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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberteuringen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberteuringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberteuringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberteuringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberteuringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Oberteuringen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberteuringen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberteuringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberteuringen: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberteuringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.850 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberteuringen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Oberteuringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberteuringen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberteuringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Oberteuringen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern und gut ausgestatteten Eigentumswohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ergibt sich in vielen Teilsegmenten eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten in guten Wohnlagen. Gleichzeitig haben die gestiegenen Finanzierungskosten die Kaufkraft etwas gebremst, was seit 2023 zu einer moderateren Preisentwicklung geführt hat. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit Bezug zur Region Bodensee getragen. Für Kapitalanleger bleibt Oberteuringen interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Leerstandsrisiken niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist zwischen 2,8 % und 4,0 % , bei älteren Objekten mit günstigerem Einstieg vereinzelt auch etwas darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberteuringen für einen Markt mit hoher Grundstabilität, begrenztem Neubaupotenzial und langfristig robuster Wertentwicklung. Wer ein Haus kaufen Oberteuringen oder eine Wohnung kaufen Oberteuringen möchte, sollte die Mikrolage und den energetischen Zustand besonders sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Oberteuringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberteuringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberteuringen starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+73,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberteuringen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberteuringen stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberteuringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Oberteuringen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberteuringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberteuringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberteuringen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberteuringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.520 €/m² | +6 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % | 4.420 €/m² | +9,1 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % | 4.850 €/m² | +9,7 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.950 €/m² | +2,1 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberteuringen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Oberteuringen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberteuringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetenter Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Oberteuringen. Marvin Tabler begleitet Eigentümer persönlich und transparent durch den gesamten Prozess von der Marktpreiseinschätzung bis zur professionellen Abwicklung.
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Immobilienservice-Anbieter in Oberteuringen-Rammetshofen mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Immobilienvermittlung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberteuringen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Oberteuringen hat den Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan „Oberteuringen-Mitte“ bekannt gemacht. Damit wird ein direkt auf den Ortskern bezogenes Bauleitplanverfahren öffentlich dokumentiert.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans „Oberteuringen-Mitte – Teiländerung Flst. Nr. 26“ und billigte zugleich den Entwurf. Die öffentliche Auslegung lief vom 14.04. bis 15.05.2025.
Ein Südkurier-Bericht ordnet die Grundsteueränderungen in Oberteuringen ein und nennt Verschiebungen durch die Reform. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde Oberteuringen.
Oberteuringen beschloss neue Hebesätze für die Grundsteuer ab 2025. Der Beschluss ist direkt für Eigentümerinnen und Eigentümer von Gebäuden und unbebauten Grundstücken relevant.
Die Gemeinde Oberteuringen billigte den Vorentwurf des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Bildeschle“ und beschloss die frühzeitige öffentliche Auslegung. Das Verfahren betrifft die planerische Entwicklung eines Gewerbegebiets in Oberteuringen.
Der Bebauungsplan „Mohnweg“ in Oberteuringen-Hefigkofen ist rechtskräftig. Laut Projektseite entstehen dort 12 Bauplätze; die Erschließungsarbeiten sollten im September 2022 beginnen.
Ein Bericht aus Oberteuringen beschreibt zwei neue Baugebiete in Hefigkofen und Bitzenhofen. Im Fokus stehen zusätzliche Bauplätze, ein geplantes Mehrfamilienhaus und die Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken.
