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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ammerndorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ammerndorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ammerndorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ammerndorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ammerndorf: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Ammerndorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ammerndorf: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ammerndorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.010 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ammerndorf: 10,80 €/m²
Die Mieten in Ammerndorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ammerndorf: 610 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ammerndorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 310 €/m² | – |
| 2018 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 545 €/m² | +9 % |
| 2024 | 580 €/m² | +6,4 % |
| 2025 | 600 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 610 €/m² | +1,7 % |
Der Immobilienmarkt in Ammerndorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit Bezug zur Region Nürnberg-Fürth, die ruhiges Wohnen mit akzeptabler Pendelentfernung verbinden möchten. Auf der Verkäuferseite sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut gepflegte Objekte weiterhin zügig auf Interesse stoßen. Insgesamt ist der Markt eher leicht angebotsknapp als ausgeglichen, ohne die extreme Dynamik größerer Zentren. Für Kapitalanleger bleibt Ammerndorf vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant; die Rendite hängt jedoch stark von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau ab. Grob liegt die mögliche Mietrendite-Spanne bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto , bei älteren oder günstiger erworbenen Objekten teils etwas darüber, bei Neubau- oder Toplagen eher darunter. Der Trend bei den Immobilienpreise Ammerndorf zeigt nach den starken Anstiegen bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, während Mietpreise Ammerndorf und Bodenrichtwert Ammerndorf weiterhin leicht nach oben tendieren. Für den Quadratmeterpreis Ammerndorf bleibt damit entscheidend, dass Nachfrage aus dem Umland auf ein begrenztes Angebot trifft, was mittelfristig für stabile Werte spricht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ammerndorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ammerndorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ammerndorf starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+45,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ammerndorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ammerndorf stieg von 310 €/m² (2017) auf aktuell 610 €/m² (+96,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ammerndorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Ammerndorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ammerndorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ammerndorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ammerndorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ammerndorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,40 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.920 €/m² | +1,6 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | +0,7 % | 3.960 €/m² | +1 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | +0,7 % | 4.010 €/m² | +1,3 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 4.050 €/m² | +1 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ammerndorf — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ammerndorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ammerndorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Ammerndorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ammerndorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ammerndorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Ammerndorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Ammerndorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ammerndorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ammerndorf (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ammerndorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Beitrag des Marktes Ammerndorf wird das Baugebiet Sommerkeller als weiter vorangetrieben beschrieben. Genannt werden die Ausarbeitung von Bebauungsplan und Erschließung sowie die anschließende Entscheidung des Gemeinderats über die nächsten Schritte.
Auf der Ammerndorfer Bauleitplan-Seite findet sich die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 7 „Altort“. Damit dokumentiert die Gemeinde eine konkrete planungsrechtliche Änderung im Ort, die für Bau- und Immobilienentwicklung relevant ist.
Die CSU Ammerndorf berichtet über die Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 „Brucklesleite/Weinberg“ als Satzung. Das ist ein konkreter kommunaler Planungsvorgang mit direktem Bezug zu Ortsentwicklung und Bauflächen.
Ein CSU-Beitrag aus Ammerndorf thematisiert, dass der aktuelle Bebauungsplan des Altorts rechtlich fehlerhaft sei, weil eine Unterschrift fehle und die textliche Fassung nicht mit der bildhaften übereinstimme. Damit wird eine konkrete planungsrechtliche Problematik im Ort beschrieben.
Die CSU Ammerndorf berichtet über die Ausweisung eines Sondergebiets für Flur-Nr. 806 im Bereich BPL Heufuhr. Der Beitrag erklärt, dass dafür ein Bebauungsplan aufgestellt oder geändert werden muss und damit ein formales Bauverfahren gestartet wird.
Die Seite der Gemeinde kündigt eine Änderung des Bebauungsplans „Pelzetleite & Lärchenweg“ 4 und 4a an. Das ist ein klarer Hinweis auf ein lokales Bauleitplanverfahren in Ammerndorf, also direkt relevant für Ortsentwicklung und Immobilienfragen.
Die SPD Ammerndorf schreibt über Anträge zum Baugebiet Sommerkeller und verweist auf fehlende Fortschritte bei einem Erschließungsgrobkonzept. Der Text zeigt, dass das Thema Wohnbauentwicklung in der Gemeinde politisch aktiv behandelt wird.
