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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Neenstetten im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neenstetten: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Neenstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.590 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neenstetten: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neenstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neenstetten: 10,80 €/m²
Die Mieten in Neenstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neenstetten: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neenstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 165 €/m² | – |
| 2016 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 205 €/m² | +9 % |
| 2019 | 224 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 308 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Neenstetten ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Wohnstandortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt eine selektive Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und wenigen verfügbaren Wohnungen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell eher in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, insbesondere bei gepflegten Objekten mit guter energetischer Qualität. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen klaren Aufwärtstrend, gefolgt von einer Phase der Beruhigung seit 2023. Für Käufer bedeutet das: Der Einstieg ist weiterhin möglich, aber die Verhandlungsspielräume sind kleiner als in schwächeren Teilmärkten. Für Kapitalanleger ist Neenstetten vor allem als Ergänzung zu den umliegenden Standorten interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber das Marktvolumen bleibt überschaubar. Entsprechend sind die Renditen moderat und hängen stark von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit ab. Realistisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Wer in Neenstetten investiert, setzt eher auf Werthaltigkeit und langfristige Stabilität als auf hohe laufende Erträge. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Neenstetten für einen soliden, wenig volatilen Markt mit guter regionaler Anbindung und begrenztem Neubaupotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neenstetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neenstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neenstetten starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neenstetten entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neenstetten stieg von 165 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neenstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 800 Einwohnern bildet Neenstetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neenstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neenstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neenstetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neenstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +6,4 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.250 €/m² | +6,9 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.590 €/m² | +2 % | 3.880 €/m² | +4,3 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,7 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neenstetten — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Neenstetten vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neenstetten erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Neenstetten bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Neenstetten — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Neenstetten passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Neenstetten braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Neenstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Neenstetten plant im Nordwesten die Erweiterung des Bebauungsplans „Grund“ in westlicher und nördlicher Richtung. Laut Eintrag umfasst die Erweiterungsfläche rund 0,8 Hektar landwirtschaftlich genutztes Offenland; in der zweiten Vermarktungsrunde waren noch einzelne Bauplätze verfügbar.
Auf der Gemeindeseite werden die Baugebiete und Grundstücke in Neenstetten aufgeführt. Der Eintrag nennt das Baugebiet „Grund Nord“, den Verkauf von Wohnbauflächen und zeigt, dass dort zeitweise kein freies Grundstück verfügbar war.
Der Bericht zur Verabschiedung von Bürgermeister Martin Wiedenmann beschreibt die Entwicklung neuer Bauflächen in Neenstetten. Genannt werden die weitere Erschließung des Baugebiets „Grund Nord“ sowie neue Baulandflächen in den Gewannen Börslinger Steig und Leimengrube.
In Neenstetten lag der Bebauungsplan für das neue Baugebiet „Grund II“ zunächst auf Eis, weil Grundstücksverhandlungen stockten. Der Bericht nennt, dass damit vorerst kein Baurecht für bis zu 34 Bauplätze geschaffen werden konnte.
