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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Sasbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Sasbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sasbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sasbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sasbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sasbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sasbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sasbach: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Sasbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sasbach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sasbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.460 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sasbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Sasbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sasbach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sasbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 330 €/m² | +10 % |
| 2021 | 365 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 405 €/m² | +11 % |
| 2023 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 418 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Sasbach ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell stützt. Für Verkäufer ergeben sich daraus weiterhin gute Vermarktungschancen, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Im Vergleich zu größeren Städten in der Region ist Sasbach kein hochdynamischer, aber ein verlässlicher Markt mit moderater Preistiefe und solider Nachfragebasis. Für Kapitalanleger ist Sasbach vor allem wegen der planbaren Vermietbarkeit interessant. Die Mietrenditen bewegen sich grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Besonders Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und effizientem Energieprofil lassen sich gut vermieten. Die Differenz zwischen Kaufpreisen und Mieten ist allerdings so ausgeprägt, dass die Renditeerwartung realistisch bleiben sollte. Insgesamt spricht die Kombination aus regionaler Lagegunst, begrenztem Neubau und stabiler Nachfrage für einen marktgesunden Verlauf der Immobilienpreise Sasbach. Wer den Quadratmeterpreis Sasbach beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Tendenz, aber ohne extreme Ausschläge.
Wer den Markt in Sasbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sasbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sasbach starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+46,8 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sasbach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sasbach stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sasbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Sasbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sasbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sasbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sasbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sasbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.460 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.590 €/m² | +5,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.740 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.900 €/m² | +5,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.360 €/m² | +2,4 % | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % | 3.410 €/m² | +1,5 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.450 €/m² | +1,2 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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In einer öffentlichen Bekanntmachung teilt die Gemeinde Sasbach mit, dass der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Ärztehaus“ als Satzung beschlossen wurde und in Kraft tritt. Der Plan betrifft die städtebauliche Entwicklung rund um das geplante Ärztehaus in Sasbach.
Der Gemeinderat Sasbach berichtet in dieser Sitzung über kommunale Themen und nennt unter anderem das Vorhaben am „Am Rebbuckel“. Das ist ein lokaler Projektbezug, der in den Bereich Ortsentwicklung fällt.
Die öffentliche Auslegung zum Bebauungsplan „Nordtangente“ betrifft ein Gebiet zwischen Sasbach und Achern; die Unterlagen liegen auch bei der Ortsverwaltung Sasbach aus. Für Sasbach ist das relevant, weil die Planung direkt an die Ortslage und das Gewerbegebiet Sasbach angrenzt.
Die Gemeinde Sasbach bündelt ihre aktuellen Projekte, darunter die Entwicklung des Baugebiets „Waldfeld III“ und das Projekt „Nordtangente“. Die Seite zeigt laufende Investitionen in die Siedlungs- und Infrastrukturentwicklung vor Ort.
Die Gemeinde Sasbach informiert über das Neubaugebiet „Kirchwegfeld“ mit 23 neuen gemeindeeigenen Bauplätzen zwischen 385 und 707 Quadratmetern. Der Beitrag behandelt damit direkt die Entwicklung von Wohnbauflächen in Sasbach.
In der Bebauungsplanliste der Gemeinde Sasbach wird die 1. Änderung „Schulstraße Ost / Maienstraße Nord“ aufgeführt. Das dokumentiert eine konkrete, ortsbezogene Anpassung der Bauleitplanung in Sasbach.
Der VGH Baden-Württemberg erklärte den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Areal St. Pirmin“ der Gemeinde Sasbach für unwirksam. Das ist ein klarer, wohn- und bauplanungsbezogener Rechtsfall mit direktem Bezug zur Gemeinde.
