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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Friedelsheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friedelsheim: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Friedelsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.960 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friedelsheim: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Friedelsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Friedelsheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Friedelsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Friedelsheim: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Friedelsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 425 €/m² | +9 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Friedelsheim ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Ortsgröße und der geringen Neubautätigkeit überschaubar bleibt. Das führt dazu, dass sich Preisrückgänge in schwächeren Marktphasen meist nur moderat ausprägen. Für Verkäufer bleibt Friedelsheim damit ein grundsätzlich günstiger Markt, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen. Gleichzeitig ist die Gemeinde für Kapitalanleger interessant, weil die Kombination aus Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, solider Vermietbarkeit und begrenztem Angebot die Leerstandsrisiken reduziert. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,8 % und 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Energieeffizienz und marktgerechter Ausstattung. Wer die Immobilienpreise Friedelsheim im Vergleich zu umliegenden Gemeinden betrachtet, erkennt einen Standort mit stabiler Nachfrage, moderatem Wachstum und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietniveau. Für langfristig orientierte Käufer bleibt Friedelsheim damit vor allem ein Markt für Substanz, Lagequalität und Werthaltigkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Friedelsheim im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Friedelsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Friedelsheim starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Friedelsheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Friedelsheim stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Friedelsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Friedelsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Friedelsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Friedelsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Friedelsheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.050 €/m² | +19,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 2.980 €/m² | +9,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Friedelsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.960 €/m² | +6,5 % | 2.480 €/m² | +6,9 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,4 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +6,7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Eine belastbare Bewertung in Friedelsheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Rheinland-Pfalz verinnerlicht. Persönliche Termine in Friedelsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Friedelsheim mit 5,0 Bewertung (6 Bewertungen) auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Friedelsheim und Umgebung. Inhabergeführt von Gabriele Scheidt.
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Website besuchenTim Glas, Immobilienwirt Dipl. E.I.A., aktiv in Friedelsheim mit 4,7 Bewertung (72 Bewertungen) auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf und Verkauf in der Region Bad Dürkheim. Professionelle Beratung und Marktexpertise.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Friedelsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Friedelsheim (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Die Seite zu Bodenrichtwerten für Friedelsheim nennt aktuelle Orientierungswerte für Wohn- und Mischbebauung sowie Landwirtschaft. Damit liefert sie einen konkreten, ortsbezogenen Hinweis auf Grundstückspreise und Marktentwicklung in Friedelsheim.
Zum Neubaugebiet „Waltershöhe/Schloßgarten“ in Friedelsheim wird berichtet, dass der offizielle Baubeginn für die Erschließung erfolgt ist. Später sollen dort gut 30 Bauplätze entstehen; Häuslebauer sollen ab 2026 loslegen können.
Der Gemeinderat Friedelsheim hatte bereits 2023 die frühzeitige Beteiligung für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Ehemalige Winzergenossenschaft“ beschlossen. Der Vorentwurf lag 2024 öffentlich aus; das Verfahren betrifft ausdrücklich die Gemeinde Friedelsheim und damit eine konkrete Flächen- und Nutzungsentwicklung vor Ort.
Die Ratsvorlage zum Bebauungsplan „Waltershöhe/Schlossgarten“ dokumentiert die kommunale Planung für ein neues Wohngebiet in Friedelsheim. Das Thema ist unmittelbar für Grundstücksentwicklung, Wohnbauflächen und die Ortsentwicklung relevant.
Die Ratsvorlage behandelt den vorhabenbezogenen Bebauungsplan der Gemeinde Friedelsheim zur „ehemaligen Winzergenossenschaft“. Es geht um die förmliche Beteiligung der Behörden nach § 4 Abs. 1 BauGB und damit um einen klaren Schritt in einem Friedelsheimer Bauprojekt.
Die Strukturdaten der Verbandsgemeinde weisen für Friedelsheim eigene Steuersätze aus, darunter Grundsteuer A und B. Für 2026 sind für Friedelsheim 455 Prozent bei Grundsteuer A und 500 Prozent bei Grundsteuer B genannt, was für Standort- und Kostenfragen relevant ist.
Die Übersichtsseite der Verbandsgemeinde nennt für Friedelsheim den Bebauungsplan „Waltershöhe/Schlossgarten“ und hält fest, dass der Satzungsbeschluss bereits 2019 gefasst wurde und der Plan 2020 in Kraft trat. Damit ist der formale Rahmen für das Wohngebiet Friedelsheim dokumentiert.
Ein Marktprofil zu Friedelsheim nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen, getrennt nach Bestands- und Neubauobjekten. Das ist einer der wenigen expliziten, ortsbezogenen Treffer zum Friedelsheimer Immobilienmarkt im gesuchten Zeitraum.
