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Wer in Albaching eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Albaching — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Albaching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Albaching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Albaching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Albaching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Albaching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Albaching: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Albaching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Albaching: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Albaching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.350 €/m² | – |
| 2018 | 3.520 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.900 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Albaching: 11,80 €/m²
Die Mieten in Albaching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Albaching: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Albaching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 310 €/m² | – |
| 2018 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 580 €/m² | +16 % |
| 2023 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
| 2026 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Albaching ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Landkreis Rosenheim suchen und gleichzeitig von der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte profitieren möchten. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil das Angebot an Einfamilienhäusern, Wohnungen und Baugrundstücken überschaubar ist. Gleichzeitig ist der Markt nicht so dynamisch wie in den größeren Städten, sodass Preisverhandlungen wieder etwas stärker möglich sind als in den Hochphasen der Niedrigzinsjahre. Für Kapitalanleger ist Albaching nur selektiv interessant. Die Mietrenditen bewegen sich grob in einer Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Vermietbarkeit solide sein, allerdings sind die Einstiegspreise im Verhältnis zur erzielbaren Miete bereits relativ hoch. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise, die begrenzte Neubautätigkeit und die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen für einen langfristig robusten Markt. Wer die Immobilienpreise Albaching beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre. Der Quadratmeterpreis Albaching dürfte daher kurzfristig eher seitwärts tendieren, während Bodenrichtwerte und Mieten auf hohem Niveau bleiben.
Wer den Markt in Albaching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Albaching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Albaching starteten 2017 bei rund 3.350 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+47,8 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Albaching entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Albaching stieg von 310 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Albaching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Albaching ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Albaching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Albaching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Albaching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Albaching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 3.350 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.520 €/m² | +5,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.680 €/m² | +8,3 % | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.820 €/m² | +3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % | 4.900 €/m² | +1,7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.950 €/m² | +1 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.950 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Albaching — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Albaching sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Albaching durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Albaching in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Albaching. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Albaching bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Albaching — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Albaching passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Albaching greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Albaching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Albaching mit Karin Bayerl an der Spitze, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Rosenheimer Kreis. Mit 8 Inseraten auf ImmoScout24 und 75% Kaufanteil unterstützt sie Eigentümer bei der Vermarktung regionaler Objekte. Seriöser Partner für Käufer und Verkäufer in der malerischen Albaching-Region.
Website besuchenMario Haitzer leitet diesen Makler in Albaching, der sich auf Wohnimmobilienverkauf konzentriert mit 100% Kaufanteil und Top-Bewertung von 5,0. Aktiv im Rosenheimer Landkreis mit 4 Inseraten, ideal für den lokalen Markt rund um Albaching. Zuverlässiger Profi für Vermittlung und Verkauf.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Claudia Baron in Albaching, spezialisiert auf Wohnimmobilien im Chiemgau-Gebiet. Perfekte Bewertung von 5,0 auf ImmoScout24, fokussiert auf Verkauf und Vermietung lokaler Objekte. Persönliche Beratung für den Albaching-Markt.
Website besuchenJakob Legat betreibt diesen lokalen Makler in Albaching mit Schwerpunkt auf gebrauchte Wohnimmobilien, 10 Inserate und 90% Kaufanteil. Hohe Bewertung von 5,0, aktiv im Rosenheimer Kreis für Käufer und Verkäufer. Spezialist für den regionalen Bestandsmarkt.
Website besuchenPhilipp Pisi führt diesen Makler mit Fokus auf Oberbayern, inklusive Albaching (PLZ 83544), mit 6 Inseraten und 83% Kaufanteil. Bewertung 4,9 auf ImmoScout24, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in der Region. Zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
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Website besuchenInhabergeführte Maklerin Martina Wesseling spezialisiert auf Albaching (PLZ 83544) mit Fokus auf erfolgreichen Immobilienverkauf. Bietet individuelle Beratung für Wohnimmobilien im Rosenheimer Landkreis. Erreichbar unter 08076 889328 für regionale Transaktionen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Albaching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Albaching (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Albaching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Albaching meldet, dass der Bebauungsplan „Albaching, Kreuzstraße“ als Satzung beschlossen wurde und mit der Bekanntmachung in Kraft tritt. Der Beitrag verweist zudem auf Begründung, Umweltbericht und zusammenfassende Erklärung. Das ist ein klarer, expliziter Albaching-Treffer zu Bau- und Siedlungsentwicklung.
Rosenheim24 berichtet über das Neubaugebiet Albaching-Kreuzstraße. Der Gemeinderat habe den Bebauungsplan samt Umweltbericht verabschiedet und damit das Verfahren für das Baugebiet weitergeführt. Der Artikel betrifft direkt die Wohnbauentwicklung in Albaching.
Die Landkreis-Rosenheim-Seite zu Albaching beschreibt die Gemeinde mit Verweis auf Bauen und Denkmalschutz sowie auf ein eigenes Gewerbegebiet, in dem sich Industriebetriebe angesiedelt haben. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein expliziter, webauffindbarer Albaching-Treffer mit wirtschafts- und baubezogenem Inhalt.
