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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Beindersheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Beindersheim: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Beindersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Beindersheim: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Beindersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +11 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Beindersheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Beindersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Beindersheim: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Beindersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 405 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 425 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Beindersheim ist insgesamt als eher stabiler, nachfrageorientierter Umlandmarkt einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise widerstandsfähig. Für Verkäufer ist die Lage weiterhin solide, wenngleich die Preisverhandlungen seit 2023 etwas stärker von Finanzierungskosten und energetischem Zustand der Objekte geprägt sind. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die Wohnqualität im Grünen mit Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region verbinden möchten. Für Kapitalanleger ist Beindersheim interessant, wenn ein langfristiger Horizont und eine konservative Strategie im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Mikrolage bei etwa 3,2 bis 4,2 % brutto ; bei älteren Beständen mit Modernisierungsbedarf kann sie niedriger, bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit etwas höher ausfallen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Beindersheim für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Volatilität und solider Grundnachfrage. Wer den Quadratmeterpreis Beindersheim im regionalen Vergleich betrachtet, erkennt vor allem die Funktion als wohnorientierter Pendlerstandort mit stabiler, aber nicht überhitzter Preisentwicklung.
Wer den Markt in Beindersheim im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Beindersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Beindersheim starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+76,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Beindersheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Beindersheim stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Beindersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Beindersheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Beindersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Beindersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Beindersheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 2.980 €/m² | +15,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Beindersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -0,9 % | 3.420 €/m² | +11 % | 10,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +1,2 % | 3.450 €/m² | +0,9 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Beindersheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Beindersheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Beindersheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Beindersheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Das neu erschlossene Baugebiet „Am Bobenheimer Weg“ wurde offiziell an die Ortsgemeinde Beindersheim übergeben. Auf rund 8.330 m² entstehen sechs Bauplätze und eine neue Kindertagesstätte; die neue Straße heißt Pfalzweg.
Mit einem symbolischen Spatenstich begann offiziell das neue Baugebiet „Am Bobenheimer Weg“ in Beindersheim. Der Schritt markierte den Start eines Wohnbauvorhabens, das die Ortsentwicklung vor Ort voranbringen soll.
In Beindersheim beschloss der Gemeinderat im Juni die Aufstellung eines Bebauungsplans für das Gewerbegebiet „Im Wörtchen“, nachdem sich die 2021 gegründete Helma Südwest GmbH für eine Vergrößerung des Betriebsgeländes entschieden hatte. Der Beitrag beschreibt damit eine konkrete gewerbliche Erweiterung am Standort.
Die Seite listet rechtskräftige Bebauungspläne für die Ortsgemeinde Beindersheim innerhalb der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim. Sie belegt, dass es für Beindersheim verbindliche Bauleitplanung gibt, ist aber selbst kein klassischer Nachrichtenartikel.
