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Wer in Eglfing eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Eglfing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Eglfing grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eglfing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eglfing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eglfing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eglfing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Eglfing im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eglfing: 5.050 €/m²
Die Hauspreise in Eglfing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eglfing: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eglfing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +12 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eglfing: 11,80 €/m²
Die Mieten in Eglfing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 11,05 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eglfing: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eglfing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2022 | 590 €/m² | +25,5 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 600 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Eglfing ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert der Bedarf an selbstgenutztem Wohneigentum, insbesondere an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen im regionalen Umfeld. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preisbildung stützt und größere Ausschläge nur bei einzelnen Objekten zulässt. Damit bewegt sich Eglfing eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas abgeflacht ist. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen möglich sind. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Fokus steht; die Mietrendite ist im Vergleich zu urbanen Märkten moderat, aber solide. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,2 % bis 3,2 % bei Bestandsobjekten, abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Die Immobilienpreise Eglfing, der Quadratmeterpreis Eglfing sowie die Mietpreise Eglfing spiegeln damit einen marktengen, aber robusten Standort im oberbayerischen Umland wider.
Wer den Markt in Eglfing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eglfing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eglfing starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+54,8 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eglfing entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eglfing stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eglfing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Eglfing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eglfing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eglfing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.050 €/m² | 3.650 €/m² | +38,4 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eglfing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 4.260 €/m² | +6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 4.520 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 4.930 €/m² | +9,1 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +12,7 % | 5.520 €/m² | +12 % | 10,35 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % | 5.430 €/m² | -1,6 % | 10,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | -1,4 % | 5.380 €/m² | -0,9 % | 11,05 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +5,4 % | 5.650 €/m² | +5 % | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eglfing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eglfing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eglfing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Eglfing vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Eglfing erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eglfing gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eglfing im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eglfing baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Eglfing profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Eglfing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich tätig in Eglfing mit über 875 vermarkteten Immobilien. Spezialisiert auf Immobilienbewertung, Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien mit Betreuung vom Notartermin bis zur Übergabe.
Website besuchenImmobilienvermittlung in Eglfing mit Schwerpunkt auf individuelle Bewertung, Energieausweise und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien. Umfassende Kauf- und Verkaufsberatung vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter Makler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee-Region inklusive Eglfing. Spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Vermietung mit Marktwertermittlung im Rundum-Sorglos-Paket.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eglfing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eglfing (Ø 5.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eglfing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Handwerkskammer München veröffentlichte unter Eglfing eine aktuelle Bauleitplanung: die 6. Änderung des Flächennutzungsplanes und die Aufstellung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Tauting Süd“. Das ist ein konkreter Hinweis auf ein laufendes Gewerbe- und Entwicklungsverfahren der Gemeinde Eglfing.
Der Artikel berichtet über einen geplanten Wohn- und Geschäftskomplex an der B 471 in Haar im Ortsteil Eglfing. Vorgesehen waren Büro- und Geschäftsbauten sowie Wohnhäuser; zugleich ging es um Anpassungen wegen einer Bebauungsplan-Abweichung und die ausstehende Baugenehmigung.
Im ehemaligen Klinikareal in Eglfing schuf der Haarer Gemeinderat Baurecht für ein großes neues Wohngebiet. Geplant waren rund 1000 Wohnungen, dazu Pflegeheim, Betreutes Wohnen, Ladenkomplexe und eine Kita. Der Artikel beschreibt damit ein erhebliches Neubau- und Entwicklungsprojekt im Ortsteil Eglfing.
