Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Marloffstein.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Marloffstein in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Marloffstein verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Marloffstein grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marloffstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marloffstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marloffstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marloffstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marloffstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marloffstein: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Marloffstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marloffstein: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marloffstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +9,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marloffstein: 11,90 €/m²
Die Mieten in Marloffstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marloffstein: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marloffstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2021 | 560 €/m² | +12 % |
| 2022 | 640 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 660 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 630 €/m² | -4,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | -1,6 % |
Marloffstein ist insgesamt als eher knapper, qualitativ geprägter Wohnstandort einzustufen. Der Markt weist typische Merkmale eines Verkäufermarkts auf, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern, modernisierten Wohnungen und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die die Nähe zu Erlangen suchen, aber ein ruhigeres, naturnahes Umfeld bevorzugen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Angebot die Transaktionszahl und sorgt dafür, dass Preisverhandlungen oft stark vom Objektzustand, der Mikrolage und der Energieeffizienz abhängen. Für Kapitalanleger ist Marloffstein interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Fokus steht; die Mietrenditen bleiben jedoch wegen des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat. Realistisch ist bei Bestandswohnungen und kleineren Häusern eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,4 % bis 3,4 % , in Einzelfällen bei günstigeren Einstiegspreisen auch leicht darüber. Im Vergleich zu größeren Städten ist die Rendite niedriger, dafür gelten die Immobilienpreise Marloffstein als vergleichsweise stabil. Wer den Quadratmeterpreis Marloffstein bewertet, sollte die geringe Marktliquidität und die hohe Lageabhängigkeit unbedingt berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Marloffstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marloffstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Marloffstein starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marloffstein entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marloffstein stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marloffstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Marloffstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marloffstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marloffstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.650 €/m² | +35,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marloffstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.840 €/m² | +6,1 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,3 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +4,2 % | 4.280 €/m² | +3,9 % | 10,90 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % | 4.230 €/m² | -1,2 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +9,9 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marloffstein — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Marloffstein sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Marloffstein durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Marloffstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Marloffstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Marloffstein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Marloffstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Marloffstein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Marloffstein aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Marloffstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Marloffstein (91080), aktiv bei der Vermittlung von Immobilien in der Region Erlangen-Höchstadt. Spezialisiert auf Wohnobjekte in der idyllischen Gemeinde Marloffstein. Bietet professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Spezialist für Privatverkäufe von Wohnimmobilien in Marloffstein (91080). Unterstützt Eigentümer in Erlangen-Höchstadt bei der Vermittlung ihrer Häuser und Wohnungen. Fokussiert auf transparente und kostengünstige Verkaufsprozesse lokal.
Aktiv in Marloffstein (91080) mit Angeboten für Wohnimmobilien in der Nähe von Erlangen. Spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in der ländlichen Region. Bietet lokale Marktkenntnisse für optimale Vermittlung.
Lokaler Immobilienmakler für Marloffstein (91080) und Umgebung in Bayern. Vermittelt Wohnobjekte wie Häuser und Grundstücke in Erlangen-Höchstadt. Betont persönliche Betreuung und regionale Expertise.
Vermittelt aktiv Mehrfamilienhäuser in Marloffstein (91080), wie ein idyllisches Objekt zum Preis von 570.000 €. Spezialisiert auf Kaufobjekte in der charmanten Gemeinde nahe Erlangen. Bietet Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt.
Website besuchenBietet großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser in Marloffstein (91080) mit 2116 m² Grundstück an. Lokaler Fokus auf Wohnimmobilien in Erlangen-Höchstadt. Spezialisiert auf Bestandslagen und umfangreiche Wohnflächen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marloffstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marloffstein (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marloffstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite wurde das Ergebnis zum Bürgerentscheid über das Baugebiet Hackerberg veröffentlicht. Das weist darauf hin, dass das Baugebiet in Marloffstein ein zentrales lokales Planungsthema bleibt.
Marloffstein arbeitet laut Sitzungsunterlage an zwei Bebauungsplanverfahren: Der Entwurf zu M17 „Hackerberg“ wurde gebilligt und zur Auslegung beschlossen, außerdem erfolgte der Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan M18 „Südlich der Tongrube“.
In der Gemeinderatssitzung wurde ein Bauantrag für ein Mehrgenerationenwohnhaus in der Atzelsberger Straße 44 behandelt. Der Bericht ordnet das Vorhaben als konkretes Wohnbauprojekt im Gemeindegebiet Marloffstein ein.
Ein Immobilienportal veröffentlichte Preis- und Mietdaten für Marloffstein, darunter Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Mietwerte für Bestands- und Neubauobjekte. Der Datensatz bezieht sich ausdrücklich auf Marloffstein.
