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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Lauben im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lauben: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Lauben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lauben: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lauben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.950 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lauben: 11,20 €/m²
Die Mieten in Lauben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lauben: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lauben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2022 | 470 €/m² | +23,7 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Lauben ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Lauben oder eine Wohnung kaufen Lauben möchten und dabei die Nähe zu Kempten, das ruhige Wohnumfeld sowie die gute Alltagsqualität schätzen. Auf der Verkäuferseite treffen begrenztes Angebot und eine weiterhin vorhandene Nachfrage aufeinander, wodurch sich trotz der Zinswende kein deutlicher Preisrückgang durchgesetzt hat. Der Markt wirkt damit eher wie ein moderater Verkäufermarkt mit zunehmender Balance, insbesondere bei Bestandswohnungen und familiengeeigneten Einfamilienhäusern. Für Kapitalanleger bleibt Lauben interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu urbanen Zentren sind die Mietpreise Lauben zwar moderat, dafür sprechen geringe Leerstandsrisiken, eine stabile Nachfrage und der regionale Bezug für eine verlässliche Marktposition. Wer die Quadratmeterpreis Lauben Entwicklung betrachtet, erkennt einen Markt mit deutlichen Wertzuwächsen in den Vorjahren und einer anschließenden Konsolidierung auf hohem Niveau.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lauben im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lauben bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lauben starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lauben entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,20 €/m² — +43,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lauben stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lauben eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Lauben, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lauben gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lauben | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lauben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 3.620 €/m² | +9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % | 3.950 €/m² | +9,1 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % | 4.080 €/m² | +3,3 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.250 €/m² | +4,2 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lauben — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lauben sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lauben durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Lauben, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Lauben bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lauben für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Lauben bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lauben — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lauben passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Lauben braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Lauben sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lauben, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lauben (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lauben liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Die Gemeinde Lauben informiert auf ihrer Seite zu den Baugebieten über die Neuaufstellung des Bebauungsplanes mit integriertem Grünordnungsplan „Lauben – Südwest“. Das ist ein klarer Hinweis auf ein aktuelles Bau- und Entwicklungsverfahren in der Gemeinde. Weitere Details zum Verfahren, etwa zu Flächenumfang oder Zeitplan, werden im Treffer nicht genannt.
Die Gemeinde Lauben veröffentlichte eine Hebesatzsatzung zum 01.01.2025. Darin werden die Grundsteuer A und B jeweils mit 380 v. H. und die Gewerbesteuer mit 400 v. H. festgesetzt. Das ist für Immobilien- und Wirtschaftsinteressierte relevant, weil es die kommunalen Abgaben auf Grundstücke und Betriebe direkt beeinflusst.
Auf der Seite zu den Bebauungsplänen nennt die Gemeinde Lauben den „Bebauungsplan Gewerbegebiet Stielings (10 Änderung FNP)“. Der Treffer belegt ein laufendes oder dokumentiertes Verfahren zur gewerblichen Entwicklung bzw. Flächennutzungsplanung in Lauben. Aus dem Suchtreffer geht nicht hervor, ob der Plan bereits beschlossen ist oder in welcher Phase er sich befindet.
Auf der Seite „Ihr Anliegen“ sind für Lauben Themen wie Baugebiet, Erschließung, Aufstellung von Bebauungsplänen sowie Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung aufgeführt. Das weist auf laufende oder wiederkehrende Planungs- und Erschließungsvorgänge in der Gemeinde hin. Ein konkreter Artikel mit Ereignischarakter ist in diesem Treffer jedoch nicht erkennbar.
