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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Neuhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuhausen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Neuhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuhausen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.230 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuhausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Neuhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuhausen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neuhausen ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot und solider Nachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Neuhausen oder eine Wohnung kaufen Neuhausen möchten, ergänzt um Pendler, die die Lage zwischen den wirtschaftsstarken Räumen im Südwesten schätzen. Auf der Verkäuferseite führt das knappe Angebot an Bestandsobjekten und Baugrundstücken dazu, dass gut gepflegte Immobilien weiterhin zügig vermarktbar sind. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts als eines klaren Käufermarkts. Für Kapitalanleger bleibt Neuhausen interessant, weil die Mietpreise Neuhausen solide anziehen und Leerstandsrisiken im Regelfall überschaubar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Neuhausen für einen Markt mit langfristiger Wertstabilität, während der Quadratmeterpreis Neuhausen und der Bodenrichtwert Neuhausen die anhaltende Knappheit im Grundstückssegment verdeutlichen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neuhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuhausen starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuhausen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuhausen stieg von 250 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+68,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Neuhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neuhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % | 2.920 €/m² | +5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % | 3.060 €/m² | +4,8 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.230 €/m² | +5,6 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.430 €/m² | +6,2 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.560 €/m² | +3,8 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +0,3 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuhausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neuhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neuhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Neuhausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Neuhausen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Neuhausen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neuhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neuhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neuhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Neuhausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Neuhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Familiengeführter Immobilienmakler seit 1968, spezialisiert auf Kauf und Vermietung von Immobilien in Filderstadt, Neuhausen und Umgebung. Zuverlässiger Partner für Verkauf und Vermietung mit langjähriger Erfahrung und umfassendem Service.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler für Neuhausen auf den Fildern und Umgebung, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien. Kümmert sich um alle Aspekte rund um Ihre Immobilie in dieser Gemeinde südlich der Metropolregion Stuttgart.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuhausen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neuhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Neuhausen im Enzkreis informiert auf ihrer Seite zur Bauleitplanung über Flächennutzungsplan, Bauflächen, Baugebiete und die zuständige Stelle für Bebauungspläne. Das ist eine direkte, gemeindebezogene Quelle zum aktuellen Planungsstand.
Die Gemeinde Neuhausen beschloss am 30. April 2024 die Aufstellung eines Bebauungsplans für den Bereich „Zentraler Feuerwehrstandort“ im Ortsteil Hamberg. Zudem wurde eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach BauGB angekündigt.
In Neuhausen soll ein neues Wohngebiet mit sieben Parzellen entstehen. Das Vorhaben umfasst rund 6.000 Quadratmeter und ist als neues Baugebiet mit eigener ortsüblicher Bekanntmachung geplant.
Die Gemeinde Neuhausen a.d.F. veröffentlichte die öffentliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Ochsengarten“. Der Entwurf wurde zur Einsicht und Stellungnahme ausgelegt, was auf eine konkrete Innenentwicklungs- und Wohnbauplanung hindeutet.
Die Gemeinde Neuhausen im Enzkreis bietet Informationen zum Einsehen von Bebauungsplänen an. Das ist eine amtliche Dienstleistung rund um Grundstücke und Bauplanung vor Ort.
In der Sitzung des Gemeinderats wurde der Bebauungsplan für das Plangebiet „Bahnhof Neuhausen - Unterführung“ behandelt. Das verweist auf eine konkrete Ortsentwicklungsmaßnahme in Neuhausen a.d.F.
Im Ortsteil Hamberg werden im Baugebiet „Tannenweg“ elf neue Bauplätze erschlossen. Die Gemeinde und bisherige Privateigentümer erhielten dabei im Rahmen einer Bodenordnung neue Zuteilungen.
