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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Irsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Irsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Irsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Irsee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Irsee: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Irsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Irsee: 11,2 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Irsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Irsee: 520,00 €/m²
Die Mieten in Irsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 10,95 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Irsee: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Irsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 320 €/m² | +18,5 % |
| 2022 | 390 €/m² | +21,9 % |
| 2023 | 470 €/m² | +20,5 % |
| 2024 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Irsee ist insgesamt als stabiler, eher kleiner Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Umzüglern und einzelnen Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung achten. Ein klarer Verkäufermarkt wie in den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022 ist derzeit nicht mehr in dieser Form vorhanden; vielmehr hat sich das Marktgeschehen normalisiert. Dennoch bleiben Immobilienpreise Irsee auf einem robusten Niveau, weil die Lage im Allgäu, die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Zentren und die hohe Wohnqualität die Nachfrage stützen. Besonders gefragt sind gepflegte Häuser und Wohnungen mit guter Energieeffizienz, moderner Ausstattung und attraktiver Mikrolage. Für Kapitalanleger ist Irsee vor allem wegen der stabilen Mieten und der geringen Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt für einen konservativen, wertorientierten Anlageansatz. Wer den Quadratmeterpreis Irsee und die Bodenrichtwerte im Blick behält, erkennt eine Region mit solider Substanz und moderater, aber verlässlicher Dynamik.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Irsee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Irsee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Irsee starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Irsee entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,20 €/m² — +43,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Irsee stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+188,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Irsee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Irsee eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Irsee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Irsee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Irsee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 11 €/m² | 3.850 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 520,00 €/m² | 9,80 €/m² | +5.206,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Irsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.060 €/m² | +3,6 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % | 4.110 €/m² | +1,2 % | 10,95 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1 % | 11,20 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Irsee — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Irsee heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Irsee ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Irsee Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Irsee vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Irsee erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Irsee, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Irsee ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Irsee die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Irsee ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Irsee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist Ihr Immobilienmakler in Irsee und bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen. Der Service umfasst exklusive Angebote in Irsee, Ostallgäu. Spezialisiert auf hochwertige Immobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Irsee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Irsee (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Irsee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Irsee investiert rund 100.000 Euro in Arbeiten an der Marktstraße. Genannt werden unter anderem Gehwegverbreiterungen, Schachtabdeckungen und Asphaltierungen abzweigender Straßen.
In Irsee ging es um die Bausituation im Baugebiet Forstanger und um eine Teilung eines Grundstücks, damit ein Teil bebaubar wird. Außerdem soll weiterer Grundstücksteil im Rahmen von „Innen statt Außen“ zu Wohnraum entwickelt werden.
Im Baugebiet „West II“ in Irsee sollen nach der Erschließung zehn Einfamilienhäuser entstehen, statt der zuvor vorgesehenen vier größeren Gebäude. Der Artikel beschreibt den Stand der Erschließungsarbeiten und den geplanten Abschluss im Sommer 2025.
Auf der Gemeindeseite wird der Bebauungsplan Nr. 2 „Irsee - West Forstanger“ geführt. Die Quelle verweist damit direkt auf die örtliche Bauleitplanung in Irsee.
Die Sanierung der historischen Irseer Klostermauer wurde abgeschlossen und kostete rund 600.000 Euro. Ein Teil der Kosten wurde durch Fördergelder von Stiftung, Denkmalpflege, Landkreis und Gemeinde Irsee gedeckt.
Die Gemeinde Irsee veröffentlicht auf ihrer Seite Angaben zum baureifen Land und nennt dafür einen Richtwert von 385 Euro pro Quadratmeter zum 1.1.2026. Die Seite behandelt damit den lokalen Grundstücks- und Wohnungsmarkt in Irsee.
