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Wer in Ehingen (Donau) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ehingen (Donau) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ehingen (Donau) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ehingen (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ehingen (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ehingen (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ehingen (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ehingen (Donau). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ehingen (Donau): 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Ehingen (Donau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.570 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ehingen (Donau): 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ehingen (Donau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ehingen (Donau): 10,90 €/m²
Die Mieten in Ehingen (Donau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ehingen (Donau): 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ehingen (Donau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 315 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 340 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Ehingen (Donau) ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit in guten Lagen zu bewerten. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und energieeffizienten Bestandsobjekten. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot in attraktiven Wohnlagen dafür, dass Verkäufer bei marktgerecht bepreisten Objekten meist auf solide Nachfrage treffen. Für Kapitalanleger bleibt Ehingen (Donau) interessant, weil die Mietpreise stabil steigen und das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im regionalen Vergleich noch vertretbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Bewirtschaftung derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,3 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ehingen (Donau) für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Preisanstieg und einer weiterhin relevanten Rolle für Eigennutzer wie auch für Anleger, die langfristige Stabilität suchen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ehingen (Donau) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ehingen (Donau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ehingen (Donau) starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ehingen (Donau) entwickelte sich von 7,40 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +47,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ehingen (Donau) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ehingen (Donau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 27.000 Einwohnern bildet Ehingen (Donau) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ehingen (Donau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ehingen (Donau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ehingen (Donau) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.620 €/m² | 3.850 €/m² | -6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ehingen (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.910 €/m² | +5,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +8,7 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,9 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.570 €/m² | +0,8 % | 3.860 €/m² | +3,8 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,4 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ehingen (Donau) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ehingen (Donau) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ehingen (Donau) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ehingen (Donau) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ehingen (Donau) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ehingen (Donau). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ehingen (Donau), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ehingen (Donau) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ehingen (Donau) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Ehingen (Donau) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ehingen (Donau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ehingen (Donau) (Ø 3.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ehingen (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Die Stadt Ehingen bewirbt im Neubaugebiet Rosengarten Bauplätze für Ein- und Zweifamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Genannt werden laufende Vermarktung, Preisangaben und die Planung weiterer Bauabschnitte.
Die Stadt Ehingen veröffentlicht Standortfaktoren mit Angaben zu Gewerbe und Industrie, verfügbaren Wohnbauflächen und Bodenpreisen inklusive Erschließung. Damit liefert die Quelle direkt relevante Informationen zu Standortpolitik, Bauflächen und wirtschaftlicher Entwicklung in Ehingen (Donau).
Der Businesspark Ehingen Donau wird als Erfolgsgeschichte beschrieben: Rund 60 Mieter aus sehr unterschiedlichen Branchen haben dort inzwischen eine Heimat gefunden. Der Artikel ordnet das Projekt als wichtige wirtschaftliche Entwicklung für Ehingen ein und zeigt die Umnutzung der ehemaligen Schlecker-Zentrale zum Gewerbestandort.
Der Beitrag beschreibt Ehingen als Standort mit vielfältigem Branchenmix, stabilen Steuerhebesätzen, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Wohnflächen für Beschäftigte. Genannt werden außerdem neue Baugebiete, Geschosswohnungsbau und Bebauungspläne als Mittel, um Wachstum und Ansiedlungen zu ermöglichen.
Im Business Park Ehingen werden neue Firmen und mögliche Laborbaugebäude thematisiert. Der Bericht hebt hervor, dass der Park bereits stark vermietet ist und dass sich die ehemalige Schleckerzentrale weiter zu einem Gewerbestandort entwickelt.
Eine Gewerbeimmobilien-Suchergebnisseite für Ehingen (Donau) zeigt verfügbare Büroflächen im BED Businesspark Ehingen Donau. Die Quelle belegt die Existenz von Gewerbeangeboten am Standort, ist aber eher ein Marktangebot als ein klassischer Nachrichtenartikel.
Eine Neubau-Übersichtsseite für Ehingen (Donau) listet Neubauimmobilien und Projekte im Ort. Die Quelle ist ein Immobilienportal-Eintrag und kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag, belegt aber die Existenz von Neubauaktivität am Ort.
