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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Küps in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Küps sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Küps begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Küps.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Küps – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Küps im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Küps: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Küps sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Küps: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Küps eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.030 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 2.120 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Küps: 7,90 €/m²
Die Mieten in Küps sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Küps: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Küps hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 109 €/m² | +9 % |
| 2021 | 120 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 138 €/m² | +15 % |
| 2023 | 144 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Küps ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, insbesondere bei älteren Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf. In guten Lagen und bei gepflegten, energieeffizienten Immobilien bleibt die Nachfrage jedoch stabil, sodass Verkäufer dort weiterhin realistische Preisniveaus durchsetzen können. Für Haus kaufen Küps und Wohnung kaufen Küps gilt: Die Preisentwicklung der letzten Jahre war zwar deutlich positiv, doch die Phase schneller Aufwertung ist vorerst vorbei. Stattdessen dominieren selektive Nachfrage, längere Vermarktungszeiten und eine stärkere Prüfung von Zustand, Energieeffizienz und Lage. Für Kapitalanleger ist Küps vor allem wegen der soliden Grundnachfrage und des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Besonders kleinere Wohnungen oder sanierte Einheiten können dabei attraktiv sein, während unsanierte Häuser höhere Instandhaltungskosten verursachen. Die Immobilienpreise Küps bleiben im regionalen Kontext moderat, was den Markt für Eigennutzer zugänglich hält. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Arbeitsplätzen im Umland dafür, dass Mietwohnungen und familiengeeignete Häuser grundsätzlich nachgefragt bleiben. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Wachstumspotenzial.
Wer den Markt in Küps im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Küps bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Küps starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Küps entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Küps stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Küps eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Küps eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Küps, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Küps gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Küps | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Küps, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.030 €/m² | +4,1 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.120 €/m² | +4,4 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.230 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.360 €/m² | +5,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.920 €/m² | +9 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.980 €/m² | +2,1 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | -1 % | 7,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Küps — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Küps kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Küps in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Küps. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Küps bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Küps — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Küps passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Küps aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Küps sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Küps mit Fokus auf Wohnimmobilien und Beratung vor Ort. Das Unternehmen ist seit Jahren in der Region tätig und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Vermarktung, Beratung und sozialverträgliche Privatisierung von Wohnanlagen im Landkreis Kronach. Bärbel Milcec bietet jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche.
Website besuchenImmobilienagentur in Küps unter Leitung von Frau Tina Röttgen mit sehr guten Bewertungen auf Immowelt. Das Unternehmen ist als immowelt Partner zertifiziert und aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien.
Immobilienmakler mit Sitz in Küps, der Wohnimmobilien vermarktet und vermittelt. Das Unternehmen ist in lokalen Branchenverzeichnissen gelistet und aktiv am Markt.
Immobilienmakler mit Sitz in Küps, registriert im Handelsregister Coburg. Das Unternehmen bietet Immobiliendienstleistungen in der Region an.
Immobilienverwaltung und Maklerdienstleistungen in Küps mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist in lokalen Verzeichnissen gelistet und vor Ort erreichbar.
Bauunternehmen und Immobilienmakler in Küps mit Dienstleistungen rund um Immobilien und Bauprojekte. Das Unternehmen ist in der Region etabliert und bietet umfassende Services.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Küps-Tüschnitz mit persönlicher Betreuung vor Ort. Roland Hammerlind bietet Maklerdienstleistungen für Wohnimmobilien in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Küps, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Küps (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Küps liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Generalsanierung des Westgebäudes der Grund- und Mittelschule Küps läuft weiter. Laut Beitrag werden die Räume umfassend modernisiert und künftig für die Ganztagsbetreuung genutzt. Mit Kosten von rund 4,2 Millionen Euro ist das eines der wichtigsten aktuellen Bauvorhaben der Gemeinde.
Berichtet wird über ein Abwasserbauprojekt in Küps mit einer Investitionssumme von rund 2,1 Millionen Euro und einer Bauzeit von 18 Monaten. Das ist ein deutliches kommunales Bau- und Erschließungsvorhaben mit Ortsbezug.
Die Gemeinde veröffentlicht Kennzahlen wie Grundsteuer B und Gewerbesteuer sowie Haushaltsdaten. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber eine belastbare kommunale Quelle zu Standort- und Wirtschaftsbedingungen in Küps. Für die gesuchte Themenbreite ist der Eintrag relevant.
Die Sanierung des ehemaligen Postgebäudes am Bahnhof wurde abgeschlossen und einer neuen Nutzung zugeführt. Entstanden sind eine Mietwohnung sowie Praxisräume. Das ist ein konkretes Ortsentwicklungsprojekt in Küps mit Bezug zu Wohnen und Nutzung von Bestandsimmobilien.
Im Ortsteil bzw. Bereich „Am Plan“ ging ein Neubauvorhaben voran, das mit 721.000 Euro angesetzt wurde. Der Beitrag beschreibt die wirtschaftliche Begründung und den Stand des Projekts in Küps. Damit zählt er zu den relevanten Bau- und Entwicklungsnachrichten der Gemeinde.
Das Gemeindeumbaumanagement nahm seine Arbeit in Küps auf und unterstützt Eigentümer bei Sanierungsvorhaben, Förderanträgen und Fragen zur Innenentwicklung. Zudem wird auf ein kommunales Förderprogramm für Immobilieneigentümer hingewiesen. Der Artikel ist für Ortsentwicklung und Immobilienförderung in Küps relevant.
Berichtet wird über mehrere Investitionen in Küps, darunter die Sanierung eines Tiefbrunnens, die Erneuerung von Wasserleitungen und der Erwerb sowie Abriss eines Anwesens in der Röthenstraße. Der Text zeigt laufende kommunale Bau- und Erschließungsmaßnahmen mit spürbarem Einfluss auf die Standortentwicklung.
Der Markt Küps bringt die Ausschreibung für umfassende Arbeiten am Tiefbrunnen I auf den Weg. Die Maßnahme kostet rund eine halbe Million Euro und wird vom Freistaat bezuschusst. Das ist ein klarer Infrastruktur- und Investitionsartikel mit lokalem Bezug.
