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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Kehl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kehl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kehl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kehl. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kehl: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Kehl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.450 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kehl: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kehl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.500 €/m² | – |
| 2016 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.010 €/m² | -0,2 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kehl: 11,80 €/m²
Die Mieten in Kehl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +7 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kehl: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kehl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 220 €/m² | – |
| 2016 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Kehl ist insgesamt als ausgewogen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während weniger attraktive Lagen oder sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert werden. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich tragfähig, allerdings ist die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei. Die Nachfrage wird durch die grenznahe Lage, Pendlerströme, die Nähe zu Straßburg und die solide regionale Wirtschaftsstruktur gestützt. Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen bleiben interessant. Für Kapitalanleger ist Kehl wegen der stabilen Mietnachfrage und der moderaten Leerstandsrisiken attraktiv; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto . Bei Neubau- oder energetisch hochwertigen Objekten fällt die Rendite häufig etwas niedriger aus, dafür sind dort die Vermietbarkeit und die Wertstabilität oft besser. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kehl für einen Markt mit solider Substanz, in dem sich ein Haus kaufen Kehl oder Wohnung kaufen Kehl vor allem bei langfristigem Anlagehorizont rechnet.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kehl im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kehl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kehl starteten 2015 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+59,2 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kehl entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kehl stieg von 220 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kehl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 38.000 Einwohnern bildet Kehl eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kehl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kehl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kehl | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kehl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.450 €/m² | +4,3 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,9 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.650 €/m² | +8 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 4.020 €/m² | +10,1 % | 10,70 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % | 4.010 €/m² | -0,2 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.980 €/m² | -0,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Beitrag berichtet über die Einweihung des neuen Verwaltungsgebäudes des Ortenaukreises in Kehl. Genannt werden eine Investition von rund 23 Millionen Euro und der klare Standortbezug für Kehl.
Die Stadt Kehl nennt mehrere laufende Bauvorhaben, darunter die Dach- und Fassadensanierung des Rathauses, den Neubau des Verwaltungsgebäudes und Schulsanierungen. Der Beitrag ordnet diese Maßnahmen als Teil der städtischen Entwicklung und Investitionen ein.
Das Regierungspräsidium meldet die unterzeichnete Vereinbarung zum Neubau der Europabrücke in Kehl. Genannt werden ein geplanter Neubauzeitraum von rund 15 Jahren und geschätzte Baukosten von etwa 40 Millionen Euro.
Zum Neubau der Kita St. Maria in Kehl wird ein Richtfest beschrieben. Der Artikel nennt Kosten von 5,1 Millionen Euro und einen geplanten Einzug im Frühjahr 2025.
Der Ortenaukreis informiert über ein neues Verwaltungsgebäude in der Kehler Hafenstraße. Das Projekt soll verschiedene Dienststellen bündeln und als rund 16,3-Millionen-Euro-Bauvorhaben umgesetzt werden.
Berichtet wird über die Vergabe des Neubauprojekts für das Umspannwerk Kork. Da der Ortsteil Kork zur Gemeinde Kehl gehört und Kehl im Titel genannt ist, fällt der Treffer in den geforderten Ortbezug.
