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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Lörrach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lörrach: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Lörrach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 5.300 €/m² | +5 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lörrach: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lörrach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.600 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lörrach: 13,80 €/m²
Die Mieten in Lörrach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lörrach: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lörrach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 510 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 560 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 615 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Lörrach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Lörrach für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Lörrach vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Lörrach für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Lörrach beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lörrach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lörrach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.300 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lörrach starteten 2016 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+47,6 % über 8 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lörrach entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lörrach stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lörrach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Lörrach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lörrach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lörrach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Lörrach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lörrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.320 €/m² | +5,4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.520 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +5,6 % | 4.280 €/m² | +6,5 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.300 €/m² | +5 % | 4.520 €/m² | +5,6 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,5 % | 4.600 €/m² | +1,8 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +1,1 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lörrach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lörrach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lörrach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lörrach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lörrach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Freiburg |
| Landkreis | Landkreis Lörrach |
| Postleitzahl | 79539 |
| Gemeindeschlüssel | 08336050 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Luisenstraße 16, 79539 Lörrach |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
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