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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ölbronn in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ölbronn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Ölbronn im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ölbronn: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Ölbronn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.350 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ölbronn: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ölbronn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ölbronn: 10,80 €/m²
Die Mieten in Ölbronn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ölbronn: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ölbronn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
Ölbronn-Dürrn ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt als ein ausgeprägter Käufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas abgeflacht ist. Das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen sorgt weiterhin für eine stabile Preisbasis. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem direkten Umland, von Eigennutzern mit Fokus auf ruhiges Wohnen sowie von Pendlern, die die Nähe zu Pforzheim und dem Enzkreis schätzen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, solider Vermietbarkeit und relativ stabilen Mieten eine nachvollziehbare Rendite ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial sind vereinzelt auch höhere Werte möglich, während neuwertige Immobilien eher am unteren Rand liegen. Im Vergleich zu urbanen Zentren ist die Marktliquidität geringer, dafür sind die Immobilienpreise Ölbronn-Dürrn weniger spekulativ geprägt. Wer langfristig denkt, findet hier einen eher konservativen Markt mit solider Nachfrage, überschaubarem Leerstandsrisiko und einer Preisentwicklung, die stark von Angebot und Objektqualität abhängt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ölbronn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ölbronn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ölbronn starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ölbronn entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ölbronn stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ölbronn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Ölbronn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ölbronn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ölbronn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ölbronn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ölbronn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.350 €/m² | +4,4 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.300 €/m² | +6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +2,3 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +4,3 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ölbronn — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ölbronn heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ölbronn ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ölbronn Bestand hat.
Unternehmer in Ölbronn, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ölbronn bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ölbronn für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Ölbronn bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ölbronn — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ölbronn passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Ölbronn profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ölbronn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ölbronn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ölbronn (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ölbronn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Ölbronn-Dürrn und damit auch den lokalen Immobilienmarkt. Sie ist jedoch keine klassische Nachrichtenseite, sondern ein Marktinformationsangebot. Als aktueller, webauffindbarer Treffer kann sie den Themenbereich ergänzen.
Die Gemeinde veröffentlicht Informationen zum Sanierungsgebiet „Ortsmitte Ölbronn II“. Das ist ein direkter Treffer zu städtebaulicher Sanierung und Ortsentwicklung in Ölbronn. Der Eintrag verweist auf Fördermöglichkeiten für Einzelvorhaben.
Die Gemeinde Ölbronn-Dürrn hat ihre Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer neu festgelegt. Der Bericht nennt die konkreten Senkungen und behandelt damit eine wirtschafts- und standortpolitisch wichtige kommunale Entscheidung. Ölbronn-Dürrn steht im Titel.
Im Gemeinderat von Ölbronn-Dürrn war der Bebauungsplan zum „Solarpark Vogelherd“ Thema. Der Artikel ordnet das Vorhaben als Flächen- und Entwicklungsfrage ein, die für die Gemeinde wirtschaftlich und planerisch relevant ist. Der Titel nennt Ölbronn-Dürrn ausdrücklich.
Die Projektbeschreibung nennt das Wohnbaugebiet „Ob dem Obern Dorf“ im Ortsteil Ölbronn und die Beauftragung als Erschließungsträger. Damit ist das Vorhaben klar einer Neubau- und Erschließungsmaßnahme in Ölbronn zuzuordnen. Es handelt sich um eine Unternehmens- bzw. Projektseite, nicht um einen redaktionellen Artikel.
Der Bericht beschreibt Streit um den fehlenden Lärmschutz im Neubaugebiet „Ob dem Obern Dorf“ in Ölbronn-Dürrn. Damit geht es direkt um die Attraktivität des Baugebiets für Investoren und um Fragen der Erschließung und Wohnqualität. Das ist ein klarer Treffer zu Bau- und Standortpolitik in Ölbronn.
In Ölbronn-Dürrn geht es um die Erweiterung des Bebauungsplans „Reutweg“. Laut Bericht könnten dadurch sieben Einfamilienhaus- und drei Mehrfamilienhausgrundstücke entstehen. Der Artikel behandelt ausdrücklich neue Wohnbauflächen am Rand des bestehenden Wohngebiets.
