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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ascha entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ascha: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Ascha sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ascha: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ascha eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ascha: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ascha sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ascha: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ascha hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 235 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 238 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 240 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Ascha ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Bei Häusern dominiert klar der Eigennutzerbereich, während Wohnungen und Mietobjekte nur in begrenztem Umfang am Markt verfügbar sind. Das führt dazu, dass Angebot und Nachfrage oft nicht sehr breit, aber relativ preisstabil sind. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Ascha oder eine Wohnung kaufen Ascha möchte, findet meist weniger Auswahl als in den umliegenden Städten, dafür aber häufig solide Bestandsobjekte mit nachvollziehbaren Preisniveaus. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich vorhandenen regionalen Nachfrage, müssen aber bei Preisvorstellungen die ländliche Lage und die begrenzte Marktbreite berücksichtigen. Für Kapitalanleger ist Ascha vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Miete typischerweise in einer groben Spanne von 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, funktionalen Grundrissen und solider Anbindung an die umliegenden Arbeitsmärkte. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Ascha auf einen Markt hin, der weniger von kurzfristigen Spekulationen als von regionaler Wohnraumnachfrage geprägt ist. Der Bodenrichtwert Ascha bestätigt diese Entwicklung: Grundstücke bleiben gefragt, steigen aber langsamer als in den Hochphasen der vergangenen Jahre.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ascha im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ascha bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ascha starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ascha entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ascha stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ascha eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Ascha eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ascha, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ascha gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ascha | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ascha, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.390 €/m² | +3,9 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.520 €/m² | +5,4 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.670 €/m² | +6 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.850 €/m² | +6,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.080 €/m² | +8,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.380 €/m² | +1,8 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 3.330 €/m² | -1,5 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +3,5 % | 3.450 €/m² | +3,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Ascha beschreibt auf ihrer Bauseite die Entwicklung von Wohnbauflächen am westlichen Ortsrand von Gschwendt zur Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs. Der Eintrag verweist außerdem darauf, dass Interessenten sich für Bauvorhaben in Ascha direkt an die Gemeinde wenden können.
Ein Bericht zur Gemeinderatssitzung vom 18.03.2026 nennt einen Antrag zum Umbau eines Wohn-Bürogebäudes am Mühlenweg in ein Wohngebäude sowie einen Antrag auf Vorentscheid für ein Einfamilienhaus in Ascha. Damit liegt ein weiterer klarer Immobilien- und Bau-Bezug für die Gemeinde vor.
Ein Bericht der FW Ascha beschreibt den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 47 Wohnungen sowie einer integrierten Tagespflege in Ascha. Genannt werden Wohnungsgrößen, Penthouse-Wohnungen und die bauliche Ausgestaltung des Projekts.
Eine Immobilien-Informationsseite führt Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Ascha auf und nennt einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 Euro pro Quadratmeter mit Stichtag 01.01.2024. Der Eintrag enthält zudem Hinweise auf Transaktionen im Wohnbaubereich in Ascha.
Ein weiterer Bericht der FW Ascha behandelt das Neubaugebiet Lohfeld und nennt Erschließungsarbeiten sowie die Lokalisierung von Infrastruktureinrichtungen wie Telekom und Strom. Der Inhalt bezieht sich direkt auf Ascha.
In der Niederschrift zur öffentlichen Sitzung des Gemeinderates Ascha vom 16.01.2024 werden kommunaler Wohnungsbau und eine Wohnung zur Vermietung erwähnt. Der Treffer ist ein Gemeinde-Dokument und bezieht sich ausdrücklich auf Ascha.
Ein CSU-Ortsverbandsbericht zu Ascha schildert den Spatenstich für ein Baugebiet in Gschwendt an der Hagnzeller Straße. Genannt werden 34 Parzellen sowie mehrere Mehrfamilien- und Zweifamilienhäuser für junge Familien.
Die Gemeindeseite 'Industrie & Handwerk' führt Unternehmen und Adressen in Ascha auf und belegt damit die wirtschaftliche Verankerung des Ortes. Es handelt sich um einen lokalen Verzeichniseintrag mit direktem Ascha-Bezug.
