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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ofterdingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ofterdingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ofterdingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ofterdingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ofterdingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ofterdingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ofterdingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ofterdingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ofterdingen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Ofterdingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ofterdingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ofterdingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ofterdingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Ofterdingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ofterdingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ofterdingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Ofterdingen ist insgesamt als stabil und eher eigentumsorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot aufgrund der kleinteiligen Ortsstruktur begrenzt bleibt. Das führt dazu, dass sich Immobilienpreise Ofterdingen trotz der Zinswende nur moderat zurückgebildet haben und in vielen Teilsegmenten auf hohem Niveau verharren. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Käufer profitieren vor allem davon, dass der Quadratmeterpreis Ofterdingen im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren noch unter deren Niveau liegt, gleichzeitig aber eine gute Wohnqualität und solide Vermietbarkeit geboten wird. Für Kapitalanleger ist Ofterdingen interessant, wenn Objekte mit nachhaltiger Nachfrage, niedrigen Leerstandsrisiken und zeitgemäßer Ausstattung verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, während bei älteren Beständen Sanierungsbedarf die Rendite deutlich beeinflussen kann. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Angebotsmarkt mit stabiler Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ofterdingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ofterdingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ofterdingen starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ofterdingen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ofterdingen stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ofterdingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Ofterdingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ofterdingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ofterdingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ofterdingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ofterdingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 2.930 €/m² | +5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.080 €/m² | +5,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % | 3.560 €/m² | +1,1 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % | 3.540 €/m² | -0,6 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % | 3.650 €/m² | +3,1 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ofterdingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ofterdingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ofterdingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ofterdingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ofterdingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ofterdingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Ofterdingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ofterdingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ofterdingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Ofterdingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Ofterdingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ofterdingen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Tübingen. Tätig direkt im Ort mit Fokus auf lokale Märkte. Persönlicher Service für Eigentumswohnungen und Häuser.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Joachim Brudermüller-Reimann als Makler, aktiv in Ofterdingen mit hoher Bewertung bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Tübingen-Kreis. Bietet umfassende Beratung für lokale Objekte.
Lokaler Makler Michael Hennig, aktiv in Ofterdingen mit Inseraten auf ImmoScout24 und guter Bewertung. Fokussiert auf Wohnimmobilien zum Kauf in der Umgebung von Ofterdingen. Persönliche Vermittlung mit starkem regionalen Netzwerk.
Inhabergeführter lokaler Makler in der Region Ofterdingen, spezialisiert auf Wohnimmobilien und Finanzierungsberatung. Aktiv mit Inseraten auf ImmoScout24 und perfekter Bewertung. Bietet Rundum-Service für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Lokaler Makler Nick Schüssler, aktiv in Ofterdingen mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf auf Plattformen wie ImmoScout24. Gute Bewertungen und starke Präsenz in der Tübinger Region. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ofterdingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ofterdingen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ofterdingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Beim Quartier Hinter Höfen in Ofterdingen wurde Richtfest gefeiert. Auf den Grundstücken in der Silcherstraße 11 sowie Goethestraße 9 und 10 entstehen drei Gebäude mit zusammen 27 geförderten Mietwohnungen; der Bezug soll Ende des Jahres möglich sein.
In Ofterdingen entstehen drei neue Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohnungen. Das Projekt umfasst den Neubau in der Silcherstraße 11 sowie in der Goethestraße 9 und 10; als Baubeginn wird der 21.05.2025 genannt, das Bauende ist für Winter 2026 vorgesehen.
Die Kreisbaugesellschaft hat den Startschuss für mehrere Neubauprojekte in Ofterdingen gegeben. Laut Mitteilung entstehen dort drei Wohnhäuser mit insgesamt 27 öffentlich geförderten Wohnungen; die vorbereitenden Arbeiten liefen bereits an.
Der Bebauungsplan für das Ofterdinger Kinderhaus im Weiherrain wurde beschlossen. Damit steht dem Bau des Kinderhauses nach Darstellung des Berichts nichts mehr im Wege; der Artikel bezieht sich auf die bauplanungsrechtliche Grundlage für das Projekt.
Der Grundstücksmarktbericht 2021 nennt für Ofterdingen deutlich gestiegene Bodenrichtwerte. Für den Zeitraum 31.12.2016 bis 31.12.2020 wird eine durchschnittliche jährliche Preissteigerung von 13,25 Prozent berichtet; das Neubaugebiet erreicht einen Spitzenwert von 350 Euro pro Quadratmeter.
In Ofterdingen wurden die Hebesätze angepasst. Ab 2021 steigt die Grundsteuer B von 340 auf 380 Prozent, die Gewerbesteuer soll ab 2022 von 350 auf 380 Prozent erhöht werden; begründet wurde dies mit kommunalen Mehreinnahmen und wirtschaftlicher Erholung.
