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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Glattbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Glattbach: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Glattbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.160 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.580 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Glattbach: 4.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Glattbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.810 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.640 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.100 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Glattbach: 10,90 €/m²
Die Mieten in Glattbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Glattbach: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Glattbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 610 €/m² | +13 % |
| 2023 | 630 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 620 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Glattbach ist insgesamt eher als Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage einzuordnen. Das Angebot ist klein, die Fluktuation begrenzt und besonders familiengeeignete Wohnlagen werden schnell absorbiert. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Aschaffenburg für eine stabile Grundnachfrage, sodass die Immobilienpreise Glattbach im regionalen Umfeld robust bleiben. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem eigennutzergetrieben; energetisch gute und bezugsfertige Objekte erzielen die besten Preise. Wohnungen werden sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern nachgefragt, wobei die Renditeerwartungen wegen des hohen Kaufpreisniveaus moderat bleiben. Für Anleger ist Glattbach dennoch interessant, weil die Mietnachfrage relativ konstant ist und Leerstände selten lange bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,5 bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer den Quadratmeterpreis Glattbach bewertet, sollte daher nicht nur auf die absolute Höhe achten, sondern auf Zustand, Grundstücksgröße, energetische Qualität und die Nähe zu den Versorgungsachsen. Für den Haus kaufen Glattbach- und Wohnung kaufen Glattbach-Markt gilt: gute Objekte werden weiterhin zügig vergeben, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich differenziert werden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Glattbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Glattbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Glattbach starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.100 €/m² (+54,7 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Glattbach entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +43,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Glattbach stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Glattbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Glattbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Glattbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Glattbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Glattbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.100 €/m² | 3.850 €/m² | +6,5 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Glattbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.160 €/m² | +6 % | 2.810 €/m² | +6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.380 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.640 €/m² | +7,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 3.910 €/m² | +7,4 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.020 €/m² | +2,8 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.580 €/m² | -0,7 % | 4.000 €/m² | -0,5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,5 % | 4.100 €/m² | +2,5 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Gemeinde Glattbach veröffentlicht ihre Bodenrichtwerte nach Straßennamen auf ihrer Website. Das ist relevant für Kaufpreise, Standortbewertung und die allgemeine Immobilienentwicklung im Ort.
Der Gemeinderat hat den Entwurf zur 6. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „Auf der Weitzkaut“ gebilligt. Hintergrund ist der geplante Rewe-Neubau in Glattbach, der an dieser Stelle weiter vorangetrieben wird.
Der Bericht beschreibt den geplanten Rewe-Neubau in Glattbach als deutlich größeres Vorhaben. Die Gemeinde treibt die dafür nötige Bebauungsplanänderung voran, damit der Markt fast doppelt so groß werden kann.
Für die Vergrößerung des Rewe-Markts in Glattbach wurde eine wichtige planerische Hürde genommen. Der Gemeinderat segnete den geänderten Bebauungsplan-Entwurf ab und koppelte das Vorhaben an mehrere Auflagen.
Der Glattbacher Gemeinderat hat die sechste Änderung des Bebauungsplans „Auf der Weitzkaut“ als Satzung beschlossen. Die Anpassung soll den Weg für den neuen Rewe-Markt in Glattbach freimachen.
