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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dossenheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Dossenheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Dossenheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dossenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dossenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dossenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dossenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dossenheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dossenheim: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Dossenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dossenheim: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dossenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.550 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.850 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 4.200 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.700 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.870 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dossenheim: 13,90 €/m²
Die Mieten in Dossenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dossenheim: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dossenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.070 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 1.060 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Dossenheim ist insgesamt als knappes, nachfrageorientiertes Marktumfeld einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Häusern oder Wohnungen mit funktionalen Nachteilen möglich sind. Verkäufer profitieren von der stabilen Lagegunst und der Nähe zu Heidelberg, müssen aber seit 2023 stärker auf Energieeffizienz, Zustand und marktgerechte Preisansätze achten. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines leichten Verkäufermarkts, allerdings ohne die Dynamik der Hochphase 2020 bis 2022. Für Kapitalanleger bleibt Dossenheim interessant, weil die Vermietbarkeit durch Pendler, Beschäftigte im Rhein-Neckar-Raum und die Nähe zu Hochschulstandorten gut ist. Gleichzeitig begrenzen die hohen Einstiegspreise die Rendite. Realistisch ist bei Bestandswohnungen häufig eine grobe Mietrendite von etwa 2,8 bis 3,6 % , bei kleineren oder besonders gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber, bei teuren Neubau- oder Premiumlagen eher darunter. Wer eine Wohnung kaufen Dossenheim oder ein Haus kaufen Dossenheim möchte, sollte daher neben dem Kaufpreis vor allem Lage, energetischen Zustand und langfristige Vermietbarkeit sorgfältig prüfen. Für die Einordnung der Immobilienpreise Dossenheim bleibt entscheidend, dass das Angebot strukturell begrenzt ist und die Nachfrage aus dem Umland dauerhaft stützend wirkt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dossenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dossenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dossenheim starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dossenheim entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dossenheim stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dossenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Dossenheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dossenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dossenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dossenheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dossenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.300 €/m² | +6,5 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % | 3.550 €/m² | +7,6 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 3.850 €/m² | +8,5 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.200 €/m² | +9,1 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 4.700 €/m² | +11,9 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,2 % | 4.820 €/m² | +2,6 % | 13,10 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.680 €/m² | -0,7 % | 4.870 €/m² | +1 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | -0,5 % | 4.850 €/m² | -0,4 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dossenheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Dossenheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dossenheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Dossenheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dossenheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dossenheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Dossenheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Dossenheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Dossenheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Dossenheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Dossenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dossenheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dossenheim (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dossenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Dossenheim hat den Entwurf zur 3. Änderung des Bebauungsplans „Ortsmitte II A“ ausgelegt. Laut Bekanntmachung dient das Verfahren der Nachverdichtung im Innenbereich und betrifft damit eine klare Ortsentwicklungs- und Baufrage in Dossenheim.
Parallel zur Ortsmitte wurde auch der Vorentwurf für die 4. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Süd“ veröffentlicht. Das betrifft die gewerbliche Flächenentwicklung in Dossenheim und damit ausdrücklich Wirtschafts- und Standortpolitik vor Ort.
Der Gemeinderat Dossenheim hat die Aufstellung und frühzeitige Beteiligung zum Bebauungsplan „Ortsmitte II A – 3. Änderung“ beschlossen. Die Unterlagen lagen im Frühjahr 2025 öffentlich aus, was auf eine konkrete Fortentwicklung der Ortsmitte hinweist.
Die RNZ berichtete über das Dossenheimer Studentenwohnheim, das vor der ersten planungsrechtlichen Hürde stand. Der Beitrag dreht sich um Nachverdichtung und neuen Wohnraum in Dossenheim und fällt damit in den Bereich Bau und Wohnentwicklung.
Das Bürgerserviceportal der Gemeinde Dossenheim verweist auf die Einsicht in Bebauungspläne und nennt die Bauverwaltung vor Ort. Obwohl es sich eher um ein Verwaltungsportal als eine Nachricht handelt, belegt es einen laufenden baurechtlichen Bezug zu Dossenheim.
Die Gemeinde machte die 7. Änderung des Bebauungsplans „WEST II- GE Nord“ öffentlich bekannt; sie trat mit der Bekanntmachung in Kraft. Der Vorgang ist ein klarer Baustein für die baurechtliche und gewerbliche Entwicklung in Dossenheim.
SSV Architekten beschreiben ein Wohnbauvorhaben in Dossenheim, das gemeinsam mit Bauherrschaft und Gemeinde über einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan entwickelt wurde. Das ist ein direkter Hinweis auf ein konkretes Bauprojekt im Ort.
MVV berichtete, dass Dossenheim sein Gewerbegebiet Süd erweitert. In den nächsten 18 Monaten sollten nördlich der bestehenden Gewerbeflächen bis zu 13 weitere Baugrundstücke entstehen, was die kommunale Wirtschafts- und Flächenentwicklung deutlich prägt.
