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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gerlingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gerlingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gerlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gerlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gerlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gerlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gerlingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gerlingen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Gerlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2017 | 4.620 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.270 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +9,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gerlingen: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gerlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 5.080 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +4,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gerlingen: 15,80 €/m²
Die Mieten in Gerlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,80 €/m² | – |
| 2016 | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 13,70 €/m² | +3 % |
| 2021 | 14,10 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 15,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gerlingen: 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gerlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 760 €/m² | – |
| 2016 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 850 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 910 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 1.160 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.320 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.340 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
Der Immobilienmarkt in Gerlingen ist insgesamt als hochwertig und eher angebotsarm einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer in Gerlingen eine Immobilie erwerben möchte, trifft auf einen Markt mit begrenzter Auswahl und entsprechend hoher Preisstabilität. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Stuttgart für eine dauerhaft solide Nachfrage, sodass sich Preisrückgänge meist in engen Grenzen halten. Im Segment Häuser ist Gerlingen tendenziell ein Verkäufermarkt, da familiengeeignete Objekte rar sind und häufig schnell nachgefragt werden. Bei Wohnungen ist die Lage etwas ausgeglichener, bleibt aber ebenfalls klar nachfragestark. Für Kapitalanleger ist Gerlingen vor allem wegen der guten Vermietbarkeit, der stabilen Mieterstruktur und der Nähe zu Arbeitsplätzen attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto. Wer Immobilienpreise Gerlingen analysiert, erkennt einen Markt mit hoher Werthaltigkeit, aber auch anspruchsvollem Einstiegspreis. Der Quadratmeterpreis Gerlingen ist damit ein verlässlicher Indikator für die anhaltend hohe Attraktivität des Standorts. Mietpreise Gerlingen und Bodenrichtwert Gerlingen bestätigen das Bild eines gefragten, langfristig stabilen Wohn- und Investitionsstandorts.
Wer den Markt in Gerlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gerlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gerlingen starteten 2015 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+50,6 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gerlingen entwickelte sich von 11,80 €/m² (2015) auf aktuell 15,80 €/m² — +33,9 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gerlingen stieg von 760 €/m² (2015) auf aktuell 1.450 €/m² (+90,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gerlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.000 Einwohnern bildet Gerlingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gerlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gerlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gerlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.760 €/m² | +58,2 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 10,80 €/m² | +46,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gerlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.420 €/m² | – | 4.120 €/m² | – | 12,10 €/m² | – |
| 2017 | 4.620 €/m² | +4,5 % | 4.320 €/m² | +4,9 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +5,2 % | 4.560 €/m² | +5,6 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +5,3 % | 4.820 €/m² | +5,7 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 5.080 €/m² | +5,4 % | 13,70 €/m² | +3 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.360 €/m² | +5,5 % | 14,10 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +6,9 % | 5.620 €/m² | +4,9 % | 14,60 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 6.320 €/m² | +2,3 % | 5.700 €/m² | +1,4 % | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 6.270 €/m² | -0,8 % | 5.680 €/m² | -0,4 % | 15,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +9,3 % | 5.950 €/m² | +4,8 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gerlingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gerlingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gerlingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gerlingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Gerlingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gerlingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gerlingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gerlingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gerlingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Gerlingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gerlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gerlingen (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Am Wettegraben entsteht laut Bericht das größte Wohnbauprojekt in Gerlingen mit 124 Wohnungen. Das Projekt ist Teil einer neuen Siedlung und umfasst auch mietpreisgebundene Einheiten.
Die Stadt Gerlingen hat den Bebauungsplan „Kupferwiesen II“ beschlossen. Das Dokument regelt die künftige Nutzung und Bebauung des Gebiets und ist ein klarer Hinweis auf weitere städtebauliche Entwicklung in Gerlingen.
In der Sitzung des Technischen Ausschusses wurde der Bebauungsplan „Etterweg/Südlich Hirschstraße“ behandelt. Das ist ein weiterer Beleg für laufende Bauleitplanung in Gerlingen.
Die Stadt Gerlingen stellt unter „Bauen & Wirtschaft“ ihren Standort vor. Genannt werden unter anderem die Nähe zum Flughafen Stuttgart und die wirtschaftliche Lage der Stadt.
Auf der Schillerhöhe in Gerlingen ist der Neubau einer Energieversorgungszentrale mit Werksfeuerwehr und Leitstand geplant beziehungsweise im Bauzeitraum 2020 bis 2025 verortet. Das ist ein bedeutendes gewerblich-industrielles Vorhaben am Standort Gerlingen.
Zwischen Kupfer- und Hofwiesenstraße sollen 123 neue Wohnungen entstehen. Dafür will der Bau- und Wohnungsverein mehrere bestehende Siedlungshäuser aus den 1970er Jahren durch acht Neubauten ersetzen.
Für das rund 12 Hektar große Areal Bruhweg II im Norden Gerlingens wurden archäologische Ausgrabungen angekündigt, weil das Gebiet baulich entwickelt werden soll. Das ist ein wichtiger Zwischenschritt für die spätere Erschließung des Baugebiets.
Zum Baugebiet Bruhweg II wird ein Vorentwurf vorgestellt. Genannt werden die Weiterführung des Umlegungsverfahrens, die Konkretisierung des Verkehrskonzepts und der endgültige Bebauungsplan für das rund 12,7 Hektar große Areal.
