondere von Eigennutzern aus der Region sowie von Pendlern in Richtung Dingolfing und Landau an der Isar. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Immobilienpreise Moosthenning auf einem stabilen Niveau hält. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, auch wenn die starke Preisdynamik der Vorjahre nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Moosthenning vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit im Fokus steht und ein langfristiger Anlagehorizont verfolgt wird. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis kann sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete ergeben. Der Markt ist weniger spekulativ als in Großstädten, dafür aber vergleichsweise planbar. Wer eine Wohnung kaufen Moosthenning oder ein Haus kaufen Moosthenning möchte, trifft auf ein Umfeld mit solider Nachfrage, begrenztem Neubau und einer eher langfristigen Preisentwicklung. Insgesamt sprechen die Struktur des Ortes, die regionale Anbindung und die stabile Wohnraumnachfrage für einen marktseitig robusten Standort.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Moosthenning im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Moosthenning bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Moosthenning starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Moosthenning entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Moosthenning stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Moosthenning eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Moosthenning eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Moosthenning, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Moosthenning gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Moosthenning | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Moosthenning, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.540 €/m² | +8,9 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.780 €/m² | +6,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.330 €/m² | +2,1 % | 3.840 €/m² | +1,6 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +1,5 % | 3.880 €/m² | +1 % | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.920 €/m² | +1 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Moosthenning — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Moosthenning sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Moosthenning durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Moosthenning vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Moosthenning erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Moosthenning gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Moosthenning im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Moosthenning baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Moosthenning möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Moosthenning sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelles Maklerbüro für Moosthenning mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Das Team begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger durch alle Phasen der Immobilienvermittlung und bietet zudem Immobilienbewertung und Immobilienverrentung an.
Website besuchenImmobilienmakler in Moosthenning mit Fokus auf Immobilienkauf. Das Unternehmen von Daniel Schwarz ist auf ImmoScout24 mit guter Bewertung (4,5 Sterne) und aktiven Inseraten vertreten.
Website besuchenImmobilienmakler mit Dipl. Immowirt-Qualifikation in Moosthenning. Florian Schmidlkofer bietet umfassende Immobilienvermittlung mit guter Kundenbewertung (4,1 Sterne) und regelmäßigen Inseraten.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Moosthenning mit starker Präsenz und hoher Kundenzufriedenheit (4,5 Sterne). Florian Hofmann und sein Team vermitteln regelmäßig Immobilien in der Region.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Niederlassung für die Region Moosthenning. Claus Zollner leitet die Vermittlung von hochwertigen Immobilien mit exzellentem Service und 5-Sterne-Bewertung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Diplom-Kaufmann-Qualifikation in Moosthenning. S. Cvijanovic bietet professionelle Immobilienvermittlung mit ausgezeichneter Kundenbewertung (4,9 Sterne).
Website besuchenImmobilienmakler und Beratungskanzlei mit Fokus auf professionelle Immobilienvermittlung in Moosthenning. Martin Habel (B.A.) bietet umfassende Beratung mit hoher Kundenzufriedenheit (4,9 Sterne).
Website besuchenImmobilienservice-Unternehmen mit Maklerleistungen in Moosthenning. Gerhard Schweiger leitet das Unternehmen mit guter Kundenbewertung (4,6 Sterne) und etablierter Präsenz.
Website besuchenImmobilienmakler mit regionaler Spezialisierung auf Niederbayern und Oberpfalz, aktiv in Moosthenning. Alexander Schmidgal vermittelt Immobilien mit Fokus auf Kaufobjekte.
Website besuchenGroßes Maklernetzwerk mit Präsenz in Moosthenning und der Region Ostbayern. Das Team bietet umfassende Immobilienvermittlung mit ausgezeichneter Bewertung (4,9 Sterne) und hohem Inserat-Volumen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Moosthenning, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Moosthenning (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Moosthenning liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein aktuelles Immobilienangebot beschreibt ein Neubauprojekt in Moosthenning bei Dingolfing mit 30 Wohneinheiten in nachhaltiger Holzmodulbauweise. Der Treffer ist eindeutig auf die Gemeinde bezogen und fällt in den Themenbereich Wohnungsbau und Neubau. Es handelt sich jedoch um ein Exposé und nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel.
Das Standortprofil für Moosthenning führt unter anderem den Gewerbesteuerhebesatz 330 sowie den Hebesatz der Grundsteuer B 370 auf. Der Eintrag ordnet Moosthenning als eigenständigen Standort ein und ist für Wirtschafts- und Standortfragen relevant. Die Seite nennt die Gemeinde explizit im Titel.
Auf der Gemeindeseite werden rechtskräftige Bebauungspläne mit einem aktuellen Download vom 12.11.2024 geführt. Der Eintrag verweist außerdem auf freie Bauparzellen und Interessentenlisten und ist damit direkt relevant für Baugebiete und Siedlungsentwicklung in Moosthenning. Der Titel des Treffertexts ist zwar thematisch breiter, der Inhalt betrifft aber klar Moosthenning.
Die Gemeindeseite kündigt Bebauungspläne in Aufstellung an und ist damit ein direkter Hinweis auf laufende planungs- und standortbezogene Entwicklungen in Moosthenning. Solche Verfahren sind für Bauflächen, Investitionen und künftige Nutzung in der Gemeinde relevant. Der Treffer stammt unmittelbar aus der Gemeinde-Website.
Die Gemeindeseite nennt die Hebesätze für Moosthenning, darunter Grundsteuer A 300 Prozent, Grundsteuer B 250 Prozent und Gewerbesteuer 330 Prozent. Das ist für Standortpolitik, Gewerbe und Immobilienkosten vor Ort direkt relevant. Es handelt sich um einen offiziellen kommunalen Eintrag.
