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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Winnenden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Winnenden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Winnenden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Winnenden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Winnenden: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Winnenden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Winnenden: 4.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Winnenden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.400 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Winnenden: 13,80 €/m²
Die Mieten in Winnenden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Winnenden: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Winnenden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 730 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 740 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 725 €/m² | -2 % |
| 2025 | 720 €/m² | -0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Winnenden ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Stuttgart, einer guten regionalen Erreichbarkeit und einer Wohnlage, die für Familien, Berufspendler und ältere Haushalte gleichermaßen attraktiv ist. Auf der Käuferseite ist der Markt eher als Verkäufermarkt in guten Lagen zu bewerten, da das Angebot an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt bleibt. Gleichzeitig hat die Zinswende die Kaufkraft vieler Interessenten reduziert, wodurch sich die Dynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 abgeschwächt hat. Das führt zu einem Markt mit selektiver Preisbildung: energetisch gute, modernisierte und gut gelegene Objekte erzielen weiterhin stabile bis hohe Preise, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden. Für Kapitalanleger bleibt Winnenden interessant, weil die Mietnachfrage im Umfeld der Region Stuttgart solide ist und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Kaufpreis bieten ein ausgewogeneres Verhältnis zwischen Einstiegspreis und laufender Miete. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Winnenden für einen Markt mit langfristig tragfähiger Wertentwicklung, jedoch ohne kurzfristige Überhitzung. Wer den Quadratmeterpreis Winnenden analysiert, sollte daher Lage, energetischen Zustand und Mikromarkt sehr genau unterscheiden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Winnenden im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Winnenden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.250 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Winnenden starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.450 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Winnenden entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Winnenden stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Winnenden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 28.000 Einwohnern bildet Winnenden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Winnenden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Winnenden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Winnenden | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.450 €/m² | 3.760 €/m² | +18,4 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Winnenden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % | 3.520 €/m² | +6 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.350 €/m² | +7,4 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % | 4.420 €/m² | +1,6 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 4.400 €/m² | -0,5 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % | 4.450 €/m² | +1,1 % | 13,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Winnenden — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Winnenden heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Winnenden ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Winnenden Bestand hat.
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Winnenden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Winnenden, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Winnenden aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Winnenden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Winnenden wurde ein Konvoiverfahren für verschiedene Bebauungspläne veröffentlicht. Die Bekanntmachung zeigt, dass mehrere Flächen im Stadtgebiet parallel planerisch entwickelt werden.
Die Stadt Winnenden hat eine öffentliche Auslegung zu mehreren Bebauungsplänen in Winnenden angekündigt. Das betrifft verschiedene Ortsteile und zeigt laufende Planungs- und Entwicklungsverfahren im Gemeindegebiet.
Die Stadt Winnenden hat die Hebesätze für Grundsteuer und Gewerbesteuer ab dem 1. Januar 2025 neu festgesetzt. Für Grundstückseigentümer und Unternehmen in Winnenden ist das eine relevante wirtschaftliche Entscheidung mit direkter Auswirkung auf laufende Kosten.
Der Beitrag beschreibt ein Vorzeige-Quartier in Winnenden im Umfeld der Internationalen Bauausstellung 2027. Vorgesehen ist ein neuer 5,5 Hektar großer Stadtteil, in dem Wohnen und Arbeiten eng verknüpft werden sollen.
Der Bebauungsplan 'Adelsbach II' in Winnenden ist ein konkretes Wohnbauvorhaben mit planungsrechtlicher Grundlage. Die Bekanntmachung verweist auf die Auslegung der Unterlagen und auf den formellen Fortgang des Verfahrens.
In Winnenden wurde über 108 neue Wohnungen und 21 neue Reihenhäuser berichtet. Der Artikel beschreibt ein neues 2,1 Hektar großes Wohngebiet und nennt die beteiligten Bauträger.
