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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stockstadt (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stockstadt (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stockstadt (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stockstadt (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stockstadt (Main) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stockstadt (Main): 3.820 €/m²
Die Hauspreise in Stockstadt (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.720 €/m² | – |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.450 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stockstadt (Main): 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stockstadt (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.990 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stockstadt (Main): 10,90 €/m²
Die Mieten in Stockstadt (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stockstadt (Main): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stockstadt (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Stockstadt (Main) ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Bei den Immobilienpreise Stockstadt (Main) zeigt sich ein typisches Muster für eine gut angebundene Gemeinde im Speckgürtel eines wirtschaftsstarken Ballungsraums: kräftige Preiszuwächse in der Niedrigzinsphase, anschließend eine Phase der Konsolidierung. Der Markt ist eher ein Verkäufermarkt bei gut geschnittenen, energetisch soliden Objekten in gefragten Wohnlagen; bei sanierungsbedürftigen Beständen oder ungünstigen Mikrolagen haben Käufer inzwischen wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und kleineren Investoren getragen, die auf eine solide Vermietbarkeit achten. Für Kapitalanleger bleibt Stockstadt attraktiv, weil die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine nachvollziehbare Rendite ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Bewirtschaftung meist bei etwa 2,8 bis 4,1 % . Wer Wohnung kaufen Stockstadt (Main) oder ein Haus kaufen Stockstadt (Main) möchte, sollte insbesondere Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich beeinflussen. Insgesamt spricht der Markt für eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung mit weiterhin solider Nachfrage nach Wohnraum.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Stockstadt (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stockstadt (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Stockstadt (Main) starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+33,6 % über 9 Jahre, Ø +3,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stockstadt (Main) entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stockstadt (Main) stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stockstadt (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Stockstadt (Main) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stockstadt (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stockstadt (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stockstadt (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.820 €/m² | 3.650 €/m² | +4,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stockstadt (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.720 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,1 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.450 €/m² | +7,5 % | 3.690 €/m² | +6,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,7 % | 4.060 €/m² | +1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | -1 % | 4.000 €/m² | -1,5 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | 0 % | 3.990 €/m² | -0,3 % | 10,70 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.820 €/m² | 0 % | 3.980 €/m² | -0,3 % | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Stockstadt (Main) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Stockstadt (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Cornelia Augustin bietet Home Staging und Immobilienmakler-Services speziell für Stockstadt (Main) (PLZ 63811) sowie umliegende Orte wie Mainaschaff, Kleinostheim und Aschaffenburg. Sie fokussiert sich auf erstklassige Immobilienverkaufsförderung für Wohnimmobilien in der Region. Ihr Service unterstützt den Verkauf durch professionelle Präsentation.
Website besuchenImmobilien Ralf Hoffmann ist seit 1993 als familiär geführter Makler für Immobilien in der Region Aschaffenburg und Hanau, einschließlich Stockstadt am Main, aktiv. Das Büro vermittelt und bewertet Immobilien und Grundstücke aller Art lokal. Zuverlässiger Servicepartner für den Verkauf von Wohnimmobilien.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stockstadt (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stockstadt (Main) (Ø 3.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stockstadt (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem wird die Erschließung des neuen Baugebiets „Schnabelstücke“ als zentrales Vorhaben beschrieben. Der Bauausschuss empfahl die Aufstellung eines Bebauungsplans und die Änderung des Flächennutzungsplans, damit die künftige Bebauung vorbereitet werden kann.
Der Marktgemeinderat Stockstadt am Main fasste den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan „Kai 6 / Westlich Limesstraße“. Damit soll die Weiterentwicklung und dauerhafte Sicherung des Hafenstandorts planungsrechtlich abgesichert werden.
Stockstadt arbeitet an einem ergänzenden Verfahren für den Bebauungsplan „Kai 6/Westliche Limesstraße“. Der Markt will die vom Gericht beanstandeten Punkte ausräumen und das Hafenprojekt weiter vorantreiben.
Der Bayerische Verwaltungsgerichtshof hat den Bebauungsplan „Kai 6/westlich der Limesstraße“ für unwirksam erklärt. Das betrifft die planungsrechtliche Grundlage für ein Hafengebiet in Stockstadt am Main, auf dem sich unter anderem eine Erdbaufirma ansiedeln will.
Die Gemeindevertretung hat die 1. Änderung des Bebauungsplans „Am Hohen Weg“ beschlossen. Ziel ist es, bestehende Wohngebäude besser zu nutzen und eine Lagerhalle zugunsten von Wohnbebauung zurückzubauen.
Zum Bebauungsplan-Vorentwurf „Wohnen am Kühkopf“ werden Unterlagen der Gemeinde Stockstadt am Rhein bereitgestellt. Im Fokus stehen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine künftige Wohnbebauung und den Neubau einer Kindertagesstätte.
