Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Birenbach.
Wer in Birenbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Birenbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Birenbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Birenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Birenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Birenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Birenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Birenbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Birenbach: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Birenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.810 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Birenbach: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Birenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.390 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Birenbach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Birenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Birenbach: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Birenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 270 €/m² | +8 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Birenbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein differenziertes Bild: Für gut gelegene und energetisch solide Objekte bleibt die Nachfrage hoch, während unsanierte Bestände stärker verhandelt werden. Damit ist Birenbach kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein Markt mit dauerhaftem Angebotsmangel in allen Segmenten. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren profitieren Immobilien hier von einem ruhigeren Wohnumfeld, was insbesondere Familien und Pendler anspricht. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem bei kleineren Wohnungen und gepflegten Beständen gegeben, sofern Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist zwischen 2,8 % und 4,0 % , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Für ein Haus kaufen Birenbach oder eine Wohnung kaufen Birenbach bleibt entscheidend, dass die regionale Nachfrage stabil ist, das Angebot aber begrenzt bleibt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Birenbach für einen Markt mit solider Werthaltigkeit, moderatem Aufwärtspotenzial und selektiver Preisbildung je nach Objektqualität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Birenbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Birenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Birenbach starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Birenbach entwickelte sich von 8,10 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Birenbach stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Birenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Birenbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Birenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Birenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Birenbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Birenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 2.830 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 2.980 €/m² | +5,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.390 €/m² | +6,9 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.810 €/m² | +2,4 % | 3.500 €/m² | +3,2 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +0,8 % | 3.620 €/m² | +3,4 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Birenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Birenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Birenbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Birenbach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Birenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Birenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Birenbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Birenbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Birenbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Birenbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Birenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Martina Zierle ist erfahrener Immobilienmakler mit über 20 Jahren Expertise speziell für Birenbach. Sie bietet professionelle und diskrete Beratung beim Verkauf und Vermieten von Wohnimmobilien in der Region. Ihr lokaler Fokus gewährleistet optimale Vermarktung vor Ort.
Website besuchenJosef Immobilien ist ein lokaler Makler direkt in Birenbach ansässig und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Team betreut Kunden aus Birenbach und Umgebung mit individueller Beratung. Als inhabergeführter Betrieb priorisiert es regionale Expertise.
Website besuchenDie ZG-Gruppe ist professioneller Partner für Immobilien-Angelegenheiten in Birenbach und Umgebung mit über 30 Jahren Erfahrung. Sie vermittelt Wohnimmobilien lokal und kennt den Göppinger Immobilienmarkt genau. Der Fokus liegt auf zuverlässiger Betreuung beim Kauf und Verkauf.
Website besuchenNeckartal Immobilien ist erfahrener Makler für den Kreis Göppingen inklusive Birenbach und spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen. Sie bieten professionelle Wertermittlung und Vermarktung in der Region. Als traditioneller Anbieter sorgen sie für zügige Transaktionen zum besten Preis.
Website besuchenOSG Immo ist Immobilienmakler in Göppingen, aktiv in Birenbach, und begleitet beim Verkauf von Wohnimmobilien von der Bewertung bis zum Notartermin. Sie kombinieren Maklerdienstleistungen mit Energieberatung für den lokalen Markt. Transparente und professionelle Abwicklung steht im Vordergrund.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Birenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Birenbach (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Birenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Birenbach werden aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise ausgewiesen. Die Seite nennt einen durchschnittlichen Bodenrichtwert sowie Nutzungsarten für Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen und ist damit ein direkter Indikator für den lokalen Immobilienmarkt.
Die Gemeinde Birenbach hat eine Hebesatzsatzung mit Grundsteuer- und Gewerbesteuerregelungen beschlossen. Im Eintrag werden die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie für die Gewerbesteuer genannt, was unmittelbar die Standort- und Abgabenpolitik in Birenbach betrifft.
Die Gemeinde Birenbach stellt amtliche Bekanntmachungen zu laufenden Verfahren öffentlich bereit. In dem gefundenen Eintrag werden Unterlagen zur Einsicht und Stellungnahme veröffentlicht, was auf ein formelles Verfahren mit Bezug zu Planung oder Entwicklung in Birenbach hindeutet.
Die Gemeinde Birenbach veröffentlicht ihre Satzungen und Verordnungen, darunter die Hebesatzsatzung für Grundsteuer und Gewerbesteuer. Der Eintrag dokumentiert die kommunale Steuerpolitik, die für Eigentümer und Betriebe in Birenbach relevant ist.
Die Gemeinde Birenbach bietet eine digitale Übersicht ihrer Bebauungspläne zum Nachsehen und Herunterladen an. Das spricht für mehrere konkrete planungsrechtliche Verfahren oder bereits beschlossene Bauleitplanungen im Gemeindegebiet.
