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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Reutlingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reutlingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Reutlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.350 €/m² | – |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reutlingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reutlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reutlingen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Reutlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 9,60 €/m² | – |
| 2019 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reutlingen: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reutlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 520 €/m² | – |
| 2019 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 785 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 790 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 780 €/m² | -1,3 % |
| 2026 | 780 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Reutlingen ist insgesamt als eher stabiler bis leicht knapper Käufermarkt mit regional starker Nachfrage einzuordnen. Für gut gelegene und gepflegte Objekte bleibt die Nachfrage hoch, während unsanierte Bestände oder energetisch schwächere Immobilien deutlich differenzierter bewertet werden. Besonders bei Häusern und größeren Wohnungen zeigt sich, dass Lage, Zustand und Energieeffizienz inzwischen stärker preisbestimmend sind als reine Flächenkennzahlen. Die Immobilienpreise Reutlingen spiegeln damit einen Markt wider, der nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre in eine Phase der Normalisierung übergegangen ist. Für Eigennutzer bleibt Reutlingen attraktiv, weil die Stadt eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, Arbeitsplätzen und Wohnqualität bietet. Für Kapitalanleger ist vor allem die solide Vermietbarkeit interessant: Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch Pendler, Beschäftigte im regionalen Mittelstand und Haushalte mit mittlerem bis gehobenem Einkommen gestützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage aktuell etwa zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen sind tendenziell etwas höhere Renditen möglich, während hochwertige Neubauten meist niedriger verzinst sind. Wer ein Haus kaufen Reutlingen oder eine Wohnung kaufen Reutlingen möchte, sollte die Preisentwicklung daher stets im Verhältnis zu Mieteinnahmen, Sanierungsbedarf und langfristiger Lagequalität bewerten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Reutlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reutlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.350 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reutlingen starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reutlingen entwickelte sich von 9,60 €/m² (2018) auf aktuell 12,90 €/m² — +34,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reutlingen stieg von 520 €/m² (2018) auf aktuell 780 €/m² (+50,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reutlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 115.000 Einwohnern bildet Reutlingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Reutlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reutlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Reutlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reutlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.350 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,60 €/m² | – |
| 2019 | 3.520 €/m² | +5,1 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +5,7 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 3.620 €/m² | +9 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 4.000 €/m² | +10,5 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.120 €/m² | +3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.230 €/m² | +1,2 % | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | +0,5 % | 12,90 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reutlingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Reutlingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Reutlingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Reutlingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Reutlingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Reutlingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Reutlingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Reutlingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Reutlingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Reutlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen seit 55 Jahren in Reutlingen, spezialisiert auf persönliche Beratung bei Verkauf, Kauf und Vermietung wohnwirtschaftlicher Immobilien in der Region. Flexibel auf Kundenbedürfnisse reagierend mit kompetentem Ansprechpartner vor Ort.
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Immobilienmakler seit 1982 in Reutlingen-Ringelbach, aktiv bei Kaufvermittlung allgemein und Anlageobjekten in der lokalen Wohnimmobilienbranche.
Agentur für Immobilien in Reutlingen-Innenstadt, spezialisiert auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung für Wohnobjekte in der Stadt und Umgebung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Reutlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reutlingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reutlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf dem ehemaligen Bauhofgelände in Reutlingen plant die GWG-Wohnungsgesellschaft ein groß dimensioniertes Quartier mit 156 neuen, vollständig öffentlich geförderten Wohnungen. Der Spatenstich könnte noch im selben Jahr erfolgen, die Fertigstellung ist für Ende 2027 in Aussicht gestellt.
Auf dem ehemaligen Bauhof-Areal zwischen Christoph- und Storlachstraße soll nach längerer Pause ein neues Wohnquartier mit 140 Wohnungen entstehen. Die städtische Wohnungsgesellschaft GWG übernimmt die Entwicklung, nachdem frühere Pläne mit Baugemeinschaften nicht weiterverfolgt wurden.
Die IHK Reutlingen betreibt ein Netzwerk zur Bau- und Immobilienwirtschaft, das sich an Akteure der Branche richtet. Die Seite bündelt Termine und Themen rund um Planen, Bauen und Entwickeln am Standort Reutlingen.
Die Stadt Reutlingen bietet auf ihrer Wirtschaftsseite Flächen und Immobilien für Produktion, Lager und Hallen an. Damit wird die lokale Gewerbevermietung und Ansiedlung von Betrieben sichtbar unterstützt.
Das Projekt „Blue Village“ in Reutlingen war Teil der städtischen Wohnbauoffensive und umfasste 325 Wohnungen sowie ein Quartierszentrum. Der Artikel beschreibt den Start erster Arbeiten im Untergrund für das neue Wohngebiet.
