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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lenningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lenningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lenningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lenningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Lenningen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lenningen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Lenningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lenningen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lenningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lenningen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Lenningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lenningen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lenningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 280 €/m² | +12 % |
| 2022 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 325 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 320 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lenningen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Verkäuferüberhang in guten Lagen zu bewerten. Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und modernisierten Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Lage im erweiterten Einzugsbereich der wirtschaftsstarken Region Stuttgart für eine stabile Nachfrage. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Lenningen oder eine Wohnung kaufen Lenningen möchte, findet zwar keine extremen Preissprünge mehr wie in den Vorjahren, muss aber weiterhin mit einem robusten Preisniveau rechnen. Auf der Verkäuferseite bleiben gepflegte, energetisch gute Objekte klar im Vorteil. Für Kapitalanleger ist Lenningen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die Mietpreise Lenningen steigen moderat weiter, während die Kaufpreise zuletzt eher seitwärts tendierten. Daraus ergeben sich je nach Objekt und Zustand grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 Prozent. Höhere Renditen sind bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Kaufpreis möglich, während sanierungsintensive Bestände meist einen Abschlag benötigen. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die naturnahe Wohnqualität und die Nähe zu Arbeitsplätzen im Umland für einen langfristig tragfähigen Markt. Die Immobilienpreise Lenningen bleiben damit für Eigennutzer wie Anleger relevant, ohne dass derzeit von einer Überhitzung auszugehen ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lenningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lenningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lenningen starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lenningen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lenningen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lenningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Lenningen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lenningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lenningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Lenningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lenningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 3.620 €/m² | +2,8 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,4 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | 0 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lenningen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lenningen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lenningen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lenningen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Lenningen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Lenningen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Lenningen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lenningen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lenningen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Lenningen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Lenningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Mosenthin Immobilien ist ein inhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf den Raum Lenningen und Kirchheim unter Teck. Das Unternehmen begleitet Verkäufer und Käufer von der ersten Beratung bis zur Notarterminabwicklung und darüber hinaus.
Website besuchenDas Immobilienzentrum Süd mit Sitz in der Region betreut Wohnimmobilien in Lenningen und Umgebung, insbesondere im Bereich Hausverwaltung und Verkauf. Das Unternehmen verbindet technische Kompetenz mit persönlicher Betreuung und ist seit über 20 Jahren im Markt aktiv.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro ist als Immobilienmakler für Lenningen tätig und vertritt Interessen bei Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkäufen. Das Büro legt Wert auf eine sichere und marktgerechte Abwicklung von Immobilientransaktionen in der Region.
Website besuchenImmobilienabteilung der Volksbank mit 4,8 Bewertung und vielen Bewertungen auf ImmoScout24, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien. Tätig in Lenningen und dem mittleren Neckarraum mit regionaler Präsenz. Bietet sichere und bankgestützte Transaktionen für Käufer und Verkäufer.
Erfahrener Immobilienmakler der Brudermüller Immobilien GmbH mit 5,0 Bewertung bei ImmoScout24, spezialisiert auf Kauf- und Verkaufsvermittlung von Wohnimmobilien. Tätig im Esslinger Kreis inklusive Lenningen und Umgebung mit 5 Inseraten. Bietet zuverlässige Beratung für Eigentümer und Käufer.
Inhaber von Nesch Immobilienconsulting mit exzellenter 5,0 Bewertung und 51 Followern bei ImmoScout24, fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Aktiv in Lenningen und dem Esslinger Kreis mit 7 Inseraten. Bietet professionelle Beratung für den regionalen Immobilienmarkt.
Makler bei MAPA Immobilien / PaLu Holding GmbH mit 140 Followern bei ImmoScout24, spezialisiert auf Kauf- und Verkaufsangebote von Wohnimmobilien. Bedient Lenningen und Umgebung mit 29 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Persönliche Betreuung im Esslinger Raum.
Makler bei RE/MAX Professionals Esslingen mit 4,3 Bewertung und 31 Rezensionen bei ImmoScout24, Schwerpunkt auf Vermittlung von Wohnimmobilien. Tätig im gesamten Esslinger Kreis inklusive Lenningen. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lenningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lenningen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lenningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Lenningen hat den Aufstellungsbeschluss für die Entwicklung des Scheufelen-Areals gefasst. Auf dem Gelände der ehemaligen Papierfabrik soll ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnraum, Gewerbeflächen und ergänzender Infrastruktur entstehen. Genannt werden rund 600 Wohneinheiten sowie eine Kita.
In Lenningen zeichnet sich eine Rückkehr von Kaufkraft ab. Der Teckbote berichtet über eine geplante Eröffnung Anfang 2025 und ordnet das Vorhaben als wirtschaftliche Stärkung des Standorts ein. Der Artikel bezieht sich ausdrücklich auf Lenningen und die lokale Versorgungsstruktur.
Der Teckbote berichtet über Streit um Streuobstflächen in einem geplanten Baugebiet in Lenningen. Anlass ist der bereits im Dezember 2019 gefasste Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan. Das Thema betrifft damit direkt die Siedlungs- und Bauentwicklung der Gemeinde.
Die Gemeinde Lenningen treibt die Entwicklung der Ortsmitte Oberlenningen voran und will die Bebauungsplan- und Entwicklungsüberlegungen nun konkret umsetzen. Grundlage ist die Mitwirkungsbereitschaft der Kreissparkasse als Grundstückseigentümerin. Das Projekt zielt auf eine Aufwertung und Neuordnung der Ortsmitte.
Das Verwaltungsgericht Stuttgart befasste sich mit vorläufigem Rechtsschutz gegen eine Baugenehmigung für eine Flüchtlingsunterkunft in Lenningen. Der Bericht nennt das betroffene Grundstück im Gewerbegebiet Oberer Sand und bezieht sich auf die planungsrechtlichen Festsetzungen der Gemeinde Lenningen.
