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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Bingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bingen.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bingen: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Bingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.960 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Bingen ist insgesamt als stabil mit leicht erhöhter Preisbasis einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Stadt im Vergleich zu den benachbarten Zentren des Rhein-Main-Gebiets weiterhin moderat bepreist, was die Nachfrage nach Eigentum stützt. Gleichzeitig begrenzen hohe Finanzierungskosten und knapper werdende Flächen das kurzfristige Preispotenzial. Der Markt ist daher weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einer ausgewogenen bis leicht angebotsarmen Situation. Für gut gelegene und energetisch gute Objekte bleibt die Nachfrage robust, während sanierungsintensive Immobilien stärker verhandelt werden. Für Kapitalanleger ist Bingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region, die gute Verkehrsanbindung und die Nachfrage von Pendlern und Haushalten mit mittlerem Einkommen sorgen für eine verlässliche Mieterbasis. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während zentrale und hochwertige Lagen tendenziell niedrigere, aber stabilere Renditen bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bingen für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Neubau und langfristig eher wertstabilisierender Struktur.
Wer den Markt in Bingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bingen starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bingen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bingen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Bingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.610 €/m² | +6,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.780 €/m² | +6,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.960 €/m² | +6,5 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.180 €/m² | +7,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.430 €/m² | +7,9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +1,2 % | 3.470 €/m² | +1,2 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.520 €/m² | +1,4 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % | 3.650 €/m² | +3,7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Bingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bingen Bestand hat.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Bingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Rat der Stadt Bingen hat die Aufstellung des Bebauungsplanes „Scharlachberg, 2. Änderung“ in Bingen-Büdesheim beschlossen. Zugleich wurde für den Bereich eine Veränderungssperre beschlossen, um die Planung zu sichern.
Die Stadt Bingen informiert über den Bebauungsplan „Rheinufer Kempten“ in Bingen-Kempten. Es handelt sich um ein aktuelles Verfahren der Bauleitplanung für den Ortsteil am Rheinufer.
Die vorhandenen Treffer zeigen vor allem Bauleitplanungs- und Bebauungsplan-Meldungen der Stadt Bingen am Rhein. Echte, klar passende Nachrichten zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft in der baden-württembergischen Gemeinde Bingen konnten in den vorliegenden Suchergebnissen nicht eindeutig verifiziert werden.
Der Rat der Stadt Bingen hat am 26.08.2025 den Bebauungsplan „Innenstadt Bingen, 1. Änderung“ als Satzung beschlossen. Die Bekanntmachung nennt den Geltungsbereich in der Innenstadt und weist darauf hin, dass der Plan nun in Kraft tritt.
Die Stadt Bingen hat die Offenlegung zum Bebauungsplan „Johannisstraße/Kirche, 2. Änderung“ in Bingen-Büdesheim bekannt gemacht. Bürgerinnen und Bürger können die Unterlagen online einsehen und Stellungnahmen abgeben.
