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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Unlingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Unlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unlingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unlingen: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Unlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unlingen: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unlingen: 9,10 €/m²
Die Mieten in Unlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unlingen: 235 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 228 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 235 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Unlingen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut gepflegte Bestandsobjekte und familiengeeignete Häuser schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Immobilien. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist die Preisdynamik gedämpfter, zugleich sorgt das begrenzte Angebot für eine gewisse Stabilität. Für Verkäufer ist wichtig, dass Lage, Zustand und energetischer Standard den Marktwert stark beeinflussen; pauschale Preisaufschläge lassen sich in einer kleinen Gemeinde nur eingeschränkt durchsetzen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern aus der Region sowie von Käufern, die bewusst ins ländliche Umland ausweichen. Kapitalanleger finden in Unlingen einen überschaubaren, aber kalkulierbaren Markt mit eher moderaten Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,5 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen und kleinere Häuser mit gutem energetischem Zustand, da hier die Mietpreise Unlingen im Verhältnis zum Kaufpreis noch ein solides Verhältnis bieten. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Unlingen für Käufer im regionalen Vergleich moderat, während der Markt durch knappe Grundstücke und stabile Wohnraumnachfrage gestützt wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Unlingen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unlingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +33,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unlingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 235 €/m² (+95,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Unlingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Unlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 10,80 €/m² | -15,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +8,1 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 2.850 €/m² | +8 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 2.920 €/m² | +2,5 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | -1,9 % | 2.950 €/m² | +1 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 2.980 €/m² | +1 % | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unlingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Unlingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Unlingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Unlingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Unlingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Unlingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Unlingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Unlingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Unlingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Unlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienexperte mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Unlingen. Das Unternehmen arbeitet mit Fachkompetenz, Transparenz und Feingefühl bei der optimalen Präsentation und erfolgreichen Vermittlung von Objekten.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unlingen (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Unlingen verweist auf den Bebauungsplan „Vöhringer Weg IV“ und den 4. Bauabschnitt für die Bauplätze in Unlingen. Damit handelt es sich um einen kommunalen Beitrag zu Wohnbauentwicklung und Erschließung.
Die Gemeinde Unlingen informiert über den Verkauf von 14 Wohnbaugrundstücken und 3 Gewerbegrundstücken im Teilort Uigendorf. Genannt werden Quadratmeterpreise für Wohn- und Gewerbebauplätze sowie Fristen für die Beurkundung; damit ist der Beitrag klar dem Themenfeld Baugebiet und Standortentwicklung zuzuordnen.
Die Gemeinde Unlingen teilt mit, dass ab 04.07.2025 Bewerbungsunterlagen für die zum Verkauf freigegebenen Bauplätze im Baugebiet „Bühlen III“ erhältlich sind. Das ist ein konkreter Hinweis auf ein neues bzw. vermarktetes Wohnbaugebiet in Unlingen.
Die Firmenliste der Gemeinde Unlingen führt Betriebe aus Handwerk, Bau und Immobilien auf. Der Treffer ist eher ein Verzeichnis als eine Nachricht, enthält aber den Gemeindenamen und belegt die lokale Wirtschaftsstruktur in Unlingen.
Die Gemeinde Unlingen kündigt die Auslegung eines Bebauungsplans „Bühlen IV“ in der Gemarkung Dietelhofen an. Der Eintrag ist eine offizielle Bekanntmachung aus dem kommunalen Bauleitplanverfahren und betrifft damit direkt die Ortsentwicklung in Unlingen.
In einem Artikel wird beschrieben, dass in Unlingen wegen naturschutz- bzw. immissionsschutzrechtlicher Rahmenbedingungen derzeit keine neue Wohnbebauung mehr möglich sei. Der Beitrag thematisiert damit direkt die Wohnbauentwicklung vor Ort.
Die Gemeinde Unlingen stellt digital abrufbare Bebauungspläne, Erschließungspläne und Merkblätter für Baugebiete bereit. Der Beitrag verweist unter anderem auf das Gewerbegebiet Mühlwiesen III und ist ein klarer kommunaler Hinweis auf Bauflächen und Erschließung.
