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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hutthurm in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hutthurm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hutthurm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hutthurm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Hutthurm im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hutthurm: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Hutthurm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hutthurm: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hutthurm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hutthurm: 9,20 €/m²
Die Mieten in Hutthurm sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hutthurm: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hutthurm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 230 €/m² | +21,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +13 % |
Der Immobilienmarkt in Hutthurm ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit solider Eigennutzer-Nachfrage einzuordnen. Käufer treffen hier auf ein begrenztes, aber nicht völlig verknapptes Angebot, während Verkäufer von einem grundsätzlich tragfähigen Preisniveau profitieren. Im Vergleich zu größeren Städten ist Hutthurm kein hochliquider Markt, dafür aber einer mit nachvollziehbarer Preisstruktur und guter Orientierung an der regionalen Nachfrage. Für das Segment Haus kaufen Hutthurm gilt: gut gepflegte Einfamilienhäuser und energetisch modernisierte Bestände lassen sich meist zügig platzieren, sofern Lage und Grundstück passen. Bei Wohnungen ist die Nachfrage stärker auf kompakte, gut vermietbare Einheiten konzentriert. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten Chancen, wenn die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hutthurm für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Nachfrage und eher defensivem Renditeprofil.
Wer den Markt in Hutthurm im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hutthurm bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +75,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hutthurm starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+79,1 % über 9 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hutthurm entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +48,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hutthurm stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+173,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hutthurm eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Hutthurm ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hutthurm, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hutthurm gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hutthurm | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hutthurm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.940 €/m² | +8,1 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 3.220 €/m² | +9,5 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % | 3.560 €/m² | +10,6 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.850 €/m² | +3,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hutthurm — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hutthurm sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hutthurm durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Hutthurm, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Hutthurm bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Hutthurm für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hutthurm gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hutthurm im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hutthurm baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Hutthurm möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Hutthurm sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hutthurm, spezialisiert auf Entwicklung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Passau. Das Unternehmen ist in der Industriestraße ansässig und wird in lokalen Verzeichnissen wie DasÖrtliche und FirmenABC als aktiver Anbieter in Hutthurm geführt. Sie bieten Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf vor Ort an.
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Berichtet wird über 24 Neubauwohnungen in Hutthurm mit drei seniorengerechten Mehrfamilienhäusern. Genannt werden Baubeginn in den kommenden Monaten, KfW-40-Standard und die Fertigstellung im Frühjahr 2027.
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Auf der Seite zur aktuellen Bauleitplanung nennt der Markt Hutthurm eine Änderung des Bebauungsplanes GE Kringell II per Deckblatt Nr. 08. Das ist ein klarer kommunaler Planungsvorgang mit direktem Bezug zu Gewerbe- und Bauflächen in Hutthurm.
Die Meier Bau Gruppe erweitert ihren Standort in Hutthurm und richtet dort zusätzliche Aktivitäten im Hochbau und Breitbandausbau aus. Der Artikel beschreibt damit eine konkrete gewerbliche Standorterweiterung in der Gemeinde.
Der Markt Hutthurm informiert über aktuell verfügbare Baugrundstücke im Baugebiet Hochwies sowie über den Stand der Erschließung im Baugebiet Lindenhöhe III – Erweiterung. Der Eintrag ist eine offizielle Gemeindeseite und betrifft direkt die kommunale Bauflächenentwicklung in Hutthurm.
