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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Lappersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lappersdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lappersdorf: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Lappersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.790 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lappersdorf: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lappersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lappersdorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Lappersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lappersdorf: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lappersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 720 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 780 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Lappersdorf ist insgesamt als gefragter, aber preislich anspruchsvoller Umlandmarkt einzustufen. Die Nähe zu Regensburg sorgt für eine stabile Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Pendlern, die eine ruhigere Wohnlage mit guter Erreichbarkeit bevorzugen. Auf der Angebotsseite bleibt das Marktvolumen begrenzt, was die Immobilienpreise Lappersdorf auf einem hohen Niveau hält. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die starke Preisbeschleunigung der Vorjahre abgeflacht ist. Käufer treffen auf einen Markt, in dem Qualität, Lage und energetischer Zustand stärker differenzieren als früher. Besonders bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen bleibt die Nachfrage solide. Für Kapitalanleger ist Lappersdorf interessant, weil sich die Vermietbarkeit durch die Nähe zum Regensburger Arbeitsmarkt und die gute Wohnqualität positiv darstellt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Insgesamt spricht vieles für einen stabilen, langfristig robusten Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne die Dynamik der Boomjahre. Wer den Quadratmeterpreis Lappersdorf bewertet, sollte daher neben dem Durchschnitt vor allem Mikrostandort und Objektqualität berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lappersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lappersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lappersdorf starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+73,7 % über 8 Jahre, Ø +7,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lappersdorf entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lappersdorf stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+116,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lappersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Lappersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lappersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lappersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lappersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lappersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 4.120 €/m² | +9,6 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 4.520 €/m² | +9,7 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.790 €/m² | +3,7 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.950 €/m² | +2,7 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lappersdorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lappersdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Lappersdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Lappersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lappersdorf (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Beitrag beschreibt das geplante Baugebiet Hönighausen in Lappersdorf und nennt 47 Bauparzellen. Außerdem wird berichtet, dass der Vorentwurf im Marktrat vorgestellt wurde und sich die Mehrheit für eine flächensparende Variante aussprach.
In der Sitzung des Marktgemeinderats wird für „Hainsacker Mitte“ ein Investor mit 36 Wohneinheiten und Tiefgarage beschrieben. Der Beitrag nennt zudem, dass der Fußweg erhalten bleibt und die Änderung des Bebauungsplans beschlossen wurde.
Ein Bericht zur Sitzung im Markt Lappersdorf nennt die aktuellen Bebauungspläne und die Fortsetzung von „Hainsacker-Mitte“. Damit wird eine konkrete Wohn- und Ortsentwicklung in Lappersdorf beschrieben. Der Beitrag behandelt die laufende Planung und die Fragen der Bürger dazu.
Das Angebot beschreibt ein Grundstück in Lappersdorf, für das ein geänderter Bebauungsplan bereits vorliegt. Genannt werden zwei mögliche Wohnhäuser auf dem freigelegten Grundstück sowie die planungsrechtlichen Eckdaten.
Der Bebauungsplan „Lappersdorf-Mitte“ liegt als Urfassung vor und betrifft die Ortsentwicklung im Markt Lappersdorf. Das Dokument zeigt, dass hier ein konkretes Bau- und Planungsverfahren für den Ort selbst veröffentlicht wurde.
Der Beitrag schildert eine Debatte im Marktrat über Flächen, Bauland und die Aufstellung von Bebauungsplänen in Lappersdorf. Im Mittelpunkt steht die Frage, wie dringend neues Bauland entwickelt werden soll.
Ein neues Baywa-Projekt in Lappersdorf wird mit einer Investition von rund 4,5 Millionen Euro beschrieben. Der Bericht spricht von einem komplett neuen Betrieb am bestehenden Standort an der Regendorfer Straße 1.
Das Dokument behandelt die 1. Änderung des Bebauungsplans „Am Silbergarten-West“ im Markt Lappersdorf. Es ist ein klarer Beleg für eine kommunale Bauleitplanung, die direkt Lappersdorf betrifft.
