Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schmiechen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schmiechen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Schmiechen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schmiechen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmiechen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schmiechen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schmiechen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schmiechen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schmiechen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmiechen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Schmiechen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmiechen: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schmiechen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.850 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schmiechen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schmiechen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +7 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schmiechen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schmiechen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 190 €/m² | – |
| 2016 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2017 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2018 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2019 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 330 €/m² | +13,8 % |
| 2021 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2022 | 470 €/m² | +20,5 % |
| 2023 | 510 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Schmiechen ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Augsburg einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und Grundstücken, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ist Schmiechen tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und Grundstücken in gefragten Lagen. Wohnungen werden seltener gehandelt, was die Preistransparenz etwas reduziert, aber die Mietpreise Schmiechen auf einem soliden Niveau hält. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen interessant; die Renditeerwartungen bleiben jedoch moderat. Typisch sind grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % bei Bestandswohnungen, abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Schmiechen möchte, trifft auf einen Markt mit begrenzter Auswahl, aber langfristig robuster Wertentwicklung. Insgesamt sprechen die Bodenrichtwerte, die moderate Neubautätigkeit und die Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg für eine anhaltend stabile Nachfrage, auch wenn die Dynamik zuletzt etwas nachgelassen hat.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schmiechen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schmiechen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schmiechen starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+65,3 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schmiechen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schmiechen stieg von 190 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+173,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schmiechen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schmiechen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schmiechen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schmiechen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schmiechen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,9 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +8,8 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,6 % | 3.850 €/m² | +9,4 % | 10,70 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % | 4.000 €/m² | +3,9 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 4.050 €/m² | +1,3 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schmiechen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schmiechen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schmiechen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schmiechen Bestand hat.
Unternehmer in Schmiechen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schmiechen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schmiechen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Schmiechen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schmiechen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schmiechen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Schmiechen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schmiechen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schmiechen (86511), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung. Die Agentur ist direkt vor Ort ansässig und bietet persönliche Beratung für Häuser und Wohnungen. Aktiv auf Plattformen wie Immowelt mit Angeboten in Schmiechen.
Website besuchenErfahrener Makler mit Fokus auf Schmiechen (86511), wo seit 2001 über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet wurden. Bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Notartermin für Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Landkreis Aichach-Friedberg.
Website besuchenDie Immobilienmakler FREITAG® sind erfolgsorientiert und zertifiziert im Immobilienverkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Königsbrunn und Umgebung. Sie bieten professionelle Begleitung vom Verkauf bis zur Abwicklung. Königsbrunn liegt etwa 20 km von Schmiechen entfernt.
Website besuchenEhrlich, engagiert und echt bayerisch vermittelt Felix Flemmer seit über zwei Jahrzehnten exklusive Immobilien im Fünf-Seen-Land, München und ganz Oberbayern. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnungen, Häusern und Grundstücken in der schönen Voralpenregion. Mit dem Motto 'Leben, wo andere Urlaub machen' betreut er auch den Raum um Schmiechen.
Website besuchenBayernwerte Immobilien unterstützt professionell, transparent und flexibel beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien und Grundstücken in München sowie Umland. Der Makler bietet einen Premium Immobilien-Suchservice für Interessenten in der Region Aichach-Friedberg an. Sie sind für Kunden im Raum Schmiechen erreichbar.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schmiechen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schmiechen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schmiechen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Schmiechen veröffentlichte eine Bekanntmachung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 25 für die Freiflächen-PV-Anlage „Kammerwiesen Schmiechen“ mit gleichzeitiger Änderung des Flächennutzungsplans. Der Eintrag zeigt ein laufendes Bauleitplanverfahren mit Bezug zu einer konkreten Investition in der Gemeinde.
Für den Bebauungsplan Nr. 26 „Freiflächen PV-Anlage westlich von Unterbergen“ wurde der Entwurf gebilligt und die Beteiligung der Öffentlichkeit eingeleitet. Zuvor war das Verfahren als vorhabenbezogener Bebauungsplan gestartet und dann als Angebotsbebauungsplan fortgeführt worden.
Die Gemeinde Schmiechen beschloss den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 23 „Hanserbauer“ als Satzung. Laut Veröffentlichung sollte damit neues Wohnbauland geschaffen und die weitere Ortsentwicklung gesteuert werden.
Im Gewerbepark Am Saumfeld in Schmiechen war ein Konzept für flexible Arbeitsplätze geplant. Zusätzlich war in direkter Nähe mit dem Hanserhof eine Entwicklung mit 30 bis 40 neuen Wohnungen vorgesehen.
