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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Westendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Westendorf.
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Marktdaten für Westendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Westendorf: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Westendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +5,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Westendorf: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Westendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.130 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Westendorf: 10,80 €/m²
Die Mieten in Westendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 10,20 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Westendorf: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Westendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 385 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Westendorf ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Westendorf oder eine Wohnung kaufen Westendorf möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin solide Nachfrage, was die Preise stützt. Gleichzeitig ist die Liquidität geringer als in Städten, sodass Vermarktungszeiten stärker von Objektqualität, Lage und Preisansatz abhängen. Für Kapitalanleger ist Westendorf vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,5 bis 3,5 % brutto , bei sehr guten Objekten und moderatem Kaufpreis auch leicht darüber. Der Trend zeigt nach den starken Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung: Häuser und Wohnungen bewegen sich auf hohem Niveau, während Mietpreise und Bodenrichtwert Westendorf weiter moderat zulegen. Insgesamt spricht das für einen stabilen Markt mit begrenztem Abwärtsrisiko, aber auch ohne die Dynamik größerer Wachstumsstandorte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Westendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Westendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Westendorf starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 10 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Westendorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Westendorf stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Westendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Westendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Westendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Westendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Westendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Westendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.580 €/m² | – | 3.000 €/m² | – | 7,45 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.360 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.560 €/m² | +6 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % | 4.130 €/m² | +1,2 % | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | -1,7 % | 4.050 €/m² | -1,9 % | 9,60 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +5,6 % | 4.150 €/m² | +2,5 % | 10,20 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +5,1 % | 4.250 €/m² | +2,4 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Westendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Westendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Westendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Westendorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Westendorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Westendorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Westendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Westendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Westendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Westendorf möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Westendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telekom startet den geförderten Glasfaserausbau in der Gemeinde Westendorf (Ostallgäu) für die Ortsteile Dösingen und Westendorf. Der Ausbau wird als Standortfaktor für Haushalte und Gewerbe beschrieben und betrifft ausdrücklich die Gemeinde Westendorf.
Die Gemeinde Westendorf plant laut Bericht einen schnellen Baubeginn für einen neuen Kindergarten. Im Artikel wird außerdem auf die notwendige Änderung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans hingewiesen, um die Weiterentwicklung des Industriegebiets Schmid zu ermöglichen.
In der Bekanntmachung wird auf die Einsichtnahme eines Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften bei der Gemeinde Westendorf hingewiesen. Die Unterlagen werden zudem online auf der Homepage der Gemeinde bereitgestellt.
Die Gemeinde Westendorf legt die Unterlagen zur 2. Änderung des Bebauungsplanes mit Grünordnung „Bicheläcker II“ in Dösingen öffentlich aus. Der Rat hatte die Aufstellung beschlossen; Stellungnahmen konnten innerhalb der Auslegungsfrist abgegeben werden.
Der VfGH hob den Bebauungsplan und ergänzenden Bebauungsplan Schulgasse der Gemeinde Westendorf wegen Gesetzwidrigkeit auf. Die Entscheidung betrifft ausdrücklich den Gemeinderatsbeschluss von Westendorf und hat direkte Folgen für die örtliche Bauplanung.
Auf der Gemeindeseite wird festgehalten, dass Westendorf derzeit kein baureifes Wohnbaugebiet hat. Außerdem stehen keine kommunalen Bauflächen für Wohnbebauung zur Verfügung; ergänzt werden Angaben zu den seit 2025 gültigen Grundsteuer-Hebesätzen.
Die Gemeinde Westendorf informiert über das Baugebiet Vogelwiese II. Laut Meldung stehen dort aktuell keine Bauplätze mehr zur Verfügung. Das ist ein klarer Hinweis auf die angespannte Lage bei kommunalen Wohnbauflächen.
Die Wirtschaftsseite der Gemeinde Westendorf führt lokale Betriebe und Dienstleistungen auf, darunter Immobilien- und Architekturbüros. Der Treffer nennt Westendorf ausdrücklich als Standort und ordnet ihn dem lokalen Wirtschaftsangebot zu.
