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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Breitnau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Breitnau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Breitnau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitnau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitnau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitnau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitnau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Breitnau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitnau: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Breitnau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitnau: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitnau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitnau: 11,80 €/m²
Die Mieten in Breitnau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitnau: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitnau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 185 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Breitnau ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot und selektiver Nachfrage. Die Lage im Hochschwarzwald, die Nähe zu touristisch relevanten Zielen und die gute Erreichbarkeit des Freiburger Umlands stützen die Nachfrage nach Wohnimmobilien. Gleichzeitig ist der Markt klein, wodurch einzelne Verkäufe die Statistik spürbar beeinflussen können. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Breitnau oder eine Wohnung kaufen Breitnau möchte, sollte mit wenig Auswahl, aber stabilen Wertverhältnissen rechnen. Für Verkäufer sind die Rahmenbedingungen weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Kapitalanleger finden vor allem in gut vermietbaren Wohnungen und kleineren Einheiten Chancen, wobei die Renditeerwartung im Vergleich zu urbanen Märkten moderat bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Breitnau ein hohes Niveau mit zuletzt beruhigter Dynamik, während Mietpreise Breitnau und Bodenrichtwert Breitnau die Knappheit des lokalen Angebots weiterhin klar widerspiegeln.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Breitnau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitnau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitnau starteten 2017 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+47,2 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitnau entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitnau stieg von 185 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+67,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitnau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Breitnau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitnau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitnau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Breitnau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitnau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.610 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.150 €/m² | +7,5 % | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 3.470 €/m² | +10,2 % | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.520 €/m² | +1,4 % | 11,20 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % | 3.590 €/m² | +2 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitnau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Breitnau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breitnau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Breitnau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Breitnau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Breitnau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Breitnau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Breitnau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Breitnau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Breitnau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Breitnau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler und Hausverwalter in Breitnau, spezialisiert auf die Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien im Schwarzwaldgebiet. Das Unternehmen ist direkt vor Ort ansässig und betreut Objekte in der PLZ 79874. Inhaber Thomas Kuhn bietet persönlichen Service für Käufer und Verkäufer in der Region Breisgau-Hochschwarzwald.
Website besuchenAktiver Anbieter von Immobilien in Breitnau, insbesondere Schwarzwaldhäusern mit hohem Wohnwert wie am Oberhöllsteig. Das Unternehmen vermittelt provisionsfreie Objekte und ist lokal im Breisgau-Hochschwarzwald präsent. Spezialisiert auf Einfamilienhäuser und Bauprojekte in der Region.
Lokaler Makler mit Sitz oder starkem Fokus auf Breitnau, aktiv bei ImmoScout24 mit zahlreichen Inseraten für Wohnimmobilien. Marco Lorenz betreut Käufe und Verkäufe in der Gemeinde und Umgebung. Spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Hochschwarzwald.
Daniel Kölblin führt diesen inhabergeführten Maklerbetrieb, der in Breitnau über 45 Treffer bei ImmoScout24 aktiv ist. Der Fokus liegt auf der Vermittlung von Häusern und Wohnungen lokal im Breisgau-Hochschwarzwald. Persönlicher Service für den Breitnauer Immobilienmarkt.
Engel & Völkers ist Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in der Region Titisee-Neustadt mit Schwerpunkt auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Das Team bietet lokales Marktwissen im Hochschwarzwald und individuellen Service für Objekte in Breitnau und Umgebung. Persönliche Betreuung und exklusive Services zeichnen den Makler aus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitnau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitnau (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitnau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite zu Haushalt, Steuern und Gebühren nennt die Gemeinde Breitnau ihre aktuellen Steuerhebesätze. Ausgewiesen werden Grundsteuer A mit 540, Grundsteuer B mit 275 und die Gewerbesteuer mit 350.
Auf der Rathaus-Seite verweist die Gemeinde Breitnau erneut auf ihre Bebauungspläne und die örtliche Bauleitplanung. Der Hinweis ergänzt den kommunalen Servicebereich rund um Bauen und Wohnen und zeigt die fortlaufende Bereitstellung von Planunterlagen.
Die Gemeinde Breitnau führt im Verwaltungsverzeichnis einen Eintrag zur Grundsteuer mit Kontaktdaten der Verwaltung. Der Eintrag bezieht sich auf die Gemeinde selbst und ist für Fragen zu kommunalen Abgaben relevant.
