Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Allershausen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Allershausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Allershausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Allershausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Allershausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Allershausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Allershausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Allershausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Allershausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Allershausen: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Allershausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.480 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Allershausen: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Allershausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Allershausen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Allershausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 11,10 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +7,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Allershausen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Allershausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Allershausen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage zwischen Freising und dem nördlichen Münchner Umland, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Pendler und Kapitalanleger angesprochen werden. Auf der Käuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen in gefragten Lagen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise widerstandsfähig. Für Verkäufer bedeutet das weiterhin gute Vermarktungschancen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Käufer ist eine sorgfältige Preisprüfung wichtig, da die Immobilienpreise Allershausen im regionalen Vergleich ambitioniert sind. Die Mietseite zeigt eine solide Entwicklung mit anhaltender Nachfrage, was die Attraktivität für Kapitalanleger stützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind modernisierte Wohnungen und kompakte Einheiten mit guter Vermietbarkeit. Insgesamt bleibt Allershausen ein Markt mit stabiler Perspektive, in dem Quadratmeterpreis Allershausen, Mietpreise Allershausen und Bodenrichtwert Allershausen eng mit der Lage im Münchner Umland verknüpft sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Allershausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Allershausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Allershausen starteten 2015 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+69,6 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Allershausen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +68,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +6,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Allershausen stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Allershausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Allershausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Allershausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Allershausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Allershausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Allershausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 4.120 €/m² | +7 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 4.480 €/m² | +7,2 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +7,6 % | 5.150 €/m² | +8,2 % | 11,10 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 5.620 €/m² | +9,1 % | 12,00 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 5.720 €/m² | +1,8 % | 12,80 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 13,80 €/m² | +7,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Allershausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Allershausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Allershausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Allershausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Allershausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Allershausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Allershausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Allershausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Allershausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Allershausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Heinrichs Immobilien ist ein erfahrenes lokales Maklerbüro in Allershausen mit Sitz in der Albert-Schweitzer-Straße 3 und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern, Wohnungen und Bau-Grundstücken in Allershausen und dem Landkreis Freising. Als regionaler Spezialist für Agrarimmobilien in Oberbayern unterstützen sie Eigentümer bei der Bewertung und Vermarktung von Wohnimmobilien. Ihr Einzugsgebiet umfasst Freising, München und Ingolstadt.
Website besuchenEngel & Völkers bietet als Immobilienmakler in Allershausen lokales Marktwissen für den Verkauf, Kauf, die Bewertung und Beratung zu Wohnimmobilien. Sie betreuen Kunden individuell bei der Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region Oberbayern. Der Fokus liegt auf hochwertigem Service für den Freisinger Landkreis.
Website besuchenMK Immobilien von Markus Keller ist ein lokaler Makler, aktiv in Allershausen und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen. Mit hoher Bewertung auf ImmoScout24 bedienen sie den Freisinger Markt zuverlässig. Sie bieten umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenDas Auctiora Immobilien Team vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Allershausen und dem Landkreis Freising über ImmoScout24. Sie spezialisieren sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen mit hoher Kundenzufriedenheit. Als regionaler Anbieter unterstützen sie bei der professionellen Vermarktung vor Ort.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für den Landkreis Freising mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen begleitet Eigentümer professionell beim Verkauf und bei der Vermietung mit realistischen Preisen und klarer Vermarktungsstrategie. Tätig in der Stadt Freising und allen Gemeinden des Landkreises.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Standort in Freising, der Kunden bei Immobilientransaktionen in der Region unterstützt. Das Unternehmen ist Teil des bundesweit tätigen VON POLL Netzwerks und bietet umfassende Maklerdienstleistungen.
Website besuchenSpezialisierte Immobilienmakler und Gutachter mit über 15 Jahren Erfahrung in München und der Allgäu-Region. Das Unternehmen bietet zertifizierte und erfolgsorientierte Dienstleistungen für Hausverkauf und Immobilienverkauf in Allershausen und Umgebung.
Website besuchenFührender Immobilienmakler im Landkreis Freising mit jahrelanger Erfahrung und umfangreichem Fachwissen. Das Unternehmen spezialisiert sich auf Verkauf und Vermietung von Immobilien mit umfassender Marktkenntnis und professionellem Service.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Allershausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Allershausen (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Allershausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
