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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberding in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oberding, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberding. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Oberding im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberding: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.910 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 5.340 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberding: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberding: 13,80 €/m²
Die Mieten in Oberding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberding: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2018 | 580 €/m² | +13,7 % |
| 2019 | 660 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 760 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Oberding ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Münchner Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt bei Häusern und Wohnungen ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, sodass gut geschnittene und modernisierte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 in eine Stabilisierung übergegangen ist. Die Nähe zum Flughafen München, die gute regionale Anbindung und die wirtschaftliche Einbindung in den Landkreis Erding sorgen für eine anhaltend hohe Standortqualität. Für Kapitalanleger ist Oberding vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und hochwertige Bestandsobjekte meist renditeschwächer, dafür wertstabiler sind. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit langfristig guter Substanz, aber begrenztem Spielraum für kurzfristige Preisrückgänge. Die Immobilienpreise Oberding bleiben damit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen relevant, insbesondere wenn ein Haus kaufen Oberding oder eine Wohnung kaufen Oberding mit Fokus auf Lagequalität und Werthaltigkeit geplant ist.
Wer den Markt in Oberding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +73,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberding starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+74,6 % über 10 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberding entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberding stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+150,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Oberding eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.420 €/m² | – | 3.090 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +7,7 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.910 €/m² | +8,6 % | 4.360 €/m² | +8,5 % | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,5 % | 4.720 €/m² | +8,3 % | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % | 4.690 €/m² | -0,6 % | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.340 €/m² | +2,3 % | 4.860 €/m² | +3,6 % | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5,8 % | 5.150 €/m² | +6 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberding — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberding heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberding ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberding Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberding in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberding. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberding gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberding im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberding baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Oberding profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler mit über 15 Jahren Expertise in München und Allgäu, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Oberding und Umgebung. Erfolgsorientierte und zertifizierte Vermittlung im Kreis Erding mit Fokus auf beste Verkaufsergebnisse. Bieten Tippgeber-Provisionen für Immobilien in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Oberding mit 4,4 Bewertung und 8 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Oberding und Erding-Kreis. 62 Follower auf ImmoScout24.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberding, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberding (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberding liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für den Bebauungsplan Nr. 82 in Aufkirchen östlich des Eichenrings wurde am 29.07.2025 die Aufstellung beschlossen. Die öffentliche Beteiligung war für den Zeitraum 24.08.2026 bis 25.09.2026 angekündigt, was den weiteren Verfahrensstand dokumentiert.
Die Gemeinde Oberding stellt eine Sammlung rechtskräftiger Bebauungspläne für Oberding und die Ortsteile bereit. Das ist keine klassische Nachricht im engeren Sinn, aber ein klarer, aktueller Überblick zu verbindlichen Planungen und damit relevant für Bau- und Standortentwicklung in der Gemeinde.
Der Bericht behandelt Änderungen bei Bebauungsplänen in Niederding und Notzing, darunter neue einheitliche Höhen, Baufenster und Vorgaben für Grundstücksgrößen. Damit geht es um konkrete, ortsbezogene Bauleitplanung in der Gemeinde Oberding.
Im Baugebiet Oberding Mitte II wurde nachverdichtet: Statt Einfamilien- und Doppelhäusern sollten nun Mehrfamilienhäuser in unterschiedlichen Größen entstehen. Der Bericht beschreibt außerdem, dass nur Teile des Bebauungsplangebiets Nr. 81 umgesetzt wurden und ein Mittelteil für spätere Entwicklung, möglicherweise für ein Seniorenwohnheim, freigehalten werde.
Die Gewerbepläne der Stadt Erding für ein Gebiet an der Grenze zu Oberding stießen dort auf Widerstand. Oberding lehnte den Bebauungsplan Nr. 225 ab, der große Gewerbehallen, Büros, ein Parkhaus und einen Recyclinghof vorsah; der Artikel ist deshalb für die Standort- und Gewerbepolitik der Gemeinde relevant.
Der Artikel greift den Bebauungsplan Nr. 67 zum Sondergebiet Notzingermoos auf und zeigt, dass es um eine konkrete planungsrechtliche Auseinandersetzung in einem Ortsteil von Oberding ging. Er ist älter, aber einer der wenigen klar auf Oberding bezogenen Treffer im gesuchten Zeitraum.
