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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wendelstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wendelstein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Wendelstein grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wendelstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wendelstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wendelstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wendelstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wendelstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wendelstein: 4.420 €/m²
Die Hauspreise in Wendelstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wendelstein: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wendelstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2021 | 4.250 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.790 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wendelstein: 11,90 €/m²
Die Mieten in Wendelstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wendelstein: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wendelstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +18 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Wendelstein ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Im direkten Vergleich zu zentralen Lagen der Metropolregion ist das Preisniveau zwar etwas moderater, dennoch bleibt die Gemeinde aufgrund der Nähe zu Nürnberg, der guten Erreichbarkeit und der hohen Wohnqualität attraktiv. Für Käufer ist der Markt eher ein selektiver Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 nicht mehr so stark ist wie in den Vorjahren. Für Kapitalanleger ist Wendelstein vor allem dann interessant, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz der Immobilie stimmen. Die Mietnachfrage wird durch Pendler, Familien und Haushalte mit langfristigem Wohnbedarf gestützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Neubauähnliche oder energetisch gute Wohnungen erzielen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber oft geringere Leerstandsrisiken. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Wendelstein für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Aufwärtspotenzial und guter Vermietbarkeit, während die Bodenrichtwerte Wendelstein die Knappheit geeigneter Bauflächen klar widerspiegeln.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wendelstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wendelstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wendelstein starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 8 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wendelstein entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +50,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wendelstein stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wendelstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Wendelstein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wendelstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wendelstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wendelstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.420 €/m² | 3.650 €/m² | +21,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wendelstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +7,4 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8 % | 3.910 €/m² | +8 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 4.250 €/m² | +8,7 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +7,5 % | 4.620 €/m² | +8,7 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -0,9 % | 4.790 €/m² | +3,7 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +0,7 % | 4.850 €/m² | +1,3 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wendelstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wendelstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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