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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Monheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Monheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Monheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Monheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Monheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Monheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Monheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Monheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Monheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Monheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.070 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Monheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Monheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Monheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Monheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,65 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Monheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Monheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 510 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 585 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 605 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 620 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Monheim ist insgesamt als robuster, nachfrageorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen bleiben gefragt und werden meist zügig vermarktet, während preislich ambitionierte Angebote länger am Markt liegen können. Verkäufer profitieren weiterhin von der Standortstärke, müssen sich aber auf eine deutlich selektivere Nachfrage einstellen als in der Niedrigzinsphase. Der Markt tendiert aktuell eher zu einem leichten Käufermarkt bei standardisierten Bestandsobjekten, während hochwertige, modernisierte oder gut geschnittene Immobilien weiterhin eher verkäuferfreundlich bewertet werden. Die Nachfrage wird durch Pendler, Familien und Haushalte mit Fokus auf gute Anbindung gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Monheim interessant, weil die Kombination aus stabilen Mieten und einem soliden Preisniveau eine kalkulierbare Vermietbarkeit ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu vielen Umlandstandorten sind die Immobilienpreise Monheim hoch, die Mietpreise Monheim aber ebenfalls stabil genug, um den Markt für langfristig orientierte Anleger relevant zu halten. Wer ein Haus kaufen Monheim oder eine Wohnung kaufen Monheim möchte, sollte die Mikrolage besonders sorgfältig prüfen, da Unterschiede innerhalb der Stadt spürbar auf den Quadratmeterpreis Monheim wirken.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Monheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Monheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Monheim starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Monheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Monheim stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Monheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 43.000 Einwohnern bildet Monheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Monheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Monheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Monheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Monheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.070 €/m² | +6,5 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,65 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,1 % | 3.890 €/m² | +7,5 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.180 €/m² | +7,5 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 4.220 €/m² | +1 % | 11,05 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Monheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Monheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Monheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Monheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Monheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Monheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Monheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Monheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Monheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Monheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Monheim (Bayern), spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Beratung und Vermittlung in Donauwörth-Berg und Umgebung. Kennt den regionalen Markt um Monheim, Lommersheim und Buchdorf gut.
Website besuchenAlexander Mader ist ein lokaler Immobilienmakler in Donauwörth nahe Monheim (Bayern), aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf die Region Donau-Ries. Bietet umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis Schlüsselübergabe.
Website besuchenLokaler Makler in Wemding nahe Monheim (Bayern), spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der Region Schwaben. Unterstützt bei Kauf, Verkauf und Bewertung vor Ort.
Franz Naß ist ein inhabergeführter Immobilienmakler in Huisheim-Gosheim bei Monheim (Bayern), fokussiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Bietet Beratung für Verkauf und Vermietung in der Umgebung.
Ludwig Schneid sen. ist ein erfahrener Makler in Buchdorf nahe Monheim (Bayern), aktiv in der Immobilienvermittlung inklusive Wohnobjekte. Bekannt für regionale Expertise in Donau-Ries.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Monheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Monheim (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Monheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Projekt „RheinPark Monheim am Rhein“ ist als Angebotsbebauungsplan für eine rund 25 Hektar große Fläche ausgewiesen. Der Eintrag deutet auf eine größere Entwicklungsfläche mit gemischtem Nutzungspotenzial hin.
Für das Wohnquartier „Unter den Linden“ im Berliner Viertel wurde ein Bebauungsplan erarbeitet, der die planungsrechtliche Grundlage für ein neues, weitgehend autofreies Quartier mit rund 230 Wohneinheiten schafft. Vorgesehen sind unter anderem unterschiedliche Wohnformen, Grünzüge und Gebäude mit drei bis fünf Geschossen.
Im Stadtkern von Monheim am Rhein wurden vier Bebauungspläne erarbeitet, die die Weiterentwicklung der Innenstadt unterstützen sollen. Der Eintrag verweist auf die planerische Steuerung von Nutzung und Bebauung im Zentrum.
Die Stadt Monheim setzt ihre Bauoffensive fort und plant den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern an der Lindenstraße. Am neuen Eschenweg sind zudem verschiedene Haustypen vorgesehen, vor allem für Familien. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Teil der kommunalen Wohnbauoffensive ein.
Im Kreis-Mettmann-Informationssystem wird der Bebauungsplan 121 M „Am Kielsgraben“ der Stadt Monheim am Rhein behandelt. Thema ist die Beteiligung nach Baugesetzbuch und Landesnaturschutzgesetz für das Planverfahren.
Der Kreis behandelt den Bebauungsplan Nr. 153M „Pfingsterfeld West“ und die 61. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Monheim am Rhein. Damit wird die planungsrechtliche Grundlage für eine weitere Entwicklung im Stadtgebiet beraten.
