Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Buch (Buchrain).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Buch (Buchrain) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Buch (Buchrain) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Buch (Buchrain) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buch (Buchrain) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buch (Buchrain) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buch (Buchrain).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Buch (Buchrain) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Buch (Buchrain) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buch (Buchrain): 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Buch (Buchrain) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6.350 €/m² | – |
| 2018 | 6.550 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +7 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 8.200 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buch (Buchrain): 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buch (Buchrain) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.950 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6.400 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6.650 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7.000 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 7.350 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7.400 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 7.450 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buch (Buchrain): 19,80 €/m²
Die Mieten in Buch (Buchrain) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 16,20 €/m² | – |
| 2018 | 16,50 €/m² | +1,9 % |
| 2019 | 16,90 €/m² | +2,4 % |
| 2020 | 17,30 €/m² | +2,4 % |
| 2021 | 17,80 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 18,40 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 18,90 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 19,20 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 19,50 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 19,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buch (Buchrain): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buch (Buchrain) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.280 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 1.580 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Buch (Buchrain) ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Wohnmarkt einzuordnen. Die Kombination aus Nähe zu Luzern, guter regionaler Erreichbarkeit und einem eher ruhigen Wohnumfeld sorgt für eine solide Grundnachfrage. Auf der Käuferseite ist der Markt tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Das begrenzte Angebot stützt die Immobilienpreise Buch (Buchrain), während die Preisdynamik seit 2023 eher von Konsolidierung als von starken Sprüngen geprägt ist. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage relativ stabil ist und sich Wohnungen gut vermieten lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte aufgrund des hohen Preisniveaus meist etwas niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Werthaltigkeit und planbare Nachfrage legen.
Wer den Markt in Buch (Buchrain) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buch (Buchrain) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +29,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Buch (Buchrain) starteten 2017 bei rund 5.950 €/m² und liegen heute bei 7.450 €/m² (+25,2 % über 9 Jahre, Ø +2,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buch (Buchrain) entwickelte sich von 16,20 €/m² (2017) auf aktuell 19,80 €/m² — +22,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buch (Buchrain) stieg von 1.050 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+57,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buch (Buchrain) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Buch (Buchrain) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Buch (Buchrain), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buch (Buchrain) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buch (Buchrain) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.450 €/m² | 3.850 €/m² | +93,5 % |
| Mieten Ø | 19,80 €/m² | 9,80 €/m² | +102 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buch (Buchrain), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.350 €/m² | – | 5.950 €/m² | – | 16,20 €/m² | – |
| 2018 | 6.550 €/m² | +3,1 % | 6.150 €/m² | +3,4 % | 16,50 €/m² | +1,9 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +4,6 % | 6.400 €/m² | +4,1 % | 16,90 €/m² | +2,4 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +4,4 % | 6.650 €/m² | +3,9 % | 17,30 €/m² | +2,4 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +7 % | 7.000 €/m² | +5,3 % | 17,80 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +5,2 % | 7.350 €/m² | +5 % | 18,40 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | +1,2 % | 7.400 €/m² | +0,7 % | 18,90 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 8.200 €/m² | +0,6 % | 7.420 €/m² | +0,3 % | 19,20 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +0,6 % | 7.450 €/m² | +0,4 % | 19,50 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | 0 % | 7.450 €/m² | 0 % | 19,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Buch (Buchrain) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Buch (Buchrain) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Buch (Buchrain) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Buch (Buchrain) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Buch (Buchrain) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Buch (Buchrain) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Buch (Buchrain) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Buch (Buchrain) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Buch (Buchrain) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Buch (Buchrain) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Buch (Buchrain) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Buch (Buchrain) und der Region München-Starnberg. Das Büro ist telefonisch erreichbar und betreut die Postleitzahlbereiche 85656 und umliegende Gebiete.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Pastetten, tätig in der Region Buch am Buchrain und Umgebung. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken an.
Website besuchenImmobilienberaterin mit Büro in Pastetten, spezialisiert auf Immobilienberatung und Vermittlung in der Region Buch am Buchrain. Lokale Expertise für Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf die Region Erding, Freising und Dorfen, aktiv bei der Vermittlung von Baugrundstücken und Wohnimmobilien in Buch am Buchrain. Bietet hochwertige Immobilien in der Umgebung an.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Buch am Buchrain, spezialisiert auf Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen. Lokale Expertise für Wohnimmobilien in der Gemeinde.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Isen, tätig in der erweiterten Region um Buch am Buchrain. Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Lengdorf, aktiv in der Region Buch am Buchrain und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung.
Website besuchenImmobilienconsulting-Unternehmen mit Sitz in Forstern, tätig in der Region Buch am Buchrain. Bietet Immobilienberatung und Vermittlung an.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Buch (Buchrain), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Buch (Buchrain) (Ø 8.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Buch (Buchrain) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde informiert über zwei Baugrundstücke zum Verkauf und verweist ausdrücklich darauf, dass ein Bebauungsplan vorhanden ist. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Siedlungs- und Wohnbauentwicklung in Buch am Buchrain. Für Interessenten nennt die Veröffentlichung zudem den zuständigen Kontakt im Bauamt.
Der Merkur-Artikel berichtet über seniorengerechte Wohnungen in Buch am Buchrain. Der Gemeinderat hat die Billigungs- und Auslegungsentscheidung für eine Änderung des Plans getroffen, die vor allem die Erdinger Straße betrifft. Damit steht ein weiteres Wohnbauvorhaben in der Gemeinde auf der Agenda.
Der Merkur-Bericht schildert, dass der Bebauungsplan für die Ortsmitte von Buch am Buchrain nach einer Unterbrechung wegen Fragen zur Trinkwasserversorgung wieder im Gemeinderat beraten wird. Vorgesehen sind neue Wohnräume, der Abriss einer alten Scheune und ein möglicher Neubau mit gastronomischer Nutzung. Damit bleibt das Projekt ein zentraler Baustein der Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Buch a.Buchrain veröffentlicht Unterlagen zur Beteiligung am Bebauungsplan „Ortsmitte Buch a.Buchrain“. Laut Ankündigung geht es um die Ortsmitte, eine Begründung zum Vorentwurf sowie Umwelt- und Ausgleichsfragen. Der Eintrag verweist auf ein laufendes Verfahren zur künftigen Ortsentwicklung.
Auf der Gemeindeseite wird mitgeteilt, dass die Teilstrecke des Feld- und Waldweges Fl.-Nr. 1747 wegen der Neuordnung im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Oberndorf“ eingezogen wurde. Die Maßnahme hängt direkt mit der baulichen Neuordnung des Gebietes zusammen. Sie belegt, dass das Bauleitverfahren bereits Folgen für die Erschließung hat.
Die Begründung zur Änderung des Bebauungsplans „Hausmehringer Feld“ beschreibt eine Umplanung innerhalb der Gemeinde Buch am Buchrain. Für die Parzellen 40, 41a und 41b wird statt der ursprünglich vorgesehenen Einzelhausbebauung nun auch Reihenhaus- beziehungsweise Hausgruppenbebauung ermöglicht. Das ist ein konkreter Eingriff in die künftige Wohnbebauung.
