Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gleiritsch.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gleiritsch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gleiritsch wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gleiritsch jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gleiritsch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gleiritsch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gleiritsch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gleiritsch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gleiritsch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gleiritsch: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Gleiritsch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 1.940 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.090 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.120 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gleiritsch: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gleiritsch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.840 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.280 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gleiritsch: 7,20 €/m²
Die Mieten in Gleiritsch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 7,15 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gleiritsch: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gleiritsch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 72 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 88 €/m² | +22,2 % |
| 2023 | 90 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 91 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 94 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Gleiritsch ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinne ist nur eingeschränkt feststellbar, da das Angebot sehr begrenzt ist und einzelne Objekte die Preisbildung stark beeinflussen. Für Häuser besteht weiterhin eine solide Nachfrage, insbesondere von Familien und Käufern mit dem Wunsch nach mehr Wohnfläche und Garten. Wohnungen spielen eine Nebenrolle, sind aber für kleinere Haushalte, Senioren oder Kapitalanleger mit regionalem Fokus relevant. Nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 hat sich der Markt spürbar beruhigt; die Preise bewegen sich seitdem eher seitwärts mit leichten Korrekturen und punktuellen Erholungen. Für Kapitalanleger ist Gleiritsch nur bedingt ein breiter Investmentmarkt, kann aber bei guter Objektqualität und niedrigen Erwerbskosten interessante Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,6 bis 4,8 % ermöglichen. Entscheidend sind dabei der Zustand des Gebäudes, die Vermietbarkeit im regionalen Umfeld und die langfristige Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Insgesamt bleibt Gleiritsch für Käufer attraktiv, die solide Immobilienpreise Gleiritsch, einen moderaten Quadratmeterpreis Gleiritsch und ein ruhiges Wohnumfeld suchen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gleiritsch im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gleiritsch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gleiritsch starteten 2017 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+48,5 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gleiritsch entwickelte sich von 5,60 €/m² (2017) auf aktuell 7,20 €/m² — +28,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gleiritsch stieg von 48 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gleiritsch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Gleiritsch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gleiritsch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gleiritsch | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | -41,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.850 €/m² | -36,4 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gleiritsch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.840 €/m² | +6,4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +9,3 % | 1.980 €/m² | +7,6 % | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.940 €/m² | +10,2 % | 2.150 €/m² | +8,6 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,3 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.090 €/m² | -1,4 % | 2.300 €/m² | -0,9 % | 6,95 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | -1,4 % | 2.280 €/m² | -0,9 % | 7,00 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.120 €/m² | +2,9 % | 2.410 €/m² | +5,7 % | 7,15 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,4 % | 2.450 €/m² | +1,7 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gleiritsch — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gleiritsch heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gleiritsch ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gleiritsch Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gleiritsch vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gleiritsch erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Gleiritsch bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gleiritsch — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gleiritsch passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Gleiritsch profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Gleiritsch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler in Gleiritsch, die Eigentümer bei Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung mit professionellen Abläufen und persönlicher Beratung unterstützen. Sie vertreten Interessen mit fundierter Marktkenntnis und abgestimmter Vermarktungsstrategie speziell für Gleiritsch. Begleiten Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung.
Website besuchenVertrauensvoller Partner für Immobilienverkauf in Gleiritsch mit über 875 erfolgreich vermarkteten Objekten seit 2001. Bieten Bewertung bis Notartermin aus einer Hand für Häuser und Wohnungen. Senada Spitzenberger als Expertin mit mehrfachen Auszeichnungen für den lokalen Markt.
Website besuchenAktiv beim Verkauf von Immobilien in Gleiritsch, wie Häuser ab 499.000 €. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Schwandorfer Kreis.
Website besuchenVermittelt Immobilien in Gleiritsch, z. B. Objekte ab 79.000 €. Fokussiert auf Kaufangebote für Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenDas Team um Maximilian Ottow ist auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien spezialisiert und aktiv in Gleiritsch sowie dem Landkreis Schwandorf. Mit einer Bewertung von 5,0 Sternen und über 20 Bewertungen bietet es professionelle Beratung für Eigentümer in der Region. Der Makler hat seinen Sitz in Regensburg und deckt den Oberpfälzer Raum umfassend ab.
Website besuchenImmobilien Sparrer GmbH unter Cornelius Sparrer vermietet und vermittelt Wohnimmobilien in Gleiritsch (PLZ 92723) und Umgebung, wie aktuelle Angebote auf Immowelt zeigen. Das Unternehmen ist auf den regionalen Markt im Landkreis Schwandorf spezialisiert und bietet Miet- sowie Kaufobjekte. Es agiert als lokaler Partner für Immobilien in der Oberpfalz.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gleiritsch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gleiritsch (Ø 2.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gleiritsch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Gleiritsch werden aktuelle Grundstückspreise und eine Preisentwicklung veröffentlicht. Die Seite nennt Durchschnittswerte und Spannweiten für Grundstücke im Ort, was einen direkten Bezug zum lokalen Immobilienmarkt hat.
Unter dem Themenbereich Verwaltungsgemeinschaft Oberviechtach wird berichtet, dass der Mehrzweckraum im Dorfcafé von Gleiritsch ab 1. April ein neuer Trauraum wird. Das ist eine kleine, aber konkrete Umnutzung im Ortskern.
Die Seite des Dorfladens Gleiritsch beschreibt, dass die Gemeinde den Umbau des Erdgeschosses des Anwesens „Zeinrieder Straße 2“ finanziert hat. Damit wird ein früheres Lebensmittelgeschäft wieder als Standort für Nahversorgung genutzt.
Zum Breitbandausbau in Gleiritsch stellt die Verwaltungsgemeinschaft Informationen und Ansprechpartner bereit. Das Thema betrifft die infrastrukturelle und wirtschaftliche Entwicklung des Gemeindegebiets.
Die Gemeinde verweist in ihren Satzungen und Verordnungen auf eine Ergänzungssatzung „Am Steinbruch“. Das spricht für eine laufende oder bereits formalisierte Bauleitplanung im Ortsteilbereich von Gleiritsch.
Ein historischer Eintrag in der Deutschen Digitalen Bibliothek verweist auf Besitzfassionen und Belege zum Häuser- und Rustikalsteuerkataster von Gleiritsch und zu Ortsteilen. Das ist kein aktueller Nachrichtenartikel, aber ein nachweisbarer, ortsbezogener Wirtschafts- bzw. Immobilientitel.
Auf der Seite zum Baugebiet Gleiritsch wird beschrieben, dass derzeit die Erschließung der Parzellen geplant wird. Außerdem werden dort bereits verfügbare Bauparzellen mit Preisbestandteilen für Boden, Straße, Wasser und Kanal aufgeführt.
Im Rahmen des Regionalbudgets 2023 wurde für die Dorfladen Gleiritsch UG ein Vorhaben zur Sicherung der Nahversorgung ausgewählt. Das Projekt zielt auf Maßnahmen ab, die den örtlichen Einzelhandel bzw. die Grundversorgung im Dorf stärken sollen.
