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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Kirchentellinsfurt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchentellinsfurt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchentellinsfurt: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Kirchentellinsfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchentellinsfurt: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchentellinsfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.500 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchentellinsfurt: 13,90 €/m²
Die Mieten in Kirchentellinsfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchentellinsfurt: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchentellinsfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 455 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 505 €/m² | +11 % |
| 2022 | 575 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 600 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Kirchentellinsfurt ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Wohnstandort im Einzugsbereich von Tübingen und Reutlingen einzuordnen. Der Markt zeigt Merkmale eines Verkäufermarkts, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und baureifen Grundstücken. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit regionaler Bindung getragen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Angebot an Neubauflächen die Dynamik auf der Angebotsseite. Das stützt sowohl die Immobilienpreise Kirchentellinsfurt als auch die Bodenrichtwerte Kirchentellinsfurt auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Kirchentellinsfurt entwickeln sich solide, sodass sich bei marktgerechten Kaufpreisen und guter Objektqualität meist Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % ergeben. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während sehr gute Lagen und hochwertige Bestände meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Wer ein Haus kaufen Kirchentellinsfurt oder eine Wohnung kaufen Kirchentellinsfurt möchte, trifft auf einen Markt mit langfristig robuster Nachfrage, aber begrenztem Preisabschlagspotenzial. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Kirchentellinsfurt durch Lagequalität, Pendlernachfrage und Flächenknappheit gut gestützt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kirchentellinsfurt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchentellinsfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchentellinsfurt starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchentellinsfurt entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchentellinsfurt stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchentellinsfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Kirchentellinsfurt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchentellinsfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchentellinsfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kirchentellinsfurt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchentellinsfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 4.500 €/m² | +1,8 % | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % | 4.620 €/m² | +2,7 % | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.820 €/m² | +4,3 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | 0 % | 4.950 €/m² | +2,7 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchentellinsfurt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kirchentellinsfurt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchentellinsfurt (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchentellinsfurt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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MD Projektentwicklung kündigt zwei Mehrfamilienhäuser in Kirchentellinsfurt zwischen In der Gass und Schlossgartenstraße an. Das Vorhaben gehört zu den klar ortsbezogenen Neubauprojekten in der Gemeinde.
Der Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg hat den Bebauungsplan „Am Baggersee“ der Gemeinde Kirchentellinsfurt für unwirksam erklärt; das Urteil ist seit dem 7. Juni 2025 rechtskräftig. Betroffen ist ein rund 47,56 Hektar großes Gebiet mit Wasserfläche, Uferbereichen, Parkplatzflächen und einer geplanten Brücke über den Neckar.
Neckaralb Live berichtet, dass der Verwaltungsgerichtshof den Bebauungsplan für den Baggersee in Kirchentellinsfurt gekippt hat. Damit ist eine wichtige planungsrechtliche Grundlage für das Vorhaben in der Gemeinde entfallen.
Der SWR berichtet über das Urteil des Verwaltungsgerichtshofs zum Baggersee in Kirchentellinsfurt: Der Bebauungsplan der Gemeinde wurde als rechtswidrig und unwirksam bewertet, wodurch ein zentraler Teil der Planung für das Gebiet scheiterte.
Die Gemeinde Kirchentellinsfurt hat den Bebauungsplan zur 1. Änderung „Obere Rait II“ beschlossen. Laut Bekanntmachung wird damit erstmals die maximal zulässige Verkaufsfläche im Sondergebiet für den Einzelhandel festgelegt, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu sichern.
Die Gemeinde Kirchentellinsfurt senkt ab 2025 den Hebesatz für die Grundsteuer B deutlich von 360 auf 140 Prozent; die Grundsteuer A bleibt bei 320 Prozent. Der Gemeinderat beschloss die Satzung einstimmig.
Cellforce hat nach ersten Teilbaugenehmigungen mit dem Bau seines neuen Unternehmenssitzes im Industriegebiet Reutlingen-Nord/Kirchentellinsfurt (Mahden) begonnen. Der Start markiert einen wichtigen Schritt für das interkommunale Gewerbegebiet an der Gemarkungsgrenze.
