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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Dettelbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dettelbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dettelbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dettelbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dettelbach: 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Dettelbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dettelbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dettelbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.800 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dettelbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Dettelbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dettelbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dettelbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 245 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Dettelbach ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichtem Angebotsmangel zu bewerten. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über Preis und Modernisierungspotenzial verhandelt werden. Verkäufer profitieren nach wie vor von einem begrenzten Angebot, müssen aber bei älteren Beständen mit energetischem Nachholbedarf realistisch kalkulieren. Im Segment Haus kaufen Dettelbach bleibt die Nachfrage aus dem regionalen Umland stabil, insbesondere bei Familien und Eigennutzern mit Bezug zum Raum Würzburg, Kitzingen und der Logistikachse entlang der A3. Für Kapitalanleger ist Dettelbach interessant, weil die Mietnachfrage solide bleibt und die Einstiegspreise im Vergleich zu den nahegelegenen Zentren noch moderater sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,3 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabile regionale Wirtschaftsstruktur, die gute Erreichbarkeit und die begrenzte Neubautätigkeit für einen langfristig robusten Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dettelbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dettelbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dettelbach starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dettelbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dettelbach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dettelbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Dettelbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dettelbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dettelbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dettelbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.650 €/m² | -8,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dettelbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.800 €/m² | +6,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.240 €/m² | +8 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % | 3.520 €/m² | +8,6 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -0,9 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.620 €/m² | +3,4 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +3,4 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Bau- und Agrarausschuss der Stadt Dettelbach hat den Bebauungsplan „Bromberg“ als Satzung beschlossen. Die Bekanntmachung weist darauf hin, dass der Plan damit in Kraft tritt und bei der Stadtverwaltung eingesehen werden kann.
Der Stadtrat hat den Entwurf des Bebauungsplans „Bromberg“ gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen. Das Verfahren betrifft ein etwa 3,2 Hektar großes Gebiet in Dettelbach und wurde zur Beteiligung der Öffentlichkeit veröffentlicht.
In Dettelbach wurde der symbolische Spatenstich für eine Anlage zur Produktion von grünem Wasserstoff und eine Wasserstofftankstelle gesetzt. Das Projekt wird als neuer Wirtschafts- und Standortimpuls für den Ort dargestellt.
Der Stadtrat hat den Bebauungsplan „ALPACAMP“ und die 16. Änderung des Flächennutzungsplans auf den Weg gebracht. Geplant ist ein Campingplatz mit Dorfladen und Gastronomie im östlichen Ortsbereich von Dettelbach.
Der Stadtrat von Dettelbach hat den Bebauungsplan „Wohnen am Weinkrug“ beschlossen und öffentlich ausgelegt. Ziel ist es, eine innerörtliche Brachfläche in Neuses am Berg für Wohnnutzung zu aktivieren und damit Innenentwicklung zu ermöglichen.
Der Artikel beschreibt den langen Weg zu einem neuen Baugebiet in Dettelbach und die Diskussionen um Details des Bebauungsplans. Er ordnet das Projekt als seit 2018 laufenden Planungsprozess ein.
Bei Dettelbach erfolgte der Spatenstich für ein neues Logistikzentrum von s.Oliver. Auf einer ehemaligen Industriebrache ist eine große Halle geplant, die als Standort für Lagerung und Auslieferung dienen soll.
Der Beitrag beschreibt das Baugebiet Bromberg in Dettelbach und die Herausforderung durch den Höhenunterschied im Gelände. Zugleich wird der weitere Zeitplan bis zum geplanten Baubeginn erläutert.
