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Wer in Hebertsfelden eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hebertsfelden jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hebertsfelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hebertsfelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hebertsfelden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hebertsfelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hebertsfelden entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hebertsfelden: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Hebertsfelden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hebertsfelden: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hebertsfelden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.700 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hebertsfelden: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hebertsfelden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +9,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hebertsfelden: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hebertsfelden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2017 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 162 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 178 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 198 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Hebertsfelden ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit regional stabiler Grundnachfrage, aber begrenzter Liquidität. Das Angebot ist klein, wodurch einzelne Objekte je nach Lage, Zustand und Grundstücksgröße deutlich vom Durchschnitt abweichen können. Besonders gefragt sind gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Bestandswohnungen und Grundstücke in ruhigen Wohnlagen mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Zentren im Landkreis Rottal-Inn. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger finden den Markt interessant, wenn sie auf solide Mieterträge und überschaubare Einstiegspreise achten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreisniveau, Objektzustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Renditen moderat, dafür sind die Einstiegskosten niedriger und die Preisschwankungen meist geringer. Für Immobilienpreise Hebertsfelden gilt: Der Markt reagiert langsamer als in Großstädten, bleibt aber durch das knappe Angebot und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum grundsätzlich stabil. Wer eine Wohnung kaufen Hebertsfelden oder ein Haus kaufen Hebertsfelden möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksqualität achten.
Wer den Markt in Hebertsfelden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hebertsfelden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hebertsfelden starteten 2015 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+67,6 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hebertsfelden entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hebertsfelden stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hebertsfelden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Hebertsfelden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hebertsfelden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hebertsfelden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hebertsfelden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.650 €/m² | -16,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hebertsfelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.790 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.890 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.300 €/m² | +6 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +5,7 % | 2.120 €/m² | +6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,2 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,8 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +7,9 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | -1 % | 2.610 €/m² | -0,4 % | 8,00 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.640 €/m² | +1,1 % | 8,10 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +2,3 % | 2.850 €/m² | +8 % | 8,90 €/m² | +9,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hebertsfelden — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hebertsfelden, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hebertsfelden frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hebertsfelden kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hebertsfelden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hebertsfelden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hebertsfelden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hebertsfelden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hebertsfelden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Hebertsfelden möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Hebertsfelden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes lokales Maklerbüro in Hebertsfelden, spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien und Grundstücken in der Region Rottal-Inn. Johann Baierl betreut persönlich Kunden aus Hebertsfelden und Umgebung mit individuellen Beratungen. Zuverlässiger Partner für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenLokales Einzelunternehmen in Hebertsfelden, geleitet von Bianca Hoffmann, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hebertsfelden und dem Landkreis Rottal-Inn konzentriert. Persönliche und inhabergeführte Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Bekannt für regionale Marktkenntnisse.
Aktiver Immobilienmakler in Hebertsfelden mit guten Bewertungen, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung im Rottal-Inn-Kreis. Daniel Schwarz bietet lokale Expertise für Häuser und Wohnungen in Hebertsfelden. Zu finden über ImmoScout24 mit 16 Maklern in der Region.
Filiale in Hebertsfelden, geleitet von Andrea Hörmann, fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Hebertsfelden und umliegenden Orten wie Bad Birnbach. Kombiniert Kettenstruktur mit lokaler Spezialisierung auf den bayerischen Immobilienmarkt. Gelistet auf ImmoScout24 als regionaler Anbieter.
Lokaler Immobilienmakler direkt in Hebertsfelden, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der PLZ 84332. Inhabergeführt und auf den regionalen Markt ausgerichtet mit Fokus auf persönliche Betreuung. Erwähnt in DasÖrtliche als etablierter Ansprechpartner.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hebertsfelden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hebertsfelden (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hebertsfelden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein externer Informationsdienst nennt für Hebertsfelden aktuelle Bodenrichtwerte mit Stand 01.01.2024 und verweist auf die Veröffentlichung am 14.06.2024. Der Inhalt ist für Immobilienbewertung und Grundsteuerfragen in der Gemeinde relevant, auch wenn es keine klassische Nachrichtenseite ist.
Die Gemeinde informiert über laufende Bauleitplanverfahren und nennt dabei aktuelle Entwicklungsflächen in Hebertsfelden, darunter das Baugebiet Am Ponhardsberger Feld II. Der Eintrag zeigt, dass in der Gemeinde weiterhin konkrete Flächen für neue Bebauung vorbereitet werden.
In den Bekanntmachungen der Gemeinde wird das Deckblatt Nr. 44 zum Gebiet WA Spanberg-Aufeld aufgeführt. Das spricht für eine formale Anpassung beziehungsweise Weiterentwicklung eines Wohnbau-Bebauungsplans in Hebertsfelden.
Capital veröffentlicht einen Marktüberblick zu Mietspiegel und Immobilienpreisen in Hebertsfelden. Genannt werden Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen, getrennt nach Bestand und Neubau, was einen direkten Bezug zum lokalen Immobilienmarkt herstellt.
