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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Woringen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Woringen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Woringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.830 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Woringen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Woringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.500 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Woringen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Woringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Woringen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Woringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Woringen ist insgesamt als stabiler, eher kleinteiliger Wohnstandortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit Bezug zur Region Memmingen/Unterallgäu. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei passenden Objekten zu zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Insgesamt ist der Markt damit eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, wobei gut erhaltene Objekte in ruhigen Wohnlagen weiterhin gefragt bleiben. Für Kapitalanleger ist Woringen vor allem wegen der soliden Mietnachfrage und des überschaubaren Preisniveaus interessant; die Renditeerwartungen sind jedoch naturgemäß moderat und stark objektabhängig. Eine grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, Zustand und Kaufpreis. Der Trend bei den Immobilienpreise Woringen zeigt nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung, ohne dass sich ein deutlicher Preisrückgang durchgesetzt hätte. Wer den Quadratmeterpreis Woringen beobachtet, erkennt damit einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubauangebot und langfristig solider Perspektive für Haus kaufen Woringen, Wohnung kaufen Woringen und Anlageentscheidungen. Auch der Bodenrichtwert Woringen unterstreicht die anhaltende Knappheit gut nutzbarer Bauflächen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Woringen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Woringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Woringen starteten 2016 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+46,0 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Woringen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Woringen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Woringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Woringen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Woringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Woringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Woringen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Woringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.910 €/m² | +5,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % | 3.060 €/m² | +5,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 3.260 €/m² | +6,5 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.480 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.830 €/m² | +3 % | 3.600 €/m² | +3,4 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Das Allgäuer Wirtschaftsmagazin stellt BreFa als Bauunternehmung aus Woringen vor und ordnet das Unternehmen als Objektbauer mit schlüsselfertigen Projekten ein. Der Beitrag verweist auf den Standort Woringen und das Baugeschäft des Unternehmens.
Der Gemeinderat von Woringen hat den Bebauungsplan mit Grünordnung „Südlich der Kirche“ in der Ortsmitte per ergänzendem Verfahren erneut als Satzung beschlossen. Der frühere Satzungsbeschluss vom 15.02.2021 wird damit ersetzt; der Plan soll rückwirkend zum 24.02.2021 in Kraft treten.
Die BreFa Bauunternehmung mit Sitz in Woringen wurde im Zusammenhang mit der Auszeichnung „Bayerns Best 50“ vorgestellt. Im Beitrag wird auf die Entwicklung des Unternehmens aus einer früheren Bau- und Immobilienmanagement-Gesellschaft verwiesen.
