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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Merching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Merching entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Merching: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Merching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Merching: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Merching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Merching: 12,80 €/m²
Die Mieten in Merching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +6,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Merching: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Merching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 730 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 760 €/m² | +4,1 % |
Der Immobilienmarkt in Merching ist insgesamt als eher knapper, stabiler und eigennutzungsorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen im regionalen Umfeld von Augsburg. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preisstabilität unterstützt. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetische Qualität überzeugen. Im Segment Haus kaufen Merching ist die Zahlungsbereitschaft vor allem bei Familien und Pendlern vorhanden, während bei Wohnungen die Nachfrage stärker von Eigennutzern und kleineren Anlegern getragen wird. Für Kapitalanleger ist Merching interessant, weil die Mietpreise solide steigen und die Vermietbarkeit in guten Lagen gegeben ist; die Rendite bleibt jedoch wegen der hohen Kaufpreise begrenzt. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 3,8 % bei Wohnungen, abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Mikrolage. Insgesamt sprechen die Kombination aus Wohnqualität, Nähe zu Augsburg und begrenztem Neubauangebot für einen langfristig stabilen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial. Die Immobilienpreise Merching folgen damit einem Muster, das für kleinere Gemeinden im Einzugsgebiet größerer Zentren typisch ist: hohe Nachfrage, wenig Fluktuation und eine eher defensive Preisentwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Merching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Merching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Merching starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 8 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Merching entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Merching stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Merching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Merching eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Merching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Merching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Merching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Merching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.240 €/m² | +7,6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.480 €/m² | +7,4 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.760 €/m² | +8 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 12,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +5 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 12,80 €/m² | +6,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Merching — kompakt beantwortet.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Merching im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Merching baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in Merching und der Region Aichach-Friedberg. Frank Hegener bietet persönliche Beratung und hat eine hohe Kundenbewertung (4,8 von 5 Sternen).
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Merching (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Merching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Merching schreibt die Vergabe gemeindlicher Wohnbaugrundstücke aus. Das ist ein direkter Hinweis auf neue Bauflächen und die Entwicklung des Wohnungsangebots in Merching.
Die Gemeinde Merching stellt ihre aktuellen Bebauungspläne online bereit. Die Seite dient als zentrale Quelle für Baugebiete und künftige Entwicklungen im Gemeindegebiet.
In Merching ging es um einen Änderungsbeschluss zum Bebauungsplan östlich der Nebelhornstraße. Dort sollen Bauplätze für Wohnhäuser und ein neuer Kindergarten entstehen, obwohl es im Ort Kritik an dem Vorhaben gab.
Die Gemeinde Merching informiert auf einer eigenen Seite über den Bebauungsplan und verweist auf die aktuellen Planunterlagen. Das ist relevant für Bauvorhaben und die Ortsentwicklung in Merching.
In einer Gemeinderatssitzung wurde die Auftragsvergabe für die Erschließungsplanung der Baugebiete östlich und südlich der Nebelhornstraße beschlossen. Der Vorgang zeigt, dass Merching konkrete Schritte zur Erschließung neuer Wohnbauflächen unternimmt.
Der Gemeinderat Merching beschäftigte sich mit zwei großen Vorhaben: einem neuen Gewerbegebiet südlich der Unterberger Straße und einem Wohnbaugebiet am Ortsausgang Richtung Steindorf. Der Bericht nennt damit sowohl neue Flächen für Firmen als auch zusätzliche Bauplätze für Wohnhäuser in Merching.
Die Gemeinde Merching erläutert auf ihrer Website die neue Berechnung der Grundsteuer ab 2025 auf Basis des dann gültigen Hebesatzes. Der Hinweis betrifft die kommunale Steuerpolitik und damit die Rahmenbedingungen für Wohnen und Grundstücke in Merching.
Der Gemeinderat behandelte die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 02 „An der Kirchfeldstraße“. Damit ging es um die planungsrechtliche Grundlage für bauliche Entwicklungen in Merching.
