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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfaffenhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Pfaffenhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffenhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffenhausen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.740 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.880 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.030 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffenhausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffenhausen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 320 €/m² | +4,9 % |
Pfaffenhausen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsbreite, aber stabiler Grundnachfrage. Im Segment der Einfamilienhäuser und kleineren Eigentumswohnungen bestimmen Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage die Preisbildung stärker als reine Flächenkennzahlen. Nach der kräftigen Aufwärtsphase bis 2022 hat sich der Markt beruhigt; die Immobilienpreise Pfaffenhausen bewegen sich seither auf hohem Niveau, ohne dass es zu deutlichen Rückgängen gekommen wäre. Für Verkäufer bleibt die Vermarktung gut, wenn Objektqualität und Preis zusammenpassen. Käufer profitieren von einem überschaubaren, ländlich geprägten Markt mit planbaren Wohnkosten und meist solider Werthaltigkeit. Für Kapitalanleger ist Pfaffenhausen vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich bei moderaten Einstiegspreisen und stabilen Mietpreisen Pfaffenhausen eine grobe Mietrendite im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % ergeben kann; bei sanierungsbedürftigen Objekten oder sehr guten Lagen sind Abweichungen möglich. Der Quadratmeterpreis Pfaffenhausen bleibt damit für Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren relevant, während kurzfristige Spekulationen im lokalen Markt eher wenig Spielraum haben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pfaffenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfaffenhausen starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+50,8 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffenhausen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffenhausen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Pfaffenhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfaffenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfaffenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.740 €/m² | +4,6 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.880 €/m² | +5,1 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,5 % | 3.030 €/m² | +5,2 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % | 3.190 €/m² | +5,3 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,2 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfaffenhausen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Pfaffenhausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Pfaffenhausen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Pfaffenhausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Pfaffenhausen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Pfaffenhausen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pfaffenhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pfaffenhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pfaffenhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Pfaffenhausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Pfaffenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Pfaffenhausen und Umgebung, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit hoher Erfolgsquote von 64% zum Kauf. Julia Heiß führt das Unternehmen mit 5,0 Bewertung aus 16 Rezensionen. Aktiv in der Region Unterallgäu.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro für Wohnimmobilienverkauf in Pfaffenhausen, mit perfekter 5,0 Bewertung und 100% Erfolgsquote zum Kauf. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Unterallgäu. Richard Sontheim und Klaus Tabery sind die Gesellschafter.
Website besuchenLokaler Makler in Pfaffenhausen für den Verkauf von Wohnimmobilien, mit 4,8 Bewertung und 43% Erfolgsquote zum Kauf. Andreas Freytag bietet Dienstleistungen in der Region an. Fokus auf persönliche Beratung.
Website besuchenImmobilienmakler in Pfaffenhausen, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 4,8 Bewertung und 79% Erfolgsquote. Jürgen Ruf ist aktiv in der Unterallgäu-Region. Bietet umfassende Vermarktung.
Website besuchenEingetragenes Immobilienunternehmen direkt in Pfaffenhausen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Lokale Präsenz im Unterallgäu-Kreis. Firma aus Handelsregister.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pfaffenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfaffenhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfaffenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Markt Pfaffenhausen veröffentlichte zur Grundsteuer B, dass die Hebesätze bisher bei 350 Prozent lagen und sich zuletzt auf 290 Prozent geeinigt wurde. Das ist für Eigentümer und die kommunale Finanz- und Standortpolitik in der Gemeinde relevant.
Der Markt Pfaffenhausen hat in der Sitzung vom 26.05.2026 die Richtlinien zur Vergabe der gemeindlichen Bauplätze im Baugebiet „südlich der Schule“ beschlossen. Das ist ein konkreter Schritt zur Vermarktung und Entwicklung des neuen Wohnbaugebiets in der Gemeinde.
Auf der Seite „Neuigkeiten Wirtschaft Bauen“ meldet der Markt Pfaffenhausen, dass die Bauarbeiten für Aldi Süd und dm begonnen haben. Der Eintrag nennt zudem einen geplanten Baubeginn im März und betrifft damit eine konkrete gewerbliche Entwicklung vor Ort.
Die Seite Bauleitplanung des Markts Pfaffenhausen teilt mit, dass derzeit keine freien Baugrundstücke vorhanden sind und der Bebauungsplan für das Baugebiet „Südlich der Schule“ in Bearbeitung ist. Damit wird die aktuelle Lage des kommunalen Wohnbauangebots dokumentiert.
Die Augsburger Allgemeine berichtet über einen Rekordhaushalt, in dem die größten Investitionen der Gemeinde genannt werden, darunter Feuerwehrhaus, Ortsdurchfahrt, Erschließung des Neubaugebiets, Kanalbau und Wasserverbundleitung. Der Artikel zeigt die Investitionsschwerpunkte der Gemeinde Pfaffenhausen.
Auf der Seite zu Baugebieten nennt der Markt Pfaffenhausen Wohnbaugrundstücke im Ortsteil Rainertshausen sowie ein Wohnbaugrundstück an der Seyfriedstraße in Pfaffenhausen. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende kommunale Bauplatzangebote in der Gemeinde.
Der Markt Pfaffenhausen veröffentlichte die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses für den Bebauungsplan „Südlich der Schule“. Das ist eine zentrale Grundlage für die weitere Entwicklung des neuen Baugebiets in der Gemeinde.
